Les coûts de construction montent actuellement en flèche

À part ça : manger de la viande, c'est comme conduire une Porsche. Personne n'en a besoin, seules quelques personnes dans le monde peuvent le faire régulièrement, et c'est désavantageux pour le reste de la planète. Ceux qui le font ne le font pas parce que c'est nécessaire, mais uniquement pour le plaisir. Cela vaut aussi pour tous les autres produits et aliments d'origine animale dans notre société industrielle : ET OUI, sur une île déserte, s'il n'y a rien d'autre, je conduirais aussi une Porsche, parce qu'alors c'est nécessaire.

Maintenant, j'ai envie d'acheter une Porsche...

Il y a eu il y a presque 10 ans un projet d'exploitation de la géothermie profonde sous Hambourg Wilhelmsburg. La puissance thermique visée à l'époque était d'environ 10 MW. Et c'était un forage de 3000-4000 m.

Cependant, vous pouvez largement oublier cela en raison des conditions géologiques en Allemagne. En outre, c'est beaucoup trop cher à exploiter. Mais on a bien le droit de rêver un peu, n'est-ce pas.

Ce qui nous aiderait vraiment, ce seraient des stockages d’électricité à long terme, capables de rendre l’énergie excédentaire de l'été disponible en hiver. Je ne vois pas non plus de décarbonation basée sur des solutions à l’hydrogène. Trop incertain et trop coûteux.

Il est certain que les stockages nécessaires seront un jour disponibles. Mais nous parlons là de décennies.

Il y a déjà 20 ans, on spéculait sur des mini centrales de cogénération en interaction avec le photovoltaïque, et c’était censé être l’avenir pour l’approvisionnement énergétique des maisons unifamiliales. Il n’en est rien sorti non plus.

Malheureusement, les erreurs politiques s’aggravent d’année en année et mettent désormais réellement en danger la prospérité et la paix sociale en Allemagne.

Il y a aussi des cas où, en raison de l'ombrage causé par des arbres voisins, une installation photovoltaïque n'a aucun sens, car il n'y a tout simplement pas de soleil sur le toit et donc aucun rendement significatif. Je me demande ce que l'on fait dans ce cas, si on veut ou doit se passer du gaz ? Faut-il espérer la chaleur à distance ?

Quelle absurdité. Le photovoltaïque optimisé pour l'autoconsommation n'est pas orienté uniquement vers le sud, mais uniformément vers l'est, le sud et l'ouest, afin de produire de l'électricité le plus longtemps possible dans la journée. Je peux installer les modules sur le toit de la maison, le garage, la façade, le balcon, la clôture, un brise-vue, peu importe. Là où il y a une volonté, il y a un endroit pour une installation photovoltaïque.

Et dans toutes les directions, tu n'auras probablement pas d'ombrage. Ce ne sont que des excuses.

Je reviens une nouvelle fois sur la façon dont les prix à la production, les prix à la consommation et le taux directeur évoluent les uns par rapport aux autres :





Ma thèse : face à ces données, de nouvelles hausses massives des taux d'intérêt ne sont pas à attendre. En réalité, même les hausses précédentes n’étaient pas vraiment justifiées, si l’on regarde la corrélation temporelle des mouvements.


Peut-être que l’activité de construction reprendra lentement en 2025 ? 2024 sera, selon moi, une année morte pour l’immobilier.


La question intéressante est de savoir si nous voyons un pic des prix par m² dans le neuf. Qu’est-ce qui plaide en faveur, qu’est-ce qui s’y oppose ? Des idées ?


(Source du graphique : Le blog relevanteoekonomik.de)

Les loyers indiquent "actuellement 50m2 pour 800 euros hors charges" puis la pénurie de main-d'œuvre qualifiée. Et les coûts de la vie en hausse, chacun prend ce qu'il peut.

Je pense que les constructions neuves resteront stables au niveau des prix. Les hausses de prix depuis 2019 ont vraiment été brutales. Selon ma perception, les prix de la construction ont augmenté d'environ 30 % entre 2019 et 2021, puis encore de 20 % entre 2021 et 2023. Après une augmentation de prix de 50 %, le sommet est assurément atteint sur un marché quasi mort de constructions neuves de maisons individuelles. Avec des coûts toujours élevés des matériaux, du personnel et de l’énergie, je vois peu de potentiel pour de fortes baisses de prix (au maximum 5 %). En effet, la maison individuelle coûte aujourd’hui, en comparaison historique, autant qu’aux années 90. À cette époque, la plupart ne pouvaient pas s’offrir une villa urbaine de 200 m² mais construisaient une maison individuelle de 125 m². Entre 2012 et 2022, presque tout le monde pouvait s’acheter une maison et la plupart même une vraiment grande (plus de 150 m²). Cette période est maintenant terminée. Ce furent 10 années exceptionnelles pendant lesquelles il était possible d’acheter et de construire à un niveau record bas (sauf de 2020 à 2022, où c’était alors vraiment devenu très cher).