Les coûts de construction montent actuellement en flèche

On dirait qu’au moins à court terme, on ne voit pas vraiment de baisse de la demande (ce que certains espéraient ici).

Cela peut aussi être un signe de panique de fin de partie. Ce qui est difficile à 2 % le sera d’autant plus à 3 %. Alors, mieux vaut se sécuriser rapidement ;)

Sujet taux immobiliers :
Sur les conseils du conseiller Interhyp, nous avons rassemblé les documents en quelques jours avant Pâques pour soumettre une demande.
Suite à cette demande du 14.4., nous avons maintenant financé à 2,54 % sur 20 ans.
Le même financement saisi chez Interhyp, en date d’aujourd’hui, se situe entre 3,0 % et 3,18 %.

Une majoration d’environ 0,5 % en environ 3 semaines.

Le Euro-Bund Future, sur lequel se basent les taux d'intérêt des prêts immobiliers, a franchi à la baisse en février 2022 la fourchette dans laquelle il se situait depuis 2019. Entre-temps, le Future a déjà atteint le niveau de mi-2015. En l'espace de 3 mois, nous sommes donc revenus au niveau d'il y a 7 ans…

Le future Euro-Bund, qui sert de référence aux taux d'intérêt des prêts immobiliers, a franchi à la baisse en février 2022 la fourchette dans laquelle il évoluait depuis 2019. Entre-temps, le future a déjà atteint le niveau de la mi-2015. En trois mois, nous sommes donc retombés au niveau d'il y a 7 ans…

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers se basent sur la courbe des swaps. Le swap se compose du rendement des Bunds et du swap spread. Une grande partie de l'augmentation du financement immobilier est d'ailleurs due au swap spread, qui est actuellement à 85 points de base alors qu'il était encore à 30-40 points de base l'année dernière. Le future Bund est simplement la valeur d'un contrat à terme sur une obligation fédérale fictive.

Les taux d'intérêt pour la construction sont basés sur la courbe de swap. Le swap se compose du rendement des Bunds et du swap spread. Une grande partie de l'augmentation du financement de la construction est d'ailleurs également due au swap spread, qui est actuellement à 85 bps alors qu'il était encore à 30-40 bps l'année dernière. Le Bund Future n'est rien d'autre que la valeur d'un future sur une obligation fédérale fictive.

Sérieusement : toute l'octroi de crédit s'est complètement déconnectée de toute logique. Demande à un conseiller en financement moyen pourquoi les taux augmentent. Dans 90 % des cas, tu auras des réponses sans fondement du genre « c'est comme ça en ce moment ». Évidemment, les prêteurs attendaient un tel « événement ». Et oui, on peut tout justifier. Certains de cette manière, d'autres comme tu le décris, d'autres encore tout autrement.

En fait, ça n'a pas d'importance. Tant que le taux est inférieur à l'inflation, on a mathématiquement gagné :)

En fait, ça n'a pas d'importance. Tant que le taux d'intérêt est inférieur à l'inflation, on a mathématiquement gagné.

Qu'a-t-on exactement gagné dans ce cas, mais surtout : dans quelles circonstances ?