Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ai-je bien compris que votre facture actuelle devrait être supérieure de 5 000 euros aux prix de liste d’avril ?

À l’époque, nous étions également déçus par la sélection des sanitaires. Plusieurs connaissances qui avaient fait elles-mêmes leurs sanitaires nous avaient dit : « Les prix de liste ne sont pas si importants, car on obtient toujours une grosse remise. »

Chez nous, les articles standards retirés ont donné un petit crédit, et les articles sélectionnés étaient juste en dessous du prix de liste. Ce n’est pas super cool, mais ça peut être pire.

Ce n’est pas la facture qui est plus élevée, mais le devis qui est désormais nettement plus élevé par rapport à la date de la sélection. Nous avons examiné chaque point dans la salle de bain, on nous a montré ce qui serait « installé en standard » sans supplément, et nous étions très surpris. Aujourd’hui, plus personne ne construit avec ces éléments. Mais bon, nous n’avons pas encore payé directement et pouvons rectifier.

La question est : où est la remise si le calcul est passé de 9 000 à 14 000 € pour les mêmes prestations ?
En fin de compte, le maître d’œuvre achète le matériel là-bas et le fait installer par ses employés. Il veut bien récupérer ses « dépenses ». Comme je n’ai pas reçu le devis par écrit, puisqu’il est envoyé directement au maître d’œuvre, je ne pense pas que les prix vont baisser maintenant. Ses remises doivent déjà être déduites, sinon il n’y aurait pas 14 000 €. Je suppose que c’est ce que tu voulais dire ?
Il est aussi clair que si les articles standards sont retirés de notre calcul, nous n’aurons pas un crédit important. Pourtant, ailleurs, la qualité que nous souhaitons est nettement moins coûteuse. Nous allons demander un devis au négociant régional en matériaux de construction, mes parents ont un compte professionnel, peut-être que cela en vaut la peine.

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Il est clair aussi que si les articles standards de notre calcul disparaissent, nous ne recevrons pas un crédit important. Pourtant, nous payons ailleurs considérablement moins pour la qualité que nous souhaitons. Nous allons demander une offre au commerçant régional de matériaux de construction, les parents ont peut-être un compte professionnel, cela pourrait valoir le coup.

À mon avis, aucun des grands vendeurs en ligne ne peut rivaliser pour les articles de santé malgré les frais de transport alors engagés. Il ne reste alors plus que la question du montage ouverte ?

À mon avis, aucun ne peut rivaliser avec les grands en ligne en matière d’articles de santé, malgré les frais de transport qui en découlent.

Les pharmacies et les magasins de matériel sanitaire vont d’une certaine manière ensemble…

La question est, où doit être la réduction si le calcul est passé de 9 à 14k pour les mêmes volumes ?

C’est là le point crucial. Dans le prix forfaitaire du maître d’œuvre, vous avez déjà le montant X pour l’équipement et le montage des sanitaires. Par conséquent, dans le pire des cas, les surcoûts ne peuvent correspondre qu’à la somme des prix catalogues (moins le remboursement Witz pour les produits réels).
Vous avez sûrement discuté avant de tirer la sonnette d’alarme. Comment le maître d’œuvre justifie-t-il ces surcoûts ?

Exact, donc presque pour rien.
À M, tu es pauvre avec ça, à Hintertupfingen le « roi ».

Tu fais référence aux 5000 euros de revenu net du ménage pour une famille de trois personnes ? Parce qu’avec ça, on est très loin d’être pauvre même à Munich. Même si tu paies 1800-2000 euros de loyer pour un appartement, il reste encore 3000 euros. Avec ça, on s’en sort facilement à Munich aussi. Ce n’est pas comme si tout était plus cher ici. Les aliments au supermarché/discounter ne coûtent pas plus cher à Munich qu’en Ostfriesland par exemple (je prends cet exemple parce que nous y avons aussi habité). L’essence est parfois même moins chère ici que dans le nord-ouest.

c’est encore mieux en fait de travailler depuis Zurich avec une boîte aux lettres.

Selon mes anciens collègues à Zurich qui vivent en Allemagne, ça ne fonctionne pas parce qu’à Zurich ils contrôlent très précisément si tu habites vraiment là-bas. Donc quelqu’un passe régulièrement sonner à la porte.

... La seule question restante est alors celle de l'installation ?

Sur ce point, je m'étais déjà exprimé à propos de notre cas dans les pages précédentes. Ce n'est certainement pas faisable "comme ça" pour tout le monde.

C'est là le point crucial. Dans le prix de la maison du constructeur général (GU), vous avez déjà le montant X pour l'équipement et l'installation des éléments sanitaires. Par conséquent, les surcoûts ne doivent au pire s'élever qu'à la somme des prix catalogue (moins le remboursement pour les produits eux-mêmes).
Vous avez sûrement parlé avant de tirer la sonnette d'alarme. Comment le GU justifie-t-il les surcoûts ?

Les deux salles de bains (6,5 & 12 m²) avaient été budgétées à 7,5k pour l’équipement sanitaire y compris la pose, c’est-à-dire seulement la tuyauterie y compris les robinets. Le fait que je n’aie pas du tout compris que cela ne suffirait absolument pas m’agace encore et encore. Mais bon, qui à la première construction de maison a tout sous contrôle et minutieusement ? Moi, c’est justement moi qui ai trébuché sur le corps de métier sanitaire.
Les surcoûts élevés résultent finalement du fait que la mafia des surévaluations pratique des prix absolument exorbitants pour tout ce qui ne correspond pas au standard calculé (à mon avis). Le GU a bien sûr un grand intérêt à garder le prix de l’offre de la maison "bas" afin d’attirer un maximum de clients. Le fait qu’il n’ait vraiment pas mis beaucoup de valeur sur l’équipement sanitaire dans son offre, nous le savons tous maintenant – moi y compris. Il n’a pas besoin de beaucoup justifier cela, si nous choisissons des choses chères en exposition, il nous refacture simplement les coûts, ce qui est compréhensible. Le "problème" à mes yeux est ici le magasin spécialisé sanitaire. C’est connu, c’est le magasin le plus cher de la ville. Pourquoi notre GU achète précisément ici, je ne peux vraiment pas lui demander :-D
Mais il ne fait pas non plus mine de me laisser ce domaine maintenant. L’installation des canalisations reste de son ressort, le montage de la périphérie ainsi que l’achat sont ensuite pris en charge par nous, c’est ce que nous avons convenu maintenant. Il va encore nous communiquer l’équipement, mais il n’en sortira pas une grosse somme. Néanmoins, nous pouvons maintenant réaliser notre salle de bains de rêve avec quelques milliers d’euros d’économies, et c’est cela qui compte à la fin de la journée.