Les coûts de construction montent actuellement en flèche

100% des coûts de construction initialement prévus financés avec un taux fixe sur 30 ans

Donc je ne connais actuellement aucun financeur qui accepte cela sans une majoration massive - si jamais.

J’ai lu quelque part aujourd’hui que le taux d’intérêt augmente nettement au-delà de 80 % de taux d’endettement. Plus nettement que, par exemple, entre 60 et 80 %.

Un financement à 100 % est donc coûteux, mais bien sûr, on achète un peu de sécurité en des temps absolument incertains et on évite peut-être un refinancement également coûteux.

60 % de taux d’endettement 2,34 % pour 10 ans, 80 % 2,45 % et 100 % 2,75 %.
Alors que, par exemple, Schwäbisch Hall ou R+V proposent actuellement des conditions dissuasives qui sont au-delà de tout, car R+V a déjà atteint 85 % de son volume annuel.

Si on n'a pas la chance de récupérer complètement des affaires d'enfants d'occasion, on peut dépenser beaucoup d'argent. Nous avions plusieurs enfants dans la famille, mais les seuls autres enfants d'été étaient des filles, donc les affaires des garçons de la famille ne convenaient pas. Cela se contournait encore dans les premiers mois, mais à partir d'environ un an, il n'était plus aussi facile d'obtenir des vêtements unisexes d'occasion. Les chaussures coûtent très cher et il en faut plusieurs. Donc, pour nos deux garçons, nous dépensons en moyenne environ 300 euros par mois. Cela inclut aussi les affaires de sport. Ça s'accumule.

Oui, les enfants... d'abord les amis rient des coûts, mais dès qu'ils en ont eux-mêmes, il n'y a plus d'autre sujet..., ça fait vraiment beaucoup! Bon, revenons au sujet!

Donc, je ne connais actuellement aucun financeur qui accepte cela sans une majoration massive - si jamais.

Une fixation des taux sur 30 ans et une valeur de prêt à 100 % se situent actuellement à environ 3,44 %. Il faut pouvoir se le permettre avec ses revenus. C'est cependant toujours bien en dessous du taux d'inflation.

Bientôt plus personne... Les prix devront forcément baisser tôt ou tard. La majorité ne peut plus se permettre d’acheter une maison maintenant et ceux qui ont de l’argent ne veulent pas d’une maison en rangée...

Je ne crois pas ! La demande reste forte et grâce aux héritages et autres, il y a encore beaucoup d’argent sur le marché. Le constructeur/acheteur classique avec deux revenus moyens et un peu de capital ne pourra plus se le permettre.

Et je viens de recalculer : supposons que la construction de notre maison de 2019 coûte actuellement environ 30 % de plus (ce qui correspond à peu près, car nous venons de voir une offre actuelle du même constructeur pour la même taille) et j'applique cette hausse des prix aussi aux dépenses pour l'extérieur. Le taux d'intérêt pour 30 ans serait actuellement d'environ 3,59 % pour 100 % (au lieu de 1,63 %) et la mensualité serait d'environ 1 500 € au lieu de nos 900 €.
Je ne voudrais pas supporter actuellement cette différence de 600 € car cela représente 7 000 € par an que je ne pourrais pas dépenser autrement et cela me semblerait trop. Nous pourrions louer ici pour 6-7,50 €/m² entièrement rénové. Actuellement, notre mensualité/loyer hors charges représente moins de 20 % du revenu net du ménage. 30 % serait pour moi personnellement déjà trop.