Les coûts de construction montent actuellement en flèche

C'est seulement unique si l'on ne regarde pas au-delà de son assiette. Le Japon a ses taux directeurs proches de zéro depuis plus de 25 ans...

Actuellement, nous avons des taux normaux (3-4%). Le taux directeur à 0% ou des taux négatifs et des taux de prêt de 0,xx-1,xx% étaient uniques. Ceux qui ne se sont pas assurés de conditions à 20-30 ans à ces taux... nous avons conseillé et vendu à 99% des durées longues.

Oui, malheureusement, on nous a ensuite proposé environ 2 % et plus pour de telles durées. Même si il était clair que tout cela ne resterait pas ainsi ou ne pouvait pas rester ainsi, les développements actuels n’étaient pas vraiment prévisibles. Et qui sait ce qui arrivera bientôt.

Nous avons également 20 ans et une combinaison avec un [flexiblen Bausparvertrag]. Au début, j'étais sceptique à cause des nombreuses entrées négatives, mais maintenant je vois cela complètement différemment et je suis heureux d'avoir été si bien conseillé.

Probablement 4-5% pour 10 ans... Mais alors la construction est arrêtée jusqu'à ce que soit le taux d'intérêt se calme, soit les prix de la construction diminuent de 20-25%...

Haha, pareil ici. Moi aussi, j’ai trop chaud ! Donc, si en 2031 on met tout le reste dans un crédit à (optimiste) 2% plutôt >4%, on paiera nettement plus d’intérêts qu’avec le Bausparer plus éventuellement un « petit crédit ». Le calcul a du sens pour nous car de toute façon on a prévu de grosses remboursements anticipés dans les années à venir. Si l’argent avait été disponible l’an dernier, on l’aurait plutôt utilisé comme apport personnel et pris moins de prêt et probablement payé seulement 0,8% d’intérêts.
Mais ce n’était pas possible. Oui, c’est vrai, on a une belle mensualité, mais on n’est pas obligés de la rembourser. Si le nombre de Bausparer diminue, c’est pareil. On prend ce risque. Sans les réserves bientôt disponibles, ce montage serait bien sûr peu judicieux.

Oui, oui, la banque a encore gagné de l’argent.
3100€+remboursement anticipé, oui oui, c’est clair. :D

3100€+Sondertilgung, oui oui, c’est clair. :D

Tu avais d'abord calculé les 3100, et selon moi, ils incluent justement la Sondertilgung ? (quand je lis quelque chose comme « capital libéré » et ce genre de choses, ça ne me paraît pas forcément signifier « on verse chaque mois 1200€ sur le contrat d’épargne logement » mais plutôt « on verse un peu chaque mois et en plus plusieurs fois des montants conséquents », ou quelque chose dans ce goût-là. Il y a aussi des gens qui ont des primes non négligeables etc.) S’ils se sentent mieux comme ça, laisse-les faire *shrug* Si les intérêts dans 9 ans sont les mêmes qu’aujourd’hui, ils auront eu raison et auront économisé sur ce front... sinon, on aurait sans doute pu en tirer plus autrement, mais ça n’a pas l’air vraiment important, s’ils peuvent mettre autant de côté en plus du taux normal dans le contrat d’épargne logement....