Les coûts de construction montent actuellement en flèche

il y a environ 833€ par mois…


Et maintenant, c’est déjà 1200€ par mois en plus. :rolleyes:



Cela fait avec la mensualité un total de 3100€ ? :rolleyes:

Le calcul est loin d’être terminé…
Vous recevez donc les 280k€ à 1,25% d’intérêt. (Parce que vous "injectez" 144k€ dans le "Bausparer"). L’hypothèse est-elle correcte ? Les 60k€ restants environ doivent être hypothéqués en 2031 à un taux d’intérêt du marché. C’est aussi correct ?

Si vous mettiez tout cela dans le prêt, le capital restant dû serait d’environ 180k€ (au lieu de 345k€). C’est exact aussi ?

Et quel doit être le taux d’intérêt en 2031 pour que vous "gagniez" ? (Il fait trop chaud pour que je calcule :D )

Haha, même chose ici. Moi aussi, il fait trop chaud ! Donc, si en 2031 nous plaçons le reste total dans un prêt à (optimiste) 2%, plutôt >4%, nous paierons beaucoup plus d’intérêts qu’avec le "Bausparer" plus éventuellement un "petit crédit". Le calcul a du sens pour nous car nous avons de toute façon prévu de gros remboursements anticipés dans les prochaines années. Si l’argent avait été disponible l’an dernier, nous l’aurions plutôt utilisé comme apport personnel et pris moins de prêt, et aurions probablement payé seulement 0,8% d’intérêt.
Mais ce n’était pas possible. Oui, en effet, nous avons une mensualité conséquente, mais nous ne sommes pas obligés de la payer. S’il y a moins de "Bausparer", ce sera pareil. Nous prenons ce risque. Sans les réserves bientôt disponibles, ce montage serait bien sûr peu judicieux.

Ce n’est pas forcément le cas. À mon avis, cela fait au moins six mois que nous sommes en « stagflation ». Non seulement les prix de l’énergie, mais aussi divers prix des matières premières ne peuvent pas être facilement corrigés à la baisse par des décisions de politique monétaire au sein de l’UE.

Il sera bien sûr intéressant de voir comment l’industrie du bâtiment gère d’une part les prix élevés des matières premières et d’autre part la chute de la demande. Comme je connais l’Allemagne, mon pronostic serait : les grands avalent les petits et l’État injecte des fonds pour les grands promoteurs.

Les grands ne fabriquent que des immeubles collectifs et des quartiers en série. Le marché est déjà assez asséché. Il y a actuellement encore quelques articles dans lesquels des financiers expliquent rapidement pourquoi acheter pour louer est encore un bon investissement malgré les taux élevés. L’aspect des prix trop élevés a bien sûr été volontairement omis. Sinon, il y a peu de gens qui veulent encore nier le tournant des temps. Les prix (et évaluations) vont donc baisser. Pour le neuf, certainement en tout dernier. Mais à un moment donné, les substitutions seront possibles et la capacité de transport internationale sera elle aussi de nouveau plus équilibrée. La consommation en chute s’en chargera.

Et est-ce que l’État fédéral a encore beaucoup de ressources pour sauver l’industrie ? Il ne faut pas oublier qu’on n’a pas vraiment limité les dépenses ces dernières années. Et comme l’UE, les États-Unis et la Chine vont probablement plonger ensemble dans une récession, il pourrait y avoir de tout autres problèmes. Veut-on vraiment dépenser plus de 50 % de ses revenus pour se loger ?

Et est-ce que le gouvernement a encore beaucoup de poudre pour sauver l'industrie ? Ces dernières années, on n'a pas vraiment fait attention. Et puisque l'UE, les États-Unis et la Chine vont probablement sombrer ensemble dans une récession, il pourrait y avoir des problèmes bien différents. Veut-on vraiment dépenser plus de 50 % de ses revenus pour se loger ?

Cela me fait penser à l'ancien dicton chinois : « Puissiez-vous vivre des temps intéressants »

Ce n'est pas dit. Il y a eu de nombreuses longues années avec au final des pertes de revenus pour beaucoup. Le grand problème était de considérer les années dorées comme la norme. Comme ici aussi juste maintenant - « quand les taux d'intérêt vont-ils se normaliser ? ». C'est analogue à 1% d'amortissement et le reste en ETF et BitCoin. Nous avons déjà eu ces discussions en abondance.. ;)

Mais tu as bien sûr raison, l'offre et la demande se rencontrent et s'équilibrent. Cela va être intéressant avec un marché immobilier surévalué jusqu'à 40%.

Il n'est pas certain que les salaires augmentent pour tout le monde. Nous faisons face à des bouleversements dans divers secteurs, certaines entreprises devront se préparer sérieusement. L'énergie et la mobilité sont deux exemples emblématiques. Une grande inconnue pour moi est tout ce qui est regroupé sous le mot d'ordre déglobalisation, ce qui pourrait rapidement toucher plusieurs secteurs. Si cela arrive et comment cela se passera restent encore assez ouverts. Et s'il s'agit de temps plus difficiles devenant la nouvelle norme ou seulement une exception temporaire, cela reste à déterminer. L'histoire offre des exemples pour les deux interprétations.

D'ailleurs, il y a aussi dans l'histoire des exemples de taux d'intérêt très bas. Et il existe des exemples de marchés immobiliers très actifs qui ne se laissaient pas freiner par des taux d'intérêt élevés pendant longtemps (les années 70 en Californie). Ce sera en tout cas passionnant.

Je suis curieux. J’espère que dans 9 ans (notre financement de 10 ans à 0,96 % prendra fin ; le capital restant dû sera d’environ 300 000 €) les taux d’intérêt se normaliseront à nouveau. La question est : quel est un taux d’intérêt normal ? :cool:

Actuellement, nous avons des taux normaux (3-4 %). Le taux directeur à 0 % ou négatif et les taux de prêt de 0,xx-1,xx % étaient exceptionnels. Ceux qui ne se sont pas assurés de conditions sur 20-30 ans à ces taux... nous avons conseillé et vendu à 99 % des durées longues.

La courbe des taux d'intérêt a fortement augmenté après que la BCE ait annoncé la hausse.
Maintenant, après la réunion d'urgence de la BCE cette semaine, le swap à 10 ans a baissé pour la première fois, avant cela il y avait des augmentations quotidiennes de 3 à 10 %.
Cela s'est également reflété dans les taux d'intérêt. Le plus bas est désormais de 2,98 % pour 10 ans, 3,23 % pour 15 ans et 3,34 % pour 20 ans.

Les prochains jours montreront la direction à prendre. Si la vitesse actuelle se maintient, alors 4 % pour 10 ans en juillet sont réalistes.

J’espère bien sûr que cela va se calmer maintenant, mais la BCE n’a apparemment d’autre choix que d’augmenter les taux d’intérêt et d’étouffer l’économie. Dans le secteur de la construction, cela sera très difficile pour les employés et les employeurs.

KfW a augmenté aujourd’hui à 3,42 %, après 3,33 % hier.