Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Indépendamment de la récession prévue dans le secteur de la construction, la ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz, maintient essentiellement l'objectif de 400 000 nouveaux logements par an.

Je lis et entends cela encore et encore dans différents médias de la part de Mme la ministre Geywitz et je suis vraiment curieux. Je trouverais ça super si ça marchait, je n’ai juste aucune idée de comment. Mais c’est pour cela qu’il y a d’autres ministres et que je ne suis qu’un « personne ». ;-) J’espère presque toujours que d’autres sont plus intelligents que moi et cela ne me pose aucun problème.

Peut-être que ce genre de chose, plus d'immeubles collectifs, moins de maisons individuelles, serait le "gain de productivité". :eek: Ce serait au moins probablement plus de logements produits par unité de temps et de ressources, sans que l'on dise "oui, les entreprises de construction doivent juste travailler plus vite". Autre chose serait naturellement la réduction de la bureaucratie et la simplification des procédures pour mettre moins d'obstacles sur le chemin, mais à l'époque de "nous voulons devenir plus verts, donc voici 10 règles supplémentaires", je ne vois pas vraiment cela. Sinon, je n'ai pas vraiment d'idées sur la façon dont on pourrait permettre la "productivité" depuis le sommet, donc je m'attends plutôt à un charabia un peu vague. Je suis curieux.

Est-ce que cela apporte vraiment autant de gain d'efficacité ? Si nous supposons des surfaces habitables similaires par unité et un standard comparable pour une maison individuelle et un immeuble collectif, alors je suis sceptique. Le revêtement de sol se pose en fonction de la surface, quelle que soit l'enveloppe du bâtiment. Le plombier et l'électricien sont également assez indépendants de la question de savoir s'ils travaillent dans une maison individuelle ou un immeuble collectif. Pour le gros œuvre, on a besoin de un peu moins de murs extérieurs, mais certains murs intérieurs sont plus complexes car ils séparent les unités de logement. Je vois quelques synergies concernant le prix (rabais sur les quantités, les coûts fixes se répartissent sur plus d’unités de logement, un grand chauffage est moins cher que six petits, ...) mais je ne vois pas automatiquement des temps de construction plus rapides. Le levier le plus important en ce qui concerne les temps de construction, je le vois plutôt dans le remplacement du béton armé par quelque chose de plus rapide.

Selon les informations de divers négociants en matériaux de construction des derniers jours, fortes augmentations des prix à partir du 01.01.2023
Les briques de terre cuite et les tuiles augmentent d'environ 20%-25%
Béton prêt à l'emploi plus 30€ par m3
Bois de construction actuellement stable

Avec ces augmentations de prix, à mon avis, on joue le rôle du « [Kriegs- und überall ist Mangelsau] » dans le village. Le gouvernement travaille à des allégements sur l'énergie, mais les entreprises annoncent déjà des augmentations de prix généreuses. Veut-on ici (au moins en partie) se remplir les poches ? On verra combien de temps le consommateur va supporter cela ! Pour moi, c’est scier la branche sur laquelle on est assis.

Veut-on ici (du moins en partie) se remplir les poches ?

Toujours, sauf en cas de surproduction due à la concurrence. Cela fait partie de la nature de toute entreprise économique.

Mais le secteur de la construction est particulièrement énergivore. Avec le problème actuel du gaz, il est compréhensible que les produits qui consomment beaucoup de gaz deviennent plus chers.