Les coûts de construction montent actuellement en flèche

De manière réaliste, les taux directeurs devraient se situer à 6 pour cent et les taux hypothécaires à 8 pour cent. Tout le reste contredit toute économie

Je ne suis pas d’accord avec le reste de toi, , mais les chiffres pourraient effectivement évoluer dans cette direction, même si ce n’est qu’une intuition.

Bien plus important que le niveau général des taux d'intérêt est le taux d'intérêt réel. Malheureusement, beaucoup l'oublient !
Le taux d'intérêt réel est actuellement massivement négatif.
C'est pourquoi je conseille à chacun, dans la situation actuelle, par exemple de financer directement l'installation photovoltaïque.
2,5 % semblent beaucoup, mais si les prix des modules et de l'installation augmentent de nouveau de 10 % par an, c'est en réalité -7,5 %.
Avec une hausse probablement progressive des prix de l'énergie à moyen terme.

Bien plus important que le taux d'intérêt général est le taux d'intérêt réel. Malheureusement, beaucoup l'oublient ! Le taux d'intérêt réel est actuellement massivement négatif. C'est pourquoi je conseille à chacun, dans la situation actuelle, par exemple de financer directement la centrale photovoltaïque. 2,5 % semblent beaucoup, mais si les prix des modules et du montage augmentent à nouveau de 10 % par an, c'est en réalité -7,5 %. Avec des prix de l'énergie qui devraient vraisemblablement augmenter à moyen terme.

Aujourd'hui aussi dans le Handelsblatt. Le crédit resterait toujours rentable à cause de l'inflation.

À ce jour également dans le Handelsblatt. Un crédit resterait intéressant à cause de l'inflation.

C'est exact. Dans ma région, je remarque depuis environ 4 semaines que les gens soit
a) abandonnent partiellement leur projet de construction (nouvelle construction) (hausse des taux hypothécaires + prix des matériaux)
b) ont des difficultés à vendre leurs biens immobiliers existants (hausse des taux, prix élevés de l'énergie)
les deux sont logiques et typiques du marché.

Lorsque les taux augmentent, le prix de l'immobilier baisse en raison de la diminution du rendement.

Mais tout cela est très spéculatif dans le contexte actuel du marché !

Nos banques locales (par exemple la Sparkasse) proposent désormais pour 20-25 ans SZB toutes un taux d’intérêt de 3,x %. C’est presque 2 % de plus qu’en janvier.

b) Difficultés à vendre leurs biens existants (hausse des taux d'intérêt, prix élevés de l'énergie)

N'oubliez pas que la rénovation devient également beaucoup plus difficile en ce moment. Simplement remplacer le brûleur à mazout par du gaz et être tranquille pendant 10 ans, ce n'est plus possible.

Disons-le ainsi, le taux directeur est déjà à 0,0% : il ne peut pas être plus bas (sinon tu serais payé pour ton crédit !)

Regarde la Suisse, il est à -0,75%.
Mais le taux directeur est sans importance pour le financement immobilier car il se situe à l'extrémité la plus courte de la courbe des taux. Ce qui est plus important, c'est la partie moyenne avec 10, 15, 20 ans.