Ce qui m’intéresserait surtout, ce sont les prix actuels de la construction et la situation des entreprises du bâtiment. Je pense et crois que les effets de l’énorme augmentation des taux d’intérêt devraient peu à peu se faire sentir et que les carnets de commandes seront plus difficiles à remplir avec des maisons individuelles en 2023. À ce sujet, les témoignages d’expérience m’intéresseraient beaucoup.
Zum Thema früher war alles besser, das ging früher doch auch mit sonst wie viel Zinsen, bla bla bla.
Les taux d’intérêt ont fortement baissé depuis 2012 ; en 2012, on pouvait facilement financer à moins de 3%. Les prix de construction ou les prix d’achat des appartements en copropriété étaient cependant nettement plus bas. S’il y a une bulle et si jamais elle devait éclater, cela ne se produira probablement ni aujourd’hui ni demain. *Boule de cristal* La pression sur les prix de l’immobilier ancien est cependant déjà perceptible. Ici, dans les zones urbaines, les biens anciens ont été offerts ces derniers mois bien au-dessus des prix d’évaluation et maintenant les prix se rapprochent de plus en plus des valeurs d’estimation.
Un peu étayé avec des chiffres réels.
a) Financement à mi-2012 à 2,68 % sur 10 ans. Immobilier aujourd’hui multiplié par 2,6 en valeur.
b) Financement début 2019 à 1,96 % sur 20 ans (après quoi les taux ont encore fortement diminué). Immobilier aujourd’hui multiplié par 2 en valeur.
Quelqu’un remarque quelque chose ? Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces trois dernières années. Les prix de la construction sont ailleurs et ce n’est pas seulement à cause des prix des matériaux ! Cela prendra donc encore quelques années avant que les projets financés entre 2018 et 2022 avec un taux fixe sur 10 ans arrivent à la phase de refinancement. D’ici là, j’espère et je crois que le marché de la construction de maisons individuelles subira une forte pression et que les prix se normaliseront un peu plus.