Les coûts de construction montent actuellement en flèche

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Le financement de la suite ne sera de toute façon plus suffisamment élevé pour que des taux d'intérêt plus élevés posent problème

c'est exactement ce que je voulais dire. Quand le financement de la suite ne fait plus la différence - peu importe, alors le choix pour des taux bas avec une durée limitée est compréhensible.
Tout le reste comme les "aurait-avait-roues de vélo" ...

Nous avons signé notre financement il y a exactement 2 semaines. Nous avons obtenu environ 2,7 % sur 10 ans (mélange de KfW et de la banque principale). Nous ne sommes pas partis sur 15 ans car nous n’avons emprunté qu’environ 260 000 € (sans apport personnel) et avec des remboursements anticipés, nous aurons probablement terminé dans 15 ans. Le montant pour le financement relais ne sera de toute façon plus assez élevé pour que des taux plus élevés posent problème.

Où trouve-t-on des biens immobiliers habitables pour 260 k€ ? :rolleyes:

À court terme, ce sera ainsi. Chez nous non plus, il n'y a pas de saut de salaire à hauteur de l'inflation, encore moins net. Mais à plus long terme, cela s'équilibrera. Les biens et services ne peuvent devenir plus chers que s'il y a suffisamment d'acheteurs qui peuvent se le permettre ;)

Ce n'est pas dit. Il y a eu de nombreuses années avec, en fin de compte, des pertes de revenus pour beaucoup. Le grand problème était que l'on considérait les années d'or félin comme la norme. Comme ici aussi - « quand les taux d'intérêt vont-ils se normaliser ? ». C'est analogue à un amortissement de 1 % et le reste dans des ETF et Bitcoin. Nous avons eu suffisamment de discussions à ce sujet.. ;)

Mais tu as bien sûr raison, l'offre et la demande se rencontrent et s'équilibrent. Cela va devenir intéressant avec un marché immobilier surévalué jusqu'à 40 %.

Quand je regarde les évolutions actuelles des taux d'intérêt et les problèmes ainsi que les soucis associés de certains constructeurs de maisons, je fais trois fois le signe de croix d'avoir encore obtenu des conditions aussi avantageuses l'été dernier. Financement de plus de 100 %, 0,92 % d'intérêt, 10 ans, 1900 € de mensualité avec un taux d'amortissement de 3,4 %. Le plan était en fait de faire un remboursement anticipé ordinaire annuel. Mais maintenant, nous mettons cet argent dans un [Bausparer] récemment et rapidement conclu, qui couvre la majeure partie du solde restant dans 10 ans. Nous avons obtenu un taux d'intérêt de 1,25 % là-dessus. Même si nous avons maintenant des charges un peu plus élevées que prévu pour les prochaines années, nous savons néanmoins que notre charge lors du financement relais est maîtrisable. Avec les taux actuels, nous n'aurions probablement pas pu/voulu nous permettre notre petite maison. Je n'envie personne qui est actuellement à la recherche d’un financement (avec les prix actuels de la construction et de l’immobilier).

Où trouve-t-on des biens immobiliers existants prêts à habiter pour 260 k€ ? :rolleyes:

Je peux imaginer en Saxe ou dans le district de Hof... « Prêt à habiter » est un terme assez vague.

Mon patron, que Dieu bénisse son petit cœur, refuse toujours l'ajustement à l'inflation et dans l'entreprise où travaille mon mari, on discute justement d'un maximum de 2 %, car là aussi le chômage partiel est envisagé.

La toute première phrase de mon patron lors de ma négociation salariale cette année a été « Directement, il n'y aura pas d'ajustement à l'inflation. ». Alors on se demande chez nous un peu pourquoi pas... Quand l'entreprise réalise des bénéfices records, on se dit aussi un peu « si ce n'est pas maintenant, alors quand diable ?! » Je peux en quelque sorte comprendre que l'employeur ne se lève pas et ne dise pas « OK, voici, vous avez tous 8 % de plus » (les contrats clients en cours ne rapportent pas spontanément plus, certains ont aussi des coûts qui ont augmenté, blabla) mais c'est quand même très fastidieux. Quand on regarde des guides en ligne à ce sujet, ils disent plutôt « ne plaide pas sur l'inflation, mais sur tes propres performances/réalisations » blabla ... Mais si mes propres performances justifient sans inflation une augmentation de 8-9 %, alors avec une inflation aussi de 8-9 %, c'est tout de même une conclusion largement frustrante (soupir).

Cela va être intéressant avec un marché immobilier surévalué jusqu’à 40 %.

Toutefois, je ne vois pas vraiment un effondrement total là-bas. Les coûts de construction sont en fait actuellement simplement élevés (probablement beaucoup plus justifié aujourd’hui à cause de l’énergie et des prix des matières premières que les années précédentes). Pour le parc immobilier existant, c’est un peu la question... Avec les taux d’intérêt, c’est aussi moins abordable pour beaucoup... d’un autre côté, le parc existant devient aussi plus attractif, car en ce moment les coûts y sont nettement mieux prévisibles. J’ai là un million de points d’interrogation. Par exemple, que se passera-t-il si la situation mondiale se calme tôt ? C’est bien sûr la question (ou aussi son contraire). Je vois là aussi un peu un principe de « Rocket-Feather » (c’est-à-dire que les augmentations sont répercutées aussi vite que possible, mais que pour les réductions, cela prend nettement plus de temps). Parier que maintenant les prix du marché immobilier devraient vraiment baisser, en tout cas, je ne le ferais pas. En revanche, je ne parierais pas non plus qu’ils continuent à monter. Donc le calcul « je vais pouvoir, en cas de doute, revendre la maison que je construis aujourd’hui avec un bénéfice dans 10 ans », je ne voudrais pas non plus le parier. Situation définitivement passionnante.