Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Nous regardons maintenant cependant déjà parfois 20 ans ou même plus loin dans l'avenir.

Tout peut encore se passer. Ces dernières années, la tendance allait vers les centres urbains. Si cela continue ainsi dans les prochaines décennies, cela influencerait bien sûr les prix des biens immobiliers existants à la [campagne]. Inversement, cela fonctionne exactement de la même manière.
Ceux qui doivent partir de quelque part doivent bien se reloger ailleurs. Du moins tant que nous ne commençons pas à nous empiler dans des lits superposés.
Alors, la structure des prix se déplace encore davantage de la [campagne] vers la ville. Ce qui ne signifie pas forcément qu'il y aurait moins de construction. Mais peut-être simplement ailleurs.

Et si nous parlons déjà de tendances à long terme, qui peut dire que cette forte tendance vers les centres urbains va durer. Peut-être que la construction de maisons individuelles dans les centres urbains sera réellement limitée ou simplement plus possible. Grâce au télétravail et au déploiement généralisé de la fibre optique, le travail du futur continuera à évoluer. Alors, le conseil d'administration participera à la réunion du conseil d'administration depuis la [Schwäbische Alb], la [Mecklenburgischen Seenplatte] et quelque part au milieu de la [Lüneburger Heide].

Il y aura toujours des fluctuations. En ce qui concerne les coûts de construction, je ne vois pas à court et moyen terme de grand changement de tendance. Il se peut que ce trimestre dérape un peu et je ne serais pas très à l'aise si je devais construire maintenant. Cela va peut-être se stabiliser un peu, mais continuer à évoluer à un niveau élevé.

Il y a actuellement beaucoup de demande.
Il y a actuellement beaucoup d'argent.
Les taux d'intérêt sont bas.
Les capacités de construction sont plus que saturées (je parle des artisans, pas du matériel).
L'économie se redresse davantage.

Alors d'où cela pourrait-il venir ?

Inflation ? Oui, certains sortent ce spectre de peur du sous-sol. Actuellement un peu plus élevée, mais calculez les effets de la hausse des prix des matières premières de l'année dernière et de l'augmentation de la TVA au début de l'année. Ensuite, il ne s'est pratiquement rien passé.
Nous avons gémi pendant des années parce que nous avions trop peu d'inflation. Ce n'est pas un drame si elle est temporairement plus élevée. Je ne vois pas encore l'inflation suffisamment élevée de manière durable pour déclencher quoi que ce soit.

Mot-clé dette publique. Je suis d'accord. Comment en sortir ? Certainement pas par le remboursement. Donc par la dépréciation. Mais là, nous voici de nouveau dans la durée. D'ailleurs, si l'inflation est à 2 % et que le taux d'intérêt est à 0 % ou -0,5 % – qu'avons-nous alors ? Exactement, une dépréciation. Donc cela arrive déjà.
C'est un peu simpliste et en vérité plus complexe, mais la tendance va dans cette direction.

Nous regardons maintenant parfois déjà 20 ans ou plus dans l'avenir.
[...]

Il y a actuellement beaucoup de demande.
Il y a beaucoup d'argent en ce moment.
Les taux d'intérêt sont bas.
Les capacités dans le bâtiment sont plus que saturées (je parle des artisans, pas du matériel).
L'économie se redresse.

Alors, d'où cela viendrait-il ?

Inflation ? Oui, certains ressortent ce fantôme du placard. Actuellement un peu plus élevée, mais calculez les effets de la hausse des prix des matières premières l'année dernière et de l'augmentation de la TVA au début de l'année. Alors en fait, il ne s'est pas passé grand-chose.
Nous avons râlé pendant des années que nous avions trop peu d'inflation. Ce n'est pas non plus un drame si elle est temporairement plus élevée. Je ne vois pas encore d'inflation suffisamment élevée de façon permanente pour déclencher quelque chose.

Comment en viens-tu à dire que c'est "temporaire" ? La BCE a déclaré aujourd'hui que l'inflation en Allemagne peut effectivement dépasser 3 %. L'inflation des actifs s'impose désormais lentement partout – nous avons déjà discuté du bois, maintenant le minerai de fer devient rare. Les taux d'intérêt augmentent, l'incertitude grandit. Et les taxes sur le CO2 ne diminueront certainement pas l'année prochaine. Les coûts de transport continuent d'augmenter. Et il reste encore la situation difficile de la prochaine guerre froide, dans laquelle l'Allemagne (comme un comble de l'histoire) s'est à nouveau manœuvrée dans un statut d'État frontalier.

Mais bien sûr, il y a aussi des indicateurs positifs en ce moment – bonne humeur sur le baromètre, meilleure valeur indicatrice depuis février 2000 – mais rappelons-nous : en mars 2000, la bulle internet a éclaté. Et les matières premières avaient dernièrement été aussi folles qu'en 2008 – juste avant l'éclatement de la bulle des crédits immobiliers aux États-Unis...

Alors d'où cela viendrait-il ? Bonne question – cela reste passionnant et le temps nous le dira. Après coup, nous serons tous plus sages. ;)
Une seule chose est sûre – les affaires comme d'habitude ne semblent pas être au rendez-vous en ce moment..

Comment arrives-tu à dire que c'est "temporaire" ?

Je l'ai déjà écrit. Parce que nous avons eu des effets spéciaux.
Par exemple, la réduction de la TVA l'année dernière.
Cette année, tout est plus cher qu'il y a un an en raison de l'augmentation de la TVA. L'année dernière, nous avons eu entre autres temporairement une valeur négative. Donc déflationniste.

DotCom ? Compare les bénéfices des entreprises ou les valorisations à l'époque et aujourd'hui.

Transport ? Je ne limiterais pas cela au seul transport. Oui, bien sûr, nous avons des goulots d'étranglement. Là aussi, en partie des effets spéciaux. Covid, canal de Suez.
Si je me souviens bien (sans vérifier), nous ne sommes pas encore revenus à la production économique mondiale d'avant COVID. Pourquoi le monde ne pourrait-il pas y parvenir logiquement ?

Voyons-nous parfois une inflation plus élevée ? Oui, je le crois. Mais alors, nous avons juste 2-3 %.
Je ne pense pas qu'une bulle éclate à cause de cela.

Mot-clé "temporairement"

Parce que nous avons eu des effets exceptionnels.
Par exemple, la réduction de la TVA l'année dernière.

Oui, nous avons eu des effets exceptionnels. Et nous y avons répondu avec beaucoup d'argent que nous avons mis en circulation. Je te donne raison que certaines parties de l'économie ont très bien traversé la "période des effets exceptionnels". Beaucoup d'entreprises se sont allégées et ont travaillé sur leur efficacité. Ce que nous verrons avec un certain retard en Allemagne, c'est une vague de faillites (modification temporaire de l'obligation de déclaration) et une augmentation du chômage (chômage partiel jusqu'à fin 2021). Ces effets exceptionnels vont nous occuper longtemps.

Je ne crois pas qu'une bulle éclate pour cette raison.

Je ne pense pas non plus qu'une bulle semblable à celle de la crise des dotcoms éclatera. Nos défis ne sont pas principalement dus à des fantasmes spéculatifs, mais à un aveuglement continu de longue date face aux défis macroéconomiques – sous le couvert d'une pensée économique d'entreprise dans des domaines macroéconomiques et d'une gestion créative des chiffres à publier. S’ajoute à cela la tendance à s’éloigner simplificatrice des liens complexes et des faits. En plus, une compréhension de la démocratie de plus en plus étrange, qui, par une majorité contrôlante, émotionnellement et social-médiatiquement exaltée, sans protection des minorités, aboutit à une atmosphère nébuleuse et flottante, qui ne mène à aucun véritable discours pour des solutions nécessaires.
Il est temps pour une disruption dans de nombreux domaines. Celle-ci agira de manière corrective et en même temps drastique.
Ma seule inquiétude est que cela se fasse sur le dos des plus faibles. Et nous voilà de nouveau sur le sujet du thread :
Les prix augmentent sensiblement – pas seulement dans le secteur de la construction.
Le marché régule les prix, mais pas la participation au marché. De plus en plus de personnes sont exclues – pas seulement du marché immobilier.

Le sujet est maintenant arrivé en politique.

Article intéressant dans la WiWo « Le bois devient rare : des restrictions à l'exportation arrivent-elles maintenant ? »

Le sujet est maintenant arrivé en politique.

Article intéressant dans la WiWo « Le bois devient rare : des restrictions à l’exportation vont-elles maintenant arriver ? »

Mais Altmeier l’a exclu. Il faut absolument faire quelque chose.