Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Nous venons d’avoir un premier entretien avec l’architecte. Nous nous étions imaginés une petite belle maison individuelle comme nid familial. Budget : 450 000 crédit, 60 000 capitaux propres, beaucoup de travail personnel possible et voulu (encore au moins 40 000 euros). Cela fait un montant théorique de construction d’au moins 550 000 euros, dont le terrain d’une valeur de 128 000 euros doit encore être payé (nous payons ainsi les frais annexes à l’achat). Il reste 422 000 euros de coûts de construction tout compris. D’une certaine manière, je me suis fait à tort l’idée que cela suffirait pour 120-140 m2 sans sous-sol avec un carport et beaucoup de travail personnel... L’architecte nous a donné les prix actuels de construction par m2 à hauteur de 4 500 euros clé en main sur la base de chantiers en cours qu’elle accompagne (Grande région de Hanovre, à 30 km à l’est). Tout n’est que standard et rien d’extravagant… Avec un revenu net de ménage d’environ 5 000 euros (tous deux à plein temps, 29+36, notre fils a 5 ans), nous faisons probablement partie du tiers inférieur ici dans ce forum – mais à cause de mon emploi dans l’administration d’un commerce de matériaux de construction et de son travail d’ingénieur (électricien de formation), nous pensions pouvoir y arriver. Ce n’est apparemment pas le cas – c’est vraiment très frustrant en ce moment… :(

Nous venons d'avoir une première entrevue avec l'architecte.

Est-ce qu'une "maison sans architecte" pourrait également vous convenir ou votre terrain nécessite-t-il obligatoirement une maison d'architecte ?

L'architecte nous a donné les prix actuels de construction au m² à hauteur de 4 500 euros clé en main, sur la base de projets en cours qu’elle accompagne (grande région de Hanovre, à 30 km à l’est).

Ça me paraît beaucoup trop élevé. Dans mon entourage, par exemple, j’ai récemment entendu parler de 3 000 €/m² chez Schwörerhaus. Bien sûr, il y a encore des frais annexes, etc., mais même avec beaucoup d’aides au logement, 4 500 €/m² reste trop élevé. Nous construisons en marchés séparés et nous recevons encore actuellement plusieurs offres ; malgré un standard élevé, nous sommes loin des 4 500 €.

Je contacterais encore d’autres architectes/fournisseurs.

Je viens de faire faire ça pour 55€/m brut en quantités bien plus petites. Qualité 8/6/8. C’est fou ce que les gens sont prêts à payer.

Inclut le matériel ? C’est vraiment très bon marché

Est-ce qu'une "maison non conçue par un architecte" est envisageable pour vous, ou votre terrain nécessite-t-il impérativement une maison d'architecte ?

Je suis ce forum ainsi que les coûts de construction (professionnellement) et l'évolution des taux d'intérêt depuis un certain temps... Grâce aux prix que je peux obtenir par mon travail dans tous les domaines ainsi qu'aux contacts avec tous les corps de métier, nous avons envisagé que cela nous reviendrait moins cher, car les marges d'augmentation de prix des entrepreneurs généraux et des maisons préfabriquées ne s'appliqueraient plus à nous. Je pourrais, avec la demande de permis de construire, quasiment tout acheter et stocker ce dont j'ai besoin - avant la crise énergétique massive attendue à l'automne.

Les prix actuels des fournisseurs de maisons préfabriquées entrent-ils encore dans notre budget ? J'ai ici des dizaines de catalogues, mais le sujet a été effectivement abandonné ces derniers mois pour des raisons de coût...

Post-scriptum : terrain à bâtir en pleine campagne (pas encore d'expert dessus, car l'achat est en cours de préparation chez le notaire) - 576 m², surface de 24x24, emprise au sol 16x19 - donc pas de pente, mais s'il faut aplanir, je ne le saurai qu'une fois que les monticules de sable de la viabilisation auront disparu :D