Les coûts de construction montent actuellement en flèche

D'après tes explications, la construction via un maître d'œuvre général (GU) serait donc terminée, car elle perd ses avantages.
Ceux qui sont prêts à assumer eux-mêmes les risques liés aux coûts des corps de métier et à la date d'achèvement s'en sortent toujours mieux avec un architecte/entreprises individuelles (fait moi-même ainsi).

La construction avec un GU n'est pas terminée, elle perd simplement de plus en plus ses avantages. Des majorations de prix exorbitantes ou des contrats / prix fixes qui ne sont pas respectés. Les prix sont aujourd'hui extrêmement élevés. Les délais d'achèvement semblent également ne plus pouvoir être garantis par les GU.

Réservations de voyages forfaitaires

Maintenant, je me sens déclenché, oui, je sais que c’est un détail pour beaucoup en ce moment, mais ça fait quand même partie de l’affaire.

Hier, je suis allé à l’agence de voyages car notre recherche en ligne n’a pas abouti.

Turquie, 2 semaines pour 5000 euros… pour le même hôtel, nous avons payé seulement 3200 euros l’année dernière. Non, ce n’est pas un des hôtels haut de gamme. Et nous gagnons bien notre vie, mais je ne vois plus pourquoi je devrais payer cela.

Nous avons interrompu la conversation. On verra où ce voyage nous mènera.

Peut-être comme avant, avec les parents, au Balaton...

Je viens de visiter un chantier pour une maison de plain-pied. Une très agréable conversation avec les charpentiers du maître d'œuvre.

Le fabricant de tuiles Braas ne fabrique plus de tuiles en terre cuite. Seulement des tuiles en béton. Le bois est cher. Ils prévoient des retards importants, mais jusqu'à présent, rien de grave ne s'est produit. Bien sûr, des augmentations de prix et des majorations dues à l'inflation sur de nombreux matériaux.

Cette entreprise ne construit qu'avec des murs de 36 cm d'épaisseur sans isolation thermique par l'extérieur. Très solide. Environ 300 personnes employées au total. Je la recommanderais sans réserve.

Les ouvriers du bâtiment ont en tout cas aussi des doutes quant à la possibilité de continuer à construire dans quelques semaines.

Lorsqu'ils signent un contrat, ils commandent le lendemain tout le matériel, y compris la charpente dans le centre d'assemblage. Ainsi, ils peuvent exclure les hausses de prix ultérieures. Une méthode de travail que je trouve très raisonnable.

On devrait cependant avoir de l'expérience en gestion de projet. Je ne recommanderais jamais une attribution individuelle et le travail avec des architectes à quelqu'un qui cuisine avec un Thermomix et réserve des voyages tout compris. Je ne fais pas de gestion de projet dans le secteur immobilier/construction depuis hier, mais je remarque malgré une équipe et beaucoup d'expérience que c'est justement la coordination et la planification des interfaces entre les corps de métier qui contiennent beaucoup de risques d'erreurs. La plupart de nos arrêts de chantier et les quelques processus que nous avons dû mener concernaient les questions de savoir qui aurait dû planifier et remarquer et qui a tout gâché.

On le remarque aussi en ce moment. Nous avons tout attribué nous-mêmes et aidons sérieusement partout. Il faut presque plus de temps pour la coordination que sur le chantier lui-même...

Tout le monde est complètement occupé, avant c'était tout à fait différent.

Parce que les taux d'intérêt vont probablement encore augmenter et parce que le taux débiteur est toujours en dessous de l'inflation.
La fixation du taux à 10 ans est également à 2,84 % pour 105 % de la valeur du bien.

Mais où est encore le risque si tu paies déjà 4 % pour la longue durée ? La renégociation du prêt dans 10 ans devrait probablement être à 6 % plutôt qu'à 5 % pour que cela vaille la peine. Si je prends aussi en compte ce que l'inflation fait aux dettes et aux ratios de prêt, si dans 10 ans nous sommes effectivement à 6 %...
Un tel contrat est simplement une perte d'argent. Une différence de taux de 1 % à 105 % de la valeur du bien, c'est facilement 500 € par mois qui ne vont pas dans le remboursement du capital mais seulement dans les intérêts.

Turquie 2 semaines pour 5000 euros

On n’y arrive presque pas même si on veut :) Ou vous êtes 10 personnes ? Mis à part que je ne donnerais pas un centime à Erdogan, il y a des tas d’hôtels 5*, très bien notés, dans toutes sortes de régions pour 2,5 - 3k pour 2 semaines et une famille de 4 personnes...

Désolé pour le HS.