Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Maintenant c’est moi qui rigole :-D
Ici, on débite 30 pages d’affilée sur l’influence des changements climatiques. Mais l’augmentation des taux d’intérêt, qui peut bien représenter 20 000 € de coûts totaux, est prise à la légère ;-)

Content que tu t’amuses ! :-)

Je pense cependant que nous étions en fait d’accord pour dire que le climat a actuellement peu d’influence sur les coûts de construction.
La discussion est venue parce que des affirmations erronées sur le changement climatique, les technologies, etc. sont sans cesse postées, et qu’elles devaient donc être corrigées.

Bon, disons 0,2 et peut-être 8 semaines. Mais la tendance actuelle est claire

Alors, encore plus : qui s’en soucie ?
Ici, on voit sans cesse des affirmations de coûts de construction en hausse d’environ 10 %, alors que 0,2 points de pourcentage d’intérêt, c’est quoi à côté ? ;-)

De petites augmentations de taux d'intérêt passent rapidement aux 1000 voire aux 10000. Surtout quand on considère les sommes financées de nos jours.

Ça me démangerait déjà ¯\_(ツ)_/¯

Mais tu as raison. Ni le sujet du climat, ni les taux d'intérêt n'ont d'influence sur ce qui s'est passé ces deux dernières années.

C'est simplement une très forte demande face à une offre presque inexistante. À cela s'ajoutent la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, la pénurie de matériaux, les effets d'entraînement, etc.

Je trouve d'ailleurs assez bien que ça vaille de nouveau la peine pour les jeunes de suivre une formation dans l'artisanat du bâtiment. Chaque ouvrier maçon travaillant dur rigole en ce moment quand il travaille sur sa propre petite maison un samedi avec 3-4 collègues ou connaissances du secteur, alors qu'on lui avait encore inculqué il y a 15 ans qu'on ne pouvait gagner de l'argent qu'en étant académicien.

Alors, encore plus : qui s'en soucie ?
Ici, il y a sans cesse des déclarations parlant d'une augmentation des coûts de construction d'environ 10 %, alors qu'est-ce que 0,2 points de pourcentage d'intérêts ? ;-)

Un autre petit élément qui exclut de nouveau plus de personnes de l'achat/de la construction et réduit la demande ? Ce ne doit pas forcément rester à 0,2 % – ce n'est que le début – ou quelqu'un croit-il que tout redeviendra bientôt « normal » ?

Quand j'étais un jeune homme, il y avait certes un taux d'intérêt de 9 %, mais beaucoup de terrains constructibles. Aujourd'hui, 1 % d'intérêt mais presque plus de terrain. Qu'est-ce que cela fait au prix ? D'ailleurs, la désignation de terrains constructibles devient de plus en plus difficile, car les prescriptions légales contre l'étalement urbain, la consommation de surfaces, etc. permettent à peine de s'extraire vers la périphérie des localités. Les prix augmentent. La construction elle-même, ici se rencontrent taux d'intérêt bas, capacités limitées des entreprises face au désir de grand et beau et aux lois de la réglementation sur les économies d'énergie. Le prix s'emballe. En 1967, D. construisait encore, la construction connaissait un boom aussi, mais le taux d'intérêt assez élevé et le principe du vite fait mal fait maintenaient le prix en échec. Et maintenant, nous arrivons à une véritable pénurie tant humaine que matérielle, le prix explose. Car non seulement les particuliers, mais aussi les maîtres d’ouvrage publics construisent et construisent, logements, maisons individuelles, commerces, c’est impossible à gérer. Tout cela n’a en réalité rien à voir encore avec la décarbonation et autres, mais à l’avenir cela ne fera pas baisser les prix non plus. Ce qui pourrait soulager serait des constructions plus petites, plus simples, standardisées, moins nombreuses, avec davantage de terrains constructibles, tout cela n’est pas en vue.

Je ne considère pas utile d'augmenter les terrains à bâtir pour le moment. Dans deux ou trois ans, la génération des baby-boomers commencera à libérer involontairement des logements. Et une fois que le bas de la pyramide aura disparu, les villages mourront en série. Que fera la génération des héritiers avec la maison, si l'on a construit juste dix ans auparavant ?

Le manque de terrains constructibles n’est qu’un symptôme, comme l’a écrit . Il n’est pas nécessaire de changer cela.
Les causes se trouvent ailleurs.

Au cours des quatre à six dernières semaines, les taux d’intérêt ont augmenté en moyenne de 0,3 point de pourcentage.

C’est déjà pas mal

Non, ce n’est pas le cas.
Si c’est « pas mal », c’est seulement parce qu’on vit sur un fil du rasoir. Associé aux coûts de projet (excessivement) élevés et aux faibles valeurs de nantissement. Il faut aussi se rendre compte qu’on n’a pas à réaliser des projets à des prix de vente défensifs. Mais pour certains, c’est la goutte d’eau qui fait déborder le vase quand ils entendent que ce n’est (juste) pas une bonne idée de construire un bien immobilier. La patience n’est tout simplement plus une vertu. Tout, tout de suite.
Récemment, on a eu un fil avec un calcul complètement fou, mais le maître d’ouvrage veut continuer. Même la banque refuse déjà, mais il ne comprend tout simplement pas.

« Avant », les taux d’intérêt des crédits étaient à 4, 5, 8 %. Cela a été longtemps normal.
Il était normal que les coûts de projet soient identiques aux paiements d’intérêts, jusqu’à ce que le projet soit remboursé. Peut-être que c’est plus clair maintenant pourquoi certains rient ?
Aujourd’hui, on emprunte 500 000 € et on rembourse cette somme en 30 ans avec 120 000 € d’intérêts. Ridicule !