Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Cela plaide en faveur du fait que l'estimation est assez réaliste.
sont d'ailleurs le NRW nordique

Selon les courtiers en financement Dr. Klein et Interhyp

En conséquence, en 2013 et 2014, plus de douze pour cent des acheteurs immobiliers ont conclu des prêts à taux fixe sur dix ans avec un taux d'amortissement initial d'à peine un pour cent. Ils n'ont donc remboursé jusqu'à présent qu'une très petite partie du capital emprunté.

« Compte tenu de la forte hausse des taux d'intérêt depuis lors, de nombreux propriétaires ne seront pas en mesure d'assumer le financement de refinancement », déclare Günter Vornholz, fondateur de l'Institut d'économie immobilière de Lüdinghausen. « Nous allons voir cette année et particulièrement l'année prochaine une série de ventes forcées de maisons individuelles et d'appartements en copropriété, qui devraient exercer une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier qui avaient déjà baissé récemment », confirme Thomas Beyerle, chercheur en chef de la société d'investissement immobilier Catella...

Les taux d'intérêt moyens pour les prêts hypothécaires d'une durée de dix ans sont passés de 2,5 % en 2013 à 1,7 % l'année suivante.

L'hypothèque moyenne s'élevait en 2014 à 209 000 €, avec un taux d’amortissement initial de seulement un pour cent et un taux d'intérêt moyen à l'époque de seulement 1,7 %, les nouveaux propriétaires ne payaient ainsi que 470,25 euros pour les intérêts et l'amortissement. Mais si un refinancement doit avoir lieu l'année prochaine, leur capital restant dû sera encore de 186 236 euros. Si le taux d'intérêt moyen est toujours de 3,65 % actuellement, ces personnes — avec un nouveau taux d’amortissement initial de seulement un pour cent (ce que la banque doit aussi accepter !) — devraient rembourser chaque mois 721,66 euros. Ainsi, les ménages aux revenus seuils, qui ne pouvaient déjà payer qu'une amortisation de 1 % à l'époque, devront rembourser au moins 50 % de plus. Si les taux sont à 5 % et que la banque exige 2 % d’amortissement, nous parlons de 1086 euros, soit 130 % de plus, soit environ 600 euros par mois en plus, sans compter les coûts de vie et d’énergie qui ont également augmenté depuis...

Hmm, c'est fou. Je n'avais pas en tête que les taux d'intérêt de 2014 étaient aussi bas. Je pensais que nous étions encore un peu en dessous de 3%. J'avais conclu en 2015 et j'étais bien au-dessus de 2%. Mais peut-être que je n'étais pas assez solvable pour les meilleurs taux.

Hmm impressionnant. Je n’avais pas en tête que les taux d’intérêt de 2014 étaient aussi bas. Je pensais qu’ils étaient encore un peu en dessous de 3%. J’ai contracté en 2015 et c’était bien au-dessus de 2%. Mais peut-être que je n’étais pas assez solvable pour les meilleurs taux.

Ton hypothèse est aussi juste. Selon le graphique des taux Interhyp, les taux étaient entre 2,5 et 3% en 2013-2014.
À partir de 2015, ils ont fortement chuté...
Je pense plutôt que beaucoup de maisons seront mises sur le marché en 2025, 2026, avec les taux actuels ou même en hausse... Mais d’ici là, beaucoup de choses peuvent encore arriver. Une boule de cristal serait super ;)

Alors les gens d'Interhyp ne connaissent pas leurs propres statistiques ou quoi ?
Ou bien ils poursuivent un objectif caché avec de telles déclarations...

Qui a encore les mêmes revenus qu'il y a 10 ans devrait peut-être remettre autre chose en question...

Et ces 10 % doivent d'abord habiter près de chez toi et avoir financé avec eux...

Personnellement, je ne vois pas de quartiers entiers où chaque maison me serait alors vendue à un prix dérisoire...