Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Les hausses de taux sont (du point de vue allemand) nécessaires depuis longtemps. Elles ne sont simplement pas faites car alors certains pays de l'UE (du sud) devraient lever la main…

Les taux hors BCE (à zéro depuis exactement 6 ans) ne montent que difficilement, d'accord. Mais les taux du marché hypothécaire dans le contexte actuel sont une autre affaire : selon Dr. Klein, les taux des crédits à 10 ans sont passés en 12 mois d'environ 0,5 % à près de 2 % actuellement. La BCE, avec son taux à 0 %, ne peut rien y faire – elle a utilisé toutes ses cartouches !

Il faut juste faire le calcul.
Avec un taux d'intérêt de 2,5 %, une réserve de 1 %, un rendement de 4 %, il faut que ça donne environ 13,5 €/m2 de loyer froid.
Et si ça ne se passe pas bien, il faut prendre 16 €.
Et ça, c’est à la campagne, pas à Hambourg !
Si l’appartement n’est pas loué immédiatement ou si la construction prend un an de plus, c’est fini pour la constitution de patrimoine dans l’immobilier.

Comment tout ce nouveau logement doit être créé, ça reste un mystère pour moi.

Je viens de comparer rapidement les prix de notre parquet en chêne [Eigenkapital] au 10/2019 et au 04/2022.
Prix du matériau 43€ contre 84€ aujourd'hui – c'est déjà fou.

Et si c’est le cas, le loyer doit être fortement augmenté pour encore réaliser un rendement.

Il faut juste faire le calcul.
À 2,5 % d’intérêts, 1 % de réserve, 4 % de rendement

J’attendais ça en tant que gauchiste bien-pensant. ;)
Il n’y a pas de droit fondamental au rendement, il peut continuer à baisser. Cela entraîne le rejet de tout ce qui est non rentable sur le marché et la baisse correspondante des prix d’achat. Parfait, problème résolu. Sauf bien sûr pour ceux qui insistent sur un revenu sans effort :cool:

La location perd de plus en plus de sens en Allemagne. Je ne construirais en aucun cas des maisons pour la location. Les coûts et les risques sont ingérables. D'autant plus que la loi sur le logement est nettement durcie et que de plus en plus de coûts sont transférés aux propriétaires.
Mots-clés nouvelle réglementation des coûts de chauffage, taxe foncière et suppression du transfert aux locataires ainsi que les contributions imminentes à l’assurance maladie et retraite sur les revenus locatifs des propriétaires. Ce sont des menaces de la politique contre les méchants propriétaires. Les propriétaires doivent désormais aussi supporter les coûts CO² des locataires. J’avais oublié cela et c’est déjà devenu une réalité. Merci pour ça !

Je suis moi-même propriétaire de 10 appartements. Mais ce n’est vraiment pas un plaisir. Heureusement, j’ai déjà payé l’immeuble locatif, sinon cela ne vaudrait plus du tout le coup pour moi.

Cependant, je loue encore très socialement à 5 euros le m². Cela ne peut pas durer comme ça. Je suis tout simplement obligé d’augmenter les loyers.
Si l’État se dérobe à sa responsabilité sociale, je dois en faire autant.

Si l’on doit demander 16 euros de loyer dans un neuf pour travailler à l’équilibre, alors il y a des placements moins stressants.
Tu dois alors demander 800 euros de loyer hors charges pour un appartement 2 pièces de 50 m². Les charges peuvent rapidement être encore de 400 aujourd’hui. 1200 euros de loyer, c’est beaucoup d’argent. Pour 100 m², c’est déjà 2400 euros. C’est fou.

Et là, ils veulent encore instaurer un plafonnement du loyer à l’échelle nationale. Ça n’est plus possible du tout.

Alors, l'inflation est donc quelque chose de bon pour toi ? Si ton argent vaut de moins en moins chaque jour ? C'est pour cela qu'on investit son argent. Et puisqu'il n'y a pas un nombre illimité de terrains constructibles et de logements, une vente d'immobilier ne rendrait le marché moins cher que temporairement.