Qu’est-ce que j’ai dû entendre en 2019. Les prix seraient si élevés et chers. Et aujourd’hui ? La maison une rue plus loin, du même promoteur, coûte tout simplement 50 % de plus. Là où en 2019 chez nous on payait 3000 € par m² (maison avec terrain) avec 1 % d’intérêt dans la zone à bâtir, on en est maintenant à 4500 € par m². Bon courage pour construire, je dis juste ça. Pas étonnant que plus personne n’achète.
Je suis dans ce domaine depuis 30 ans. Chaque année, on se plaint que la construction est devenue très chère. Pourtant, les possibilités relatives de construire/acheter se sont améliorées d’année en année. Ce n’est que ces dernières années que c’est devenu plus difficile – mais toujours très abordable.
Nous plaignons-nous maintenant du fait que la télévision coûtait autrefois 20 DM de redevance radio, alors qu’aujourd’hui on paie 150 € + X pour toutes sortes de services de streaming ? Renonce au luxe de la vie et consacre ton argent à la propriété. Alors ça marche facilement.
À part ça, ne calcule s’il te plaît qu’avec des prix au m² uniquement pour les appartements en copropriété. Les prix des maisons doivent être calculés en fonction des coûts de construction par m² plus le terrain, car le terrain exerce un effet de levier énorme. Que j’aie besoin dans l’est, où on peut avoir 25 €/m², ou dans la région de Munich avec un terrain à 4000 €/m², c’est une différence énorme.
Si tu obtiens une maison chez toi maintenant pour 4500 €/m² y compris le terrain, c’est une affaire bien payée. Une bonne surface de 120 m² suffit bien pour une famille avec un enfant (même avec deux enfants). Cela revient alors à 540 000 €. Un capital propre a toujours été nécessaire et l’est donc encore aujourd’hui. Compte environ 20-25 % de fonds propres = un besoin de financement entre 400 000 et 450 000 €. Actuellement, avec un remboursement de 1 % (pas plus nécessaire pour les jeunes avec un taux un peu plus élevé), et pour simplifier le calcul avec un taux d’annuité de 5 %, la charge est de 1650 à 1900 €. Il gagne 3000 €, elle 1800 € + 500 € d’allocations familiales = 5300 € nets par mois. Il reste donc environ 3500 € pour les frais annexes de la maison et la vie quotidienne. Si cela ne marche plus, je ne sais plus quoi dire. Une famille moyenne tout à fait normale. Et même avec un financement plus élevé ou un revenu moins important, c’est bien faisable. Car un appartement de 120 m² avec un loyer froid de 10 € (ce qui est parfois moins qu’un loyer social dans les grandes villes) revient déjà à 1200 €. Louer une maison coûte dans les villes qui ne sont pas entourées uniquement de paysages idylliques au moins 1500 € hors charges comme point de départ. Et je ne vois pas que les familles moyennes devraient vivre dans la rue.
