Smarti99
31.03.2023 20:53:49
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Selon les intermédiaires de financement Dr. Klein et Interhyp
Ainsi, en 2013 et 2014, plus de douze pour cent des acheteurs immobiliers ont conclu des prêts à taux fixe sur dix ans avec un taux d'amortissement initial de seulement un pour cent. Ils n'ont donc remboursé jusqu'à présent qu'une très petite partie du montant du prêt.
« Compte tenu de la forte augmentation des taux d'intérêt depuis, de nombreux propriétaires ne seront pas en mesure de faire face au refinancement », déclare Günter Vornholz, fondateur de l'Institut d'économie immobilière de Lüdinghausen. « Nous verrons cette année et surtout l'année prochaine une série de ventes forcées de maisons individuelles et de copropriétés, ce qui exercera une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier qui ont déjà baissé récemment », confirme Thomas Beyerle, chef de la recherche chez la société d'investissement immobilier Catella...
Les taux moyens des prêts hypothécaires d'une durée de dix ans sont passés de 2,5 pour cent en 2013 à 1,7 pour cent l'année suivante.
L'hypothèque moyenne s'élevait à 209 000 en 2014, avec un taux d'amortissement initial de seulement un pour cent et un taux d'intérêt moyen alors de seulement 1,7 pour cent, les nouveaux propriétaires ne payaient donc que 470,25 euros d'intérêts et d'amortissement. Mais si le refinancement doit intervenir l'année prochaine, leur dette résiduelle est toujours de 186 236 euros. Si le taux moyen d'intérêt est encore de 3,65 pour cent actuellement, ces derniers devront - avec un nouveau taux d'amortissement initial de seulement un pour cent (à condition que la banque y consente !) - rembourser chaque mois 721,66 euros. Ainsi, les ménages seuils, qui pouvaient à peine payer 1 % d'amortissement à l'époque, devront alors rembourser au moins 50 % de plus. Si les taux atteignent 5 % et que la banque exige 2 % d'amortissement, nous parlons de 1086 euros, soit 130 % de plus, soit environ 600 euros par mois, en plus des coûts de la vie et de l'énergie qui ont augmenté depuis...
Je trouve cela absurde. En raison de l'inflation des dix dernières années, ils peuvent aujourd'hui payer facilement 40 % de plus.