Les coûts de construction montent actuellement en flèche

C’est incroyable comme les vacances deviennent chères. La Turquie n’a-t-elle pas une immense inflation ?
Il me semble en avoir entendu parler. Avec toutes ces mauvaises nouvelles, on perd le fil.

Nous avons réservé en Allemagne. Après que le Corona m’ait joué un mauvais tour il y a deux ans. Peut-être que nous irons en Finlande ou en Suède pour le Nouvel An. On verra bien.

Nous avons vécu la même chose, l’hôtel a accepté des réservations alors qu’il n’avait pas encore ouvert. Ils ont parié sur le fait que les avertissements de voyage vers la Turquie seraient levés plus tôt. Nous avons reporté la réservation de deux semaines. Mais le stress avec les jours de congé au travail, c’était pénible.

Sinon, ils ont une inflation de 40%-50%. J’ai des connaissances là-bas et ce n’est plus une fête. L’électricité et le gaz sont facturés en fonction de la consommation du mois respectif et il n’y a pas de plafonnement des prix, les mois d’hiver ont été très durs. Parfois, ils ont payé entre 2000 et 2500 lires (le salaire minimum étant de 4500) rien que pour l’électricité et le gaz. Politiquement, il se passe aussi beaucoup de choses, d’autres partis gagnent beaucoup de terrain en ce moment. Les prix des aliments, du carburant, etc. augmentent quotidiennement (1L d’huile de cuisson coûte 30 lires, 1KG de salade de montagne 20 lires, les tomates 15 lires).

Pfiou, ils paient sur la base d’un volume de 500K (ce qui ne suffira probablement même pas) en un an autant d’intérêts que nous pendant toute la durée. Une idée folle pour moi... j’espère qu’ils ne s’engagent pas trop à ce point, surtout s’ils n’ont même pas pu constituer de fonds propres jusqu’à présent.

Et maintenant imagine que tu aies une raison (divorce, déménagement professionnel, projet de construction qui devient trop cher et donc il faut arrêter...) pour devoir vendre après peu de temps. Voilà ce que j’appelle une belle indemnité de remboursement anticipé pour la banque : 3,92 % sur 30 ans... ouh là là :eek:

Oui, pour moi ce ne serait absolument rien. Je suis certes fondamentalement aussi un joueur, mais seulement dans une mesure où je peux supporter de perdre.
Peut-être que quelqu'un avancera l'argument que les taux d'intérêt étaient parfois nettement plus élevés auparavant et que les gens réussissaient quand même à rembourser leurs maisons. Je voudrais répondre immédiatement que les gens renonçaient des années durant aux vacances et travaillaient jours et nuits eux-mêmes, et qu'à l'époque on empruntait peut-être 200 000 DM et non pas plus d'un demi-million d'euros.
Que je paie 10 % d’intérêts sur 200 000 DM ou 3,92 % sur 500 000 € représente à peu près la même charge mensuelle d’intérêts la première année (hors monnaie), mais ma dette résiduelle après la période de taux fixe est dans le premier cas bien inférieure. Si je dois payer chaque mois plus de 1600 € d’intérêts et que je n’ai jamais réussi auparavant à épargner un capital propre, comment pourrais-je réduire la dette résiduelle de manière significative jusqu'à la retraite, de sorte qu'en cas de (vente d’)urgence il reste encore quelque chose pour vivre ?

Et maintenant imagine que tu dois vendre après peu de temps pour une raison quelconque (divorce, déménagement professionnel, projet de construction qui coûte trop cher et donc décision de tout arrêter...) . Voilà ce que j’appelle une indemnité de remboursement anticipé bien juteuse pour la banque : 3,92 % sur 30 ans... ouh là là :eek:

C’était aussi comme ça jusqu’en 2012/14... Taux entre 4 et 9 %. Ces 2-3 dernières années ont été une exception énorme et l’inflation oblige à des taux d’intérêt en hausse. Ceux qui ont été assez bêtes ces 2-3 dernières années pour ne pas fixer les taux d’intérêt très bas sur 20-30 ans seront étonnés avec les montants de prêts contractés. Nous avons seulement vendu des durées de fixation des taux de 10 ans sur demande expresse et par écrit. Plus de 90 % ont conclu des durées de fixation sur toute la durée du prêt. Évidemment 0,85 % sur 10 ans sonnait plus sexy que 1,63 % sur 30 ans et avec 0,85 %, le montant du prêt était aussi plus facile à gérer qu’avec 1,63 %. Mais j’ai souvent dit : mieux vaut construire 10-20 m² de moins et économiser les coûts pour garantir un taux plus élevé mais sur toute la durée.

Aujourd'hui, j'ai obtenu un financement à 100 % (valeur de prêt à 105 %) avec un taux fixe sur 30 ans à 3,92 %. Les taux fixes sur 10 ans se situent à 2,35 % pour un taux d’endettement de 80 %. À partir de maintenant, le financement immobilier avec les conditions actuelles des taux d’intérêt et les prix de l’immobilier/de la construction ne sera plus envisageable pour certains.

Et il y a un an et demi, j'ai eu des négociations très difficiles car la banque ne voulait me donner qu'une réduction de 15 points de base pour mes modules KfW (0,8 % d’intérêts).

Pfiou, en partant d’un volume de 500K (ce qui ne suffira probablement même pas), en un an, autant d’intérêts que nous sur toute la durée. Une idée folle pour moi... espérons que cela ne devienne pas excessif, surtout si aucun capital propre n’a été constitué d’ici là.

C’était 170 000 € pour une maison jumelée, y compris une partiale modernisation (village en Saxe-Anhalt). Couple ensemble depuis un an avec un revenu net ménager un peu supérieur à 3K. Le risque reste limité et l’homme pourrait également rembourser seul le prêt en cas de séparation.