Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Aujourd’hui, en Baden-Württemberg, ceux qui cherchent un logement doivent certes continuer à dépenser beaucoup. Pourtant, les prix dans le sud-ouest diminuent. C’est ce qui ressort du baromètre des prix publié mardi à Stuttgart par l’association immobilière IVD Süd.

Depuis l’automne 2022, le marché des maisons est affecté par des baisses de prix un peu plus fortes que le marché des appartements. En moyenne dans les grandes villes du Bade-Wurtemberg, les réductions de prix pour les maisons individuelles étaient de moins 3,0 %, pour les maisons mitoyennes de moins 2,8 % et pour les appartements en copropriété de moins 2,4 % (objets existants avec une bonne valeur résidentielle chacun). Les plus fortes corrections de prix ont été relevées à Reutlingen, Stuttgart et en partie à Heilbronn.

L’activité de construction a également diminué de manière notable. Stephan Kippes de l’institut d’études de marché de l’IVD a illustré cette évolution avec un chiffre impressionnant concernant la baisse des permis de construire pour le logement dans la capitale régionale : moins 32,6 % ! Ainsi, selon les chiffres provisoires de l’office statistique régional, seulement 909 unités d’habitation ont été autorisées à Stuttgart en 2022, soit près d’un tiers de moins que pendant la même période de l’année précédente.

C'est assez illogique, car il manque toujours des logements et cette pénurie s'aggrave chaque année où le nombre nécessaire de nouveaux logements n'est pas construit.

Et comment les prix des constructions neuves ou de l'existant pourraient-ils baisser, avec toutes les exigences qui doivent désormais être remplies...
Obligation solaire, obligation de pompe à chaleur, valeurs d'isolation. Salaire minimum plus élevé, bonnes conventions collectives...

Aucune chance.

Alors, l'argent devra de nouveau devenir moins cher à moyen terme...

Frostschutz frei Baustelle aktuell 15.60 net/tonne

Ni l’un ni l’autre. Simplement, des temps vont venir où les garages doubles et 150m² pour 4 personnes ne seront plus possibles. Ce n’est pas comme si construire était devenu hors de prix. Non, construire comme on l’imagine… Donc prêt à emménager, carrelage et parquet, murs en Q3 avec toile lisse, moulures au plafond, escalier avec rambarde en verre, cuisine de Schüller ou mieux, KNX, terrasse en teck, etc. C’est fini. Oui. Mais ce n’était qu’un phénomène passager. Car autrefois, tout n’était pas mieux. Mon grand-père a lui-même monté sa maison. Les frères étaient charpentier et plombier, le beau-frère électricien. Faire construire ? Alors 75% des retraités d’aujourd’hui ne vivraient pas dans leur propre maison.

a construit sa propre maison. Les frères étaient charpentier et plombier, le beau-frère électricien.

C'est bien pour toutes les familles avec des artisans... Mais il y a aussi des gens qui ne gagnent pas leur vie dans le secteur du bâtiment.
Juste par curiosité... Quelle est une surface habitable adéquate pour 4 personnes ? 100 m² ? Dans ce cas, on peut aussi prendre un appartement.

C’est bien pour toutes les familles avec des artisans... Mais il doit aussi y avoir des gens qui ne gagnent pas leur vie dans le secteur du bâtiment. Juste par curiosité... Quelle surface habitable est adéquate pour 4 personnes ? 100m² ? Alors autant prendre un appartement.

J’ai décrit la situation actuelle et celle d’autrefois, il n’y a pas de raison de devenir aussi acerbe... pose plutôt ta bière, ça suffit pour aujourd’hui.

Une surface habitable adéquate est celle que l’on peut se permettre. À Hong Kong, pour 4 personnes, environ 40m². À Munich probablement 80m², à Brême, 120m² pourraient aussi être envisageables.

Mais je peux te dire une chose :
Avec un « Beurk, je ne veux pas ça... » on n’avance pas. Le monde est différent de ce qu’il était dans le bon vieux temps des années 80, quand l’Indien avait encore la lèpre, le Chinois ne se nourrissait que de riz et l’étagère Billy était produite dans des prisons de la Stasi.
C’est pourquoi ça ne deviendra pas moins cher… parce que les Chinois et les Indiens veulent eux aussi le bien-être. Ils ne veulent plus vivre dans des huttes en bambou. C’est bête... je sais.