Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Il semble que les premières maisons mises en vente ici sont celles pour lesquelles les faibles taux d’intérêt n’ont pas été sécurisés à temps pour le financement relais. Cependant, les prix sont dignes d’un record. La charge mensuelle serait d’environ 3 800 € par mois avec un apport de 300 000 € de capital propre et un remboursement de 2 %. Ils sont fous !

Où cela se passerait-il ici ? As-tu un exemple ?

Il semble que les premières maisons soient mises en vente, pour lesquelles les faibles taux d’intérêt n’ont pas été sécurisés à temps pour le financement relais.

Cela ne peut en fait pas être. Il y a 10 ans, le taux d’intérêt était d’environ +/- 3% pour 10 ans, ou il y a 15 ans, le taux dépassait 5%. Grâce aux remboursements – même s’ils ne sont que de 1-2% – le taux d’endettement actuel est plus bas qu’au moment de la conclusion du contrat. En ce sens, des taux légèrement plus élevés (par rapport à 2007, ils restent encore bas) ne provoqueront pas aujourd’hui une mensualité beaucoup différente de celle d’alors.

Exemple : 500 k€ financés en 2012 à 3 % + 2 % de remboursement = 2 500 € de mensualité
après remboursement, il reste environ 400 k€ à financer aujourd’hui à 4 % + 2 % de remboursement (ce qui allonge bien sûr la durée) = 2 400 € de mensualité

Où cela devrait-il être ici ? As-tu un exemple ?

Cologne rive droite, maison mitoyenne, prix d'achat hors frais annexes 850 000 €. L'emplacement est globalement bon (quartier), mais plutôt pas dans le quartier lui-même. L'équipement est correct, mais rien de particulier. Ce genre de biens arrive actuellement de manière remarquablement fréquente sur le marché chez nous.

Cologne sur la rive droite, maison mitoyenne, prix d'achat hors frais annexes 850 000 €. L'emplacement est (quartier) généralement bon, mais plutôt pas dans le quartier lui-même. L'équipement est correct, mais rien de particulier. Ce type de bien arrive actuellement sur le marché chez nous de manière remarquablement fréquente.

Cela est probablement dû au chauffage au gaz et à la consommation d'énergie - la maison mitoyenne a en effet presque 100 ans. Et sur le prix d'achat de 850 000 €, selon l'emplacement exact, il faut probablement déduire la part du terrain entre 400 000 et 500 000 €, de sorte qu'il ne reste plus que 350 000 à 450 000 € pour une maison de 170 m² avec aménagements extérieurs terminés et sous-sol complet.
Au final, à mon avis, un prix raisonnable pour cette localisation.

Mauvaise maison ! Environ 13 ans avec [Wärmepumpe]

Mauvaise maison ! Environ 13 ans avec pompe à chaleur

Alors je ne le trouve pas sur scout24 - il n’y a qu’une maison mitoyenne à ce prix du côté droit du Rhin