Je dis qu’il ne s’effondrera rien du tout tant que suffisamment de patrimoine sera disponible en Allemagne et qu’il y aura toujours un excès de demande extrême concernant les terrains. On entend de la part des intermédiaires financiers que bien que les chiffres absolus des financements diminuent, c’est simplement parce que tout le monde ne peut plus obtenir un prêt pour n’importe quelle bicoque à des prix exorbitants [..]. Je connais plusieurs personnes dont les (grands-)parents ont simplement injecté des sommes à six chiffres ou leur ont laissé des terrains d’une valeur de plusieurs centaines de milliers d’euros, alors ce n’est plus aussi dramatique.
Regarde les chiffres actuels – 2 % d’amortissement, 20 ans, 3,5 % d’intérêt – bien immobilier avec agent, projet de 750 000 €, environ 160 m² – en comptant 200 000 €, 300 000 € d’apport personnel – on arrive à un crédit de plus de 500 000 € et 2 500 € par mois. Ajoute-y les 160*4 € de frais d’exploitation théoriques de la banque et cela fait déjà une belle somme pour se loger – ce qui devrait idéalement représenter moins de 0,4 du revenu du ménage. La famille exemple a donc déjà un revenu net de 8 000 € par mois.
Ce n’est sûrement pas la norme. Il faudra que de l’air s’échappe, dans le parc existant ou plus tard à la construction – ou alors presque plus personne ne construira. Car même s’il y a beaucoup d’argent, pourquoi le gaspillerait-on comme à l’époque où l’argent ne coûtait rien ? La concurrence est devenue beaucoup plus faible.