Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je veux juste dire que l'achat et la construction ont été assez simples depuis 2010, même avec un revenu normal. Depuis 2019, cependant, cela devient sans frein une région très difficile pour les personnes aux revenus moyens sans un grand héritage (fonds propres). Maintenant, avec la hausse des taux d'intérêt, c'est absurde.

Oui, et si tu relis cela, rien d'autre n'a été affirmé. On peut discuter du point de départ, 2010, 2011 ou 2012, et de la durée, mais cela n'a pas d'importance.

Ce que je voulais exprimer, c'est qu'il faudrait peut-être élargir un peu la perspective pour se demander si les 10 dernières années ont été la "normale" ou plutôt un cas exceptionnel vers le bas. Sur 30 ou 40 ans, les 10 dernières années n'étaient pas normales non plus. L'avantage que l'on avait surtout au début de cette période, comme déjà décrit, était que les bas prix de l'immobilier (après la crise financière, etc.) coïncidaient avec de faibles taux d'intérêt, ce qui était particulièrement spécial et s'inverse actuellement. Des prix élevés rencontrent des taux d'intérêt en hausse.
Il faut aussi ajouter qu'il y a eu des évolutions régionales différentes. En Allemagne du Sud, on est habitué à des prix immobiliers élevés depuis longtemps. Si l'on prend Berlin/Brandebourg maintenant, il y a eu de profonds changements structurels. Il faudrait regarder ce qui s'est implanté (ou s'implante actuellement) dans l'industrie ces 10 dernières années. (Pourquoi IBM et Tesla ne construisent-ils pas leurs usines en BW ??)
Les lois du marché fonctionnent... seulement, pour certains, les effets sont bien plus extrêmes que pour d'autres.

Je suis en grande partie d’accord avec toi. Il faudrait prendre en compte, dans une perspective à long terme, que les Allemands préféraient auparavant de loin habiter en location de façon statique. Il est ancré jusqu’à aujourd’hui dans les esprits que si on achète ou construit quelque chose, on est lié pour la vie. Les Scandinaves nous sont non seulement en avance de plusieurs années à cet égard.

Je pense que nous verrons au plus tard à la fin de l’année des prix à nouveau prévisibles. Actuellement, on reçoit presque aucune offre des GUs ou elles sont parfois exorbitantes. Les matériaux ont certes augmenté, mais pas dans la proportion dont sont actuellement fixés les surcoûts. Des prix stables, des offres justes, des artisans qui maîtrisent leur métier, moins de bricolage et une orientation client. Est-ce que c’est déjà Noël aujourd’hui :)

prix calculables

Je peux l'imaginer... ce qui ne dit encore rien sur le montant ;)

Je peux l’imaginer… ce qui ne dit rien sur le montant ;)

Mais mieux vaut cher et calculable que incalculable et finalement cher. Dans le premier cas, on peut tirer la sonnette d’alarme avant que la pelleteuse ne démarre…

Mais mieux vaut cher et prévisible que imprévisible et finalement cher. Dans le premier cas, on peut tirer la sonnette d’alarme avant que la pelleteuse ne démarre...

Par calculable, je veux dire que les prix du marché actuels sont également répercutés. Au lieu d’un supplément de 44 000 euros pour 100 m² de mélèze, ce serait alors seulement 10 000 euros. Si j’achète le bois moi-même, je paie actuellement (comme prix maximal en ce moment) entre 4 000 et 6 000 euros selon la qualité. Concernant les fenêtres, j’ai des offres ; chez un fabricant allemand de fenêtres, je pourrais obtenir au moins trois ensembles complets de fenêtres de qualité équivalente. Cela s’applique à toutes les positions. Nous ne parlons pas ici des prix de montage.

Mais c'est justement le point. Si tu conclus aujourd'hui un prix fixe et que dans 3 mois l'artisan a besoin du matériel... il doit alors réfléchir au risque qu'il prend pendant ce temps. Et il ne peut pas simplement calculer avec les prix d'aujourd'hui. Et qu'est-ce qui t'empêche, avec cette différence de prix, d'acheter toi-même le bois et de ne confier que le travail ?