Les coûts de construction montent actuellement en flèche

C'est quelque chose qui nous fait actuellement aussi hésiter. Nous avons signé le contrat de construction de la maison en novembre et je pense ne pas avoir trop mal calculé. Mais le système photovoltaïque qui était encore à 18k coûte maintenant 24. La cuisine ne coûte plus 10k mais 12k. Et cela se poursuit ainsi. Sans parler de l'électricité de chantier, etc. Je suis curieux de savoir si nous allons nous en sortir à peu près à la fin ou si mes primes vont y passer.

Mais c’est justement le problème. Si tu conclus aujourd’hui un prix fixe et que dans 3 mois l’artisan a besoin du matériel… il doit alors réfléchir au risque qu’il prend pendant ce temps. Et il ne peut pas simplement compter avec les prix d’aujourd’hui.

Sérieusement ? Quel risque ? Une marge de sécurité de 100% peut aller, mais presque 1000% ? Je pourrais presque obtenir 1 000 m² de bois à ce prix. Où serait le risque pour l’artisan s’il le revend à 10 000 ? De plus, il commande déjà aujourd’hui et connaît les prix. Il n’y a aucun risque. Aucune raison pour lui de demander 44 000 euros.

Pour les fenêtres aussi. Pourquoi les fenêtres devraient-elles coûter trois fois plus ? Il les commande aussi chez le fabricant à la signature du contrat et voilà. Ça se passe comme ça tout le long.

Et qu’est-ce qui t’empêche, avec cette différence de prix, d’acheter toi-même le bois et de ne donner que le travail à faire ?

Rien. Ce sera comme ça pour certains postes.

Salut,

Alors au moins les surtaxes d’audace disparaissent et les entreprises s’occupent des clients. Ce sont actuellement les moteurs des prix. Mon meilleur exemple est actuellement 100 m² de bardage en mélèze pour 44 000 € de matériel.

Cool, 440 €/m² rien que pour le matériel ? Les arbres ont alors, espérons-le, été abattus lors d’une pleine lune sacrée par des prêtresses vierges et les planches poncées personnellement par le pape… ? Un vernis à la feuille d’or s’entend évidemment...

As-tu demandé gentiment au commerçant s’il ne s’était pas trompé en tapant ?

Bien à toi,

Andreas

Peut-être que c'est aussi cher parce que ça peut l'être ? Le week-end dernier, j'ai parlé avec le voisin, qui s'est aussi fait faire son garage par le maître d'œuvre. Garage individuelle en ossature bois avec un local à outils derrière pour 70k. Un autre voisin paie apparemment pour son carport 13k pour les fondations et 30k pour le carport. Je ne comprends pas pourquoi les gens acceptent ces prix, je suis sûr qu'il est possible de trouver un carport incluant fondation et montage pour la moitié sans trop chercher...

Mais mieux cher et prévisible que imprévisible et finalement cher. Dans le premier cas, on peut tirer la sonnette d’alarme avant que la pelleteuse ne démarre...

Eh bien, cela dépend aussi de la phase de construction dans laquelle on se trouve. Il y en a beaucoup qui ont obtenu un financement bon marché et doivent actuellement augmenter le budget en raison de la hausse des prix. Cela peut vraiment être stressant, mais je ne crois pas qu’attendre des « temps sûrs » ait vraiment payé à long terme.

Mieux vaut financer 500k à 1% et refinancer 50k à 3% que devoir financer 550k à 2,5%. Cela représente plus de 600 € de coûts d’intérêts supplémentaires.

Oui, c'est clair. Mon commentaire concernait aussi plutôt le fait que certains GUs n'offrent plus de prix fixe actuellement, mais seulement selon l'indice des prix des matériaux. Avec cela, tu achètes vraiment la [chat dans le sac].