Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Voyons combien de temps il faudra avant que les premiers exigent une grosse majoration par rapport au dernier prix sur Ebay-Kleinanzeigen

Je dis fin 22 / début 2023, le marché immobilier est une baleine et est lent.
Exactement comme tout le monde doit encore traiter le retard des commandes dans le secteur du bâtiment.
Mais ça commence à ce que les nouvelles commandes soient retirées ou "reportées".

Mon voisin a maintenant vendu sa maison vieille de 20 ans après 4 mois.
Au prix fort à une jeune famille.
Coûts de construction à l'époque 200k DM, maintenant 400k€

Je n'ai rien contre les quartiers neufs. J'ai un problème avec les centres-villes en déclin et vacants, où toute l'infrastructure (gaz, eau, électricité, téléphone, assainissement, route, trottoir, éclairage public, etc.) est déjà en place mais n'est pas utilisée.

Je suis d'accord avec toi, mais je ne vois pas les maisons des centres-villes en déclin qui sont à vendre.

Je dis fin 2022 / début 2023, le marché immobilier est une baleine et lent.
Tout comme tout le monde doit encore traiter le retard des commandes dans le bâtiment.
Mais ça commence à ce que les nouvelles commandes soient retirées ou "reportées".

Mon voisin a vendu sa maison de 20 ans après 4 mois.
Au prix fort à une jeune famille.
Coûts de construction à l'époque 200k DM, maintenant 400k€

Mon commentaire visait uniquement le post de . Localement dans ce cas particulier, parce que quelqu'un est intéressé par les objets et "se remplit la poche"

Je te donne partiellement raison. Je ne comprends pas pourquoi certains propriétaires préfèrent laisser les maisons se dégrader et tomber en ruine plutôt que de les vendre, et je n'ai aucune compréhension à ce sujet.

Il y a 20 ans, j'ai acheté ma maison actuelle pour 170k - avec plus de 800 m² de terrain. La valeur cadastrale a presque doublé depuis (actuellement 350) - les prix réels ont presque triplé. La maison était alors estimée à 50k.

Pourquoi devrais-je maintenant vendre mon terrain d’exception sans raison alors que je ne trouve actuellement pas d’autre bien immobilier ou terrain ailleurs (trouver dans le sens : il n’y a rien). Évidemment, c’est probablement un problème de poule et œuf si tout le monde pense ainsi. Mais : vendre maintenant avec l’inflation actuelle et mettre l’argent à la banque ? Non, pas question.

La nouvelle taxe foncière promet d’être passionnante.

Je suis d'accord avec toi, mais je ne vois pas les maisons à vendre dans les centres-villes en déclin.

Cela dépend bien sûr toujours de la ville =) Je vis dans une ville de 5 500 habitants en Bavière de l'Ouest et je viens de parcourir mentalement les rues à l'intérieur des remparts historiques. Il me vient spontanément à l'esprit 13 logements vacants, certains étant vides depuis des années et répertoriés par la ville dans une carte spéciale des logements vacants.

C'est très étrange quand, dans un ancien quartier résidentiel établi, tu dois te contenter d'un DSL à 6 Mbit, alors qu'un kilomètre plus loin, dans un lotissement neuf "au milieu des champs", de la fibre optique toute neuve est installée. On se sent un peu floué en tant qu'enfant d'une parcelle inconstructible...

C'est pareil chez nous. Les maisons de vacances ou les terrains non construits reçoivent de la fibre optique, pour que les arbres puissent poster des photos sur Instagram...