Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Donc ici, il ne part actuellement rien dans l'ancien.
Je surveille très attentivement les portails et ce que je vois de plus en plus souvent ce sont des objets avec l'indication "nouveau prix !".

Les temps où l'on payait des sommes folles pour n'importe quelle épave et parfois aussi des biens immobiliers à peu près en bon état sont maintenant révolus.
C'est ma conviction ferme. Parce que pour la grande majorité (quelle que soit la définition, je dirai simplement un revenu ménager autour de 5 000 €) tout cela n'est tout simplement plus abordable.

J'ai récemment été en contact avec un agent immobilier. Sa conviction ferme : tout le monde se rue maintenant sur l'ancien, parce que construire a) n'est plus abordable et b) plus prévisible. Je ne vois absolument pas cela pour l'instant. D'autant plus qu'il y avait / il y a de toute façon très peu de terrains constructibles dans la région.
Je pense que les gens qui ne peuvent tout simplement plus payer ne peuvent pas non plus se jeter sur un bien existant. La correction va venir ...

Ici, le stock se vend super bien. Tout le monde veut du stock car c'est planifiable et les taux d'intérêt sont encore plus bas… Les nouveaux projets dans le secteur abordable posent plutôt problème. Souvent des personnes qui financent à la limite avec 100 ou 110 %. Ce n'est plus possible avec ces taux d'intérêt. C'était pareil avant quand les taux étaient élevés. Et on se limitait plutôt.

Bien sûr, on peut maintenant se jeter sur le stock soi-disant bon marché. La question est de savoir quels coûts ultérieurs cela entraînera encore. Ensuite, on a une maison qui n’est peut-être pas correctement isolée et en plus un vieux chauffage. Si les prix de l’énergie continuent d’augmenter, cela deviendra de nouveau difficile à ce niveau. De plus, les exigences deviennent de plus en plus strictes. Une telle rénovation peut alors atteindre un point où il devient moins cher de construire neuf.

Je crois qu’il n’y a actuellement pas de voie royale.

Les temps où l'on payait des sommes astronomiques pour vraiment toutes les épaves et parfois aussi pour des biens immobiliers à peu près en bon état sont maintenant révolus.
C'est ma conviction profonde. Parce que pour la grande majorité (quelle que soit la définition, je dirai simplement un revenu ménager d'environ 5 000 €), tout cela n'est tout simplement plus abordable.

J'ai récemment été en contact avec un agent immobilier. Sa conviction ferme : tout le monde se précipite maintenant sur le parc existant, parce que construire a) n'est plus abordable et b) n'est plus prévisible. Pour l'instant, je ne le vois absolument pas. D'autant plus qu'il y a eu / il y a peu de terrains constructibles dans la région.
Je pense que les gens qui ne peuvent tout simplement plus payer ne peuvent pas non plus se précipiter sur un bien existant. La correction va arriver ...

Malheureusement, tu décris ici deux effets contradictoires. Si tout le monde se précipite sur les biens existants, alors les prix doivent rester élevés avec une offre stable. Le prix des biens existants ne peut baisser avec une demande en hausse que si l'offre est massivement augmentée. Mais je ne vois pas cela.

Malheureusement, tu décris ici deux effets contraires. Si tout se rue sur les biens immobiliers existants, alors les prix doivent rester élevés avec une offre constante. Le prix des biens immobiliers existants ne peut baisser en cas de demande croissante que si l’offre est massivement augmentée. Mais je ne le vois pas.

J'ai bien exprimé l'opinion de l'agent immobilier. Cependant, je ne la partage pas et j'observe autre chose sur les portails.
Il est bien sûr possible qu'il ait voulu juste me convaincre d'acheter rapidement la maison au prix demandé avant qu'il n'augmente davantage.

À mon avis, dans la configuration actuelle, ni les biens immobiliers existants ni les constructions neuves ne sont abordables pour la grande majorité.

Selon moi, dans la configuration actuelle, ni les biens immobiliers existants ni les constructions neuves ne sont abordables pour la grande majorité.

Ou il faut revoir les exigences à la baisse. On peut très bien vivre sur 110 m² avec 1 à 2 enfants sans ventilation contrôlée du logement et KNX. Ou même sur 80 à 90 m² avec une réserve d’aménagement dans les combles.
Peut-être faut-il de nouveau fournir un peu plus de travail personnel.