Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ce que l’on ne voit pas mais qui est au moins ici un problème majeur, ce sont les appartements qui ne sont tout simplement plus loués.

Ici, une maison de 85 m²,
3 pièces à Berlin est vide, consommation de gaz de 11000 kWh par an,
le propriétaire devrait investir environ 100 000 €,
ça ne vaut pas le coup, elle reste vide.

Plein accord sur les coûts de construction absurdes. Avant (jusqu'en 2019), on pouvait construire pour 3000€ le m2 (terrain inclus) et louer à 11-12€ charges non comprises. Le rendement était encore correct grâce aux taux d'intérêt historiquement bas. Lorsque l'on est arrivé à 4000€ le m2 (terrain inclus) en 2021, beaucoup ont continué à construire à cause des faibles taux, mais ne pouvaient quand même pas obtenir plus de 13€ charges non comprises le m2 dans des zones normales. Et maintenant, avec des coûts de construction de 5000€ le m2 (terrain inclus) et un taux d'intérêt de 4 %, aucune entreprise axée sur le profit ne peut plus se permettre de construire. Il faudrait vraiment demander entre 18 et 20€ le m2 charges non comprises pour louer ses appartements même dans des petites villes. Aucune entreprise de construction orientée vers le profit ne peut plus se le permettre. Les gens ne peuvent tout simplement plus payer un tel loyer. La construction de logements locatifs privés est presque complètement arrêtée. Cette année, tous les projets de 2021 seront terminés. Mais à partir de 2024/2025, pratiquement aucun nouveau logement ne sera plus achevé. Là, la crise commencera vraiment.

Les gens, utilisez simplement le bouton d’ignorance.

Alors ce serait ennuyeux ici.. ou quand le dernier plan a-t-il été discuté ici?

Ainsi, tu fais finalement baisser la demande de maisons individuelles. Vivre seul est justement une raison importante de construire. Environ 2/3 de tous les nouveaux logements en Allemagne sont des maisons individuelles (entendu : un logement dans la maison

Ou simplement un deuxième crédit KfW à taux avantageux et les appartements annexes poussent comme des champignons. Nous avons déjà vu que cela fonctionne il y a 10 ans. Et oui, nous avons une maison avec un appartement annexe déjà avec 2 entrées sur la pente. D'accord, la belle-mère habite ici, pour cela son appartement s’est libéré.

Je pense que vous faites exception. Quand je regarde ce qui a été construit comme "Einliegerwohnungen" dans les threads sur les plans de base... le terme Wohnklo est encore flatteur. C’est clair aussi, si on investit trop dans l’Einliegerwohnung, la subvention est de nouveau épuisée.

Le sujet n’est pas : Il manque des logements.
Le sujet est : Il manque des logements aux bons endroits et avec les bonnes qualités.

Par exemple, dans la région de la Ruhr, on cherche désespérément des logements convenables. Il y a encore des prix modérés ici (des loyers de 5 à 8 € dans l’ancien sont normaux).
Mais environ 5 % sont vacants en moyenne. Cela représente environ 150 000 logements qui pourraient être occupés immédiatement. Cependant, principalement avec une qualité simple.

Il y a encore beaucoup plus de logements et de maisons vacants en dehors des centres urbains, à la campagne. Tout le monde afflue vers les villes, où rien ne bouge.

Juste pour donner quelques chiffres afin de montrer que nous avons globalement un excès de logements en Allemagne (source empirica) :
- En Allemagne entière, environ 1,7 million (oui, ce chiffre est correct – je ne me suis pas trompé) de logements sont vacants
- Parmi eux, environ 900 000 sont anciens et en mauvais état (peut-être pourrait-on faire quelque chose avec des reconstructions ?)
- Environ 800 000 pourraient être occupés immédiatement

Peut-être faudrait-il simplement rendre à nouveau la campagne et les communautés rurales plus agréables à vivre ?
Cela devrait être plus facile (aussi grâce au télétravail) et surtout beaucoup beaucoup moins cher que de promouvoir la construction neuve haut de gamme avec des milliards d’euros d’aides d’État.

Exemple que j’ai justement sur la table :
- Construction neuve dans une métropole
- Logements individuels et pour affaires (25-35 m²), au total environ 300 unités
- Loyers entre 23 et 25 € le m² (pour cela, il n’y a que le logement minuscule et une cuisine équipée)
- Pour un coût total de 60 millions €, il y a 32 millions € nets de subventions KfW
==> quelle gaspillage d’argent public...