Les coûts de construction montent actuellement en flèche

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Tu veux dire bail emphytéotique... là, on paie simplement un loyer sur par exemple 100 ans et on n'est pas propriétaire du terrain
Avant, c'était assez courant chez nous, par exemple notre banque a directement dit qu'elle ne le fait pas

Tu achètes alors une maison à crédit mais tu ne possèdes pas la terre en dessous
Je crois même qu'il y avait des problèmes (pas pour toi) quand le bail s'épuise et n'est pas renouvelé, on peut alors demander aux héritiers la démolition

Non, ce n'est pas si grave. Il faut payer un montant (fixé dynamiquement dans l'acte notarié). De plus, 100 ans, c'est déjà assez long. J'ai actuellement un terrain en bail emphytéotique mais avec la perspective de l'acheter dans environ 8 ans. En fait, ça m'est égal, peut-être même préférable de continuer à payer seulement 180€ de loyer emphytéotique plutôt que de financer 120 000 €. Je n'ai rien à léguer, je me suis bien occupé de mon vivant... ;). Il est vrai que toutes les banques ne financent pas une construction dessus, du moins pas si la durée a déjà bien commencé.

Je me renseignerais pour savoir comment construire une maison en bail emphytéotique et éventuellement vendre après xx années avec un droit d'habitation accordé. Je ne sais pas si une telle combinaison vaut le coup pour vous. Nous ne savons pas non plus quel âge vous avez, et beaucoup d'autres informations manquent pour tenter des exemples de calcul.

Il y a deux ans, nous avions également reçu une offre pour un terrain en [Erbpacht]. Il est clair qu'avec des taux d'intérêt autour de 1 %, un loyer emphytéotique de 2 % n'était pas financièrement attractif, même si nous ignorons la [Heimfall]. Le tout aurait également été indexé sur l'évolution des revenus en Allemagne. Mais ce n'était que la moitié de l'affaire. L'église voulait en effet encore 30 000 € pour les frais de viabilisation, sur une valeur du terrain (viabilisé) d'environ 60 000 €. Dans ce cas, nous aurions donc en réalité payé le double en loyer. Je suis content que nous ayons trouvé à temps notre terrain actuel. Fondamentalement, le bailleur veut aussi gagner de l'argent, et plus que ce qu'il obtiendrait en vendant le terrain et en plaçant l'argent à la banque. En ce sens, ce n'est pas un modèle d'économie. Si vous voulez monétiser la maison à la retraite, il est préférable de la vendre à condition de pouvoir continuer à y habiter en tant que locataire à un loyer du marché. Je déconseillerais la vente partielle, etc., ces entreprises combinent les inconvénients des deux mondes pour vous. Vous êtes locataires de la moitié de la maison mais responsables de l'entretien de toute la maison. Comme la moitié de la maison est déjà vendue, vous ne pouvez plus simplement vendre la maison à des acheteurs normaux. Et en plus, les frais sont élevés.

Un peu sur la situation actuelle du marché chez nous. Des appartements neufs dans 2 immeubles collectifs de promoteur dans un petit village de 6 mille habitants, qui seront achevés en février 23, sont maintenant mis en procédure d'offre par le promoteur. Cela signifie que l'offre minimale pour un appartement neuf de 93 m2 est de 199 000 €. Le prix initial était de 340 000 €. Il est resté plus d'un an sur Internet. Maintenant, tout le monde peut enchérir (via l'agent immobilier) et, s'il sait ce que les autres ont proposé, il peut augmenter son offre. Je trouve cela juste. Mais je doute que beaucoup enchérissent dans la situation actuelle. Cependant, cet exemple montre l'évolution future dans le secteur de la construction. Un prix de -140 000 € de moins (comme offre minimale) est déjà incroyablement bas. Mais le promoteur n'a pas encore vendu plus d'un tiers des appartements. On pourrait faire une bonne affaire maintenant (en espérant que le promoteur ne fasse pas faillite, car tout l'extérieur n'est pas encore terminé). Peut-être donc pas si bonne idée.

Un petit mot sur la situation actuelle du marché chez nous. Des appartements neufs dans 2 immeubles collectifs du promoteur dans un petit village de 6 000 habitants, qui seront achevés en février 23, sont maintenant mis en vente par le promoteur. Cela signifie que l'offre minimale pour un appartement neuf de 93 m2 est de 199 000 €. Le prix initial était de 340 000 €. Il est resté sur Internet pendant plus d'un an. Maintenant, tout le monde peut enchérir (via l'agent immobilier) et s'il sait ce que les autres ont offert, il peut surenchérir. Je trouve cela juste. Mais dans la situation actuelle, je doute que beaucoup enchérissent. Pourtant, cet exemple montre l'évolution future dans le secteur de la construction. Un prix inférieur de 140 000 € (par rapport à l'offre minimale) est déjà incroyablement bas. Mais le promoteur n'a pas encore vendu plus d'un tiers des appartements. On pourrait faire une bonne affaire maintenant (en espérant que le promoteur ne fasse pas faillite, car l'espace extérieur complet n'est pas encore terminé). Peut-être donc pas une si bonne idée.

Ou bien c'est un indice de la (ancienne) forte marge bénéficiaire de l'entreprise.

Je suppose que même le promoteur immobilier ne s'attend pas à ce qu'un appartement neuf parte à un peu plus de 2000€/m². C'est comme sur eBay. Une fois attiré par le prix bas, ça commence.

Probablement oui. Mais il est difficile d'évaluer à quel point l'appétit d'achat des Allemands pour les nouvelles constructions est actuellement. Une réduction d'environ 10 000 €, comme chez Helma Wohnungsbau, n'apportera probablement pas une forte demande (ils prennent en charge 50 % de la taxe foncière). Cela montre cependant à quel point la situation est difficile en ce moment et que les entreprises ont besoin de telles mesures. Helma offre cette promotion même pour tous les projets de construction résidentielle.