Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je peux comprendre chaque entrepreneur général et chaque artisan qui ne veut plus prendre le risque lié au matériau. Mais en tant que maître d’ouvrage, c’est maintenant aussi devenu imprévisible.

est-ce que les suppléments chez les entrepreneurs généraux ou les artisans ont encore quelque chose à voir avec la réalité ? Voici un état des lieux en direct : 100 m² de bardage extérieur en mélèze rhombique pour la modique somme de 50 cailloux de supplément.

Btw - ab wann kann mann PN schreiben?

Je crains que la limite ait de nouveau été relevée et soit maintenant à 200 voire 250, car je ne peux plus en écrire non plus.

En tout cas, selon moi, tu ne ferais pas d'erreur avec JR Bau. Nous avons construit avec eux l'année dernière et sommes pleinement satisfaits.
Cependant, les prix ont augmenté comme pour tous dans ce secteur.

Au moins, l'entreprise est très bien positionnée en termes d'indicateurs, ce qui minimise au moins les risques à cet égard.

Malheureusement, ces dernières années, on observe une tendance marquée des GUs sans effectif significatif, qui, à mon avis, ne sont souvent pas le meilleur choix dans la situation actuelle des commandes.

Généralement, il faut garder à l'esprit qu'aucun [GU] proposant des offres sérieuses ne peut actuellement offrir des prix fermes valables plus de 4 ou 8 semaines de manière sérieuse. Par conséquent, les clauses de prix indexés vont probablement s'imposer. Et au passage, qu'a-t-on gagné si un [GU] attire aujourd'hui ses clients pour l'année suivante avec plein de prix fermes qui, en raison des prix d'approvisionnement à la fin de cette année, plongent le [GU] dans le rouge financier ? Le [GU] fait faillite et la construction commencée ou prévue ne peut plus être poursuivie ou lancée (intérêts de mise à disposition).

Cela peut être amer pour les souhaits de certains, mais il faut se confronter à la réalité et reconsidérer la motivation de la construction.

Et en passant... l'évolution des taux d'intérêt peut actuellement prendre des valeurs aventureuses même pour les normes actuelles. En 2000 (il y a un peu plus de 20 ans), le taux hypothécaire était encore entre 5,5 et 6 %... c’est presque le double de ce que la plupart des gens calculent aujourd’hui avec intérêts ET amortissement.

Pire que les promesses de la vendeuse de lait.
Les personnes qui paient de tels loyers n'ont souvent pas le capital nécessaire pour s'acheter quelque chose dans la région.

Je voulais d'abord être entièrement d'accord avec toi, puis j'ai regardé dans ma ville natale. Province d'Oberschwaben, petite ville. La plupart des offres pour des appartements sur les portails sont désormais juste en dessous de 10 €, certaines au-dessus. Bien sûr, c'est le sud de l'Allemagne, mais ce n'est certainement pas une région à prix élevé typique en ce qui concerne le logement.

En général, il faut garder à l’esprit qu’aucun entrepreneur général (GU) sérieux ne peut actuellement proposer des prix fixes valables plus de 4 ou 8 semaines de manière sérieuse. C’est pourquoi les clauses de prix indexées vont probablement s’imposer. Et d’ailleurs, à quoi cela sert-il qu’un GU remporte aujourd’hui ses clients pour l’année suivante avec plein de prix fixes, qui finiront par plonger le GU dans le rouge économique à cause des prix d’approvisionnement à la fin de cette année ? Le GU fait faillite et la construction commencée ou prévue ne peut alors pas être poursuivie ou lancée (intérêts de mise à disposition).

Je trouve que c’est une arme à double tranchant. Car le maître d’ouvrage doit lui aussi pouvoir calculer correctement. Les maîtres d’ouvrage insolvables ne peuvent pas non plus être dans l’intérêt des artisans. Mais je n’ai pas de solution au problème non plus :confused:

Je trouve que c'est une arme à double tranchant. Car le donneur d'ordre doit aussi être capable de bien calculer. Les maîtres d'ouvrage insolvables ne peuvent pas non plus être dans l'intérêt des artisans. Mais je n'ai pas non plus de solution au problème :confused:

Je pars du principe que lorsque un entrepreneur général propose un prix forfaitaire pour un projet de construction sur un an, une certaine augmentation des prix est déjà prise en compte.
Surtout après l'explosion des prix liée au Corona, les entrepreneurs généraux ajouteront avec leur expérience une marge de sécurité conséquente dans leurs offres à prix forfaitaire.