Alors, un exemple de l’un de nos clients avides : les quelque 30 appartements dans 4 immeubles ont été hérités il y a 8 ans d’un propriétaire unique aux trois enfants. Les loyers étaient modérés, les locataires étaient un mélange de personnes âgées, d’étudiants et de jeunes familles. Depuis, chaque nouveau bail est conclu par une agence immobilière, auparavant cela se faisait par notre gestion. Et bien sûr, tous sous forme de bail avec loyer échelonné. Les loyers ont été adaptés à l’indice des loyers et « luxueusement rénovés » par des travaux bâclés rapides dans les escaliers, salles de bain et sols. Nouvelle peinture, nouveaux sols, nouvelles lampes, nouvelles boîtes aux lettres. Les petits appartements sont progressivement fusionnés. Le bâti est toutefois pour la plupart de niveau d’avant-guerre ou de constructions d’urgence d’après-guerre. Fenêtres en aluminium de 50 ans, portes d’appartement parfois encore plus anciennes. Aucune isolation. Les balcons sont démolis dans certains appartements au lieu d’être rénovés. Les places de parking ont en partie été louées à des bureaux voisins. Il est impossible d’investir avec la communauté d’héritiers. La parfaite vache à lait. Les nouveaux locataires sont de jeunes cadres supérieurs qui paient parfois le double de ce que paient les voisins et déménagent tous les quelques années. Nous avons quelques immeubles bien entretenus, où les propriétaires se comportent de manière responsable. Où on travaille avec de bonnes entreprises de nettoyage et de conciergerie et non avec des exploiteurs ou des montages douteux. Mais ces dernières années, presque chaque succession et changement de propriétaire s’est mal passé pour les locataires. Nous avons aussi perdu quelques immeubles ainsi, car mon patron n’hésite pas à parler quand on mise trop sur la rentabilité. En revanche, nous avons de plus en plus de petits bailleurs qui ne veulent pas s’occuper eux-mêmes des biens loués, car cela devient de plus en plus compliqué.