Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je suis d'avis que les fonds publics sont déjà plus que suffisants, ils devraient simplement être utilisés de manière judicieuse et efficace. Avec la quantité d'argent public qui est simplement gaspillée et parfois dépensée pour des bêtises, je ne peux que secouer la tête. Il n’y aurait même pas besoin d’un impôt sur les successions pour bien prendre soin des plus pauvres.
Je vais aussi hériter et j’ai déjà hérité. Bien en dessous du seuil d’exonération, mais certainement assez pour s’offrir quelques extras pour la maison et pouvoir dormir un peu plus tranquille.
De la même manière, je laisserai aussi quelque chose à mes enfants et je me réjouis de pouvoir leur faciliter un tout petit peu la vie financièrement.
Ce qui me dérange avec l’impôt sur les successions, c’est qu’il y a (comme dans toutes les choses de la vie) des cas particuliers où je me dis « c’est justement là que ça n’a pas de sens ».
Il y a quelque temps, il y a eu un reportage sur sternTV sur le sujet de l’impôt sur les successions. Je ne me souviens plus des faits exacts, mais je vais essayer de le résumer grossièrement.
Il y avait cette dame âgée qui possède un immeuble (immeuble à plusieurs appartements) en plein centre de Munich. Dans la famille depuis 60 ans, elle avait durement travaillé pour acquérir la maison à l’époque.
Beaucoup de locataires satisfaits dans l’immeuble, car la dame maintient les loyers bas pour entretenir la maison, rien de plus. Elle prend simplement plaisir à offrir aux familles un logement abordable en plein cœur de Munich et elle ne cherche pas à s’enrichir.
Grâce à la flambée des prix à Munich, l’immeuble vaut désormais 1,5 million d’euros. Elle aimerait léguer l’immeuble à sa petite-fille, afin que celle-ci continue la gestion comme elle le souhaite.
Le problème est que la petite-fille ne peut pas payer l’impôt sur les successions.
Ce qui va probablement arriver est le suivant : la petite-fille devra probablement vendre l’immeuble à un investisseur quelconque. C’est bien pour la petite-fille, car elle aura alors de quoi vivre, mais que fera le nouveau propriétaire ?! Il va d’abord rénover sérieusement et augmenter les loyers. Et au final, ce sont les locataires qui vont souffrir le plus.
Bien sûr, c’est l’un des très rares cas particuliers, mais ce sont justement ces cas particuliers qui m’agacent, car quelqu’un qui veut faire quelque chose de bien finit finalement par être puni pour cela.

Ma belle-sœur et son mari gagnent si peu ensemble qu'ils ne pourraient même pas se permettre l'entretien de la maison familiale, même si elle leur était offerte entièrement.

Ils ne paient donc pas de loyer actuellement. Ou comment doit-on interpréter cela maintenant ?

Ou s'agit-il d'une villa de 500 m² sur un terrain de 10 000 m² ?

Je suis d’avis que les fonds publics sont déjà plus qu’assez nombreux, ils devraient simplement être utilisés de manière sensée et efficace. Avec la quantité d’argent public qui est simplement gaspillée et parfois dépensée pour des bêtises, je ne peux qu’en secouer la tête. Il n’y aurait même pas besoin d’impôt sur les successions pour bien nourrir les plus pauvres.
Je vais aussi hériter et j’ai déjà hérité. Bien en dessous du seuil d’exonération, mais en tout cas assez pour se permettre quelques extras dans la maison et dormir un peu plus tranquille.
De même, je laisserai aussi quelque chose à mes enfants et je me réjouis de leur faciliter un peu la vie financièrement, ne serait-ce qu’un tout petit peu.
Ce qui me dérange dans l’impôt sur les successions, c’est qu’il y a (comme dans toutes choses de la vie) des cas particuliers où je me dis « Exactement là, ça n’a plus aucun sens ».
Il y a quelque temps, il y avait un reportage sur sternTV à propos de l’impôt sur les successions. Je ne me rappelle plus les faits exacts, mais je vais essayer de les résumer à grands traits.
Il y avait une dame âgée qui possède un bien immobilier (immeuble à appartements multiples) en plein Munich. En possession familiale depuis 60 ans, elle a durement travaillé pour acquérir cette maison à l’époque.
Beaucoup de locataires satisfaits dans la maison, car la dame maintient les loyers bas pour entretenir la maison, rien de plus. Elle prend simplement plaisir à offrir à des familles un logement abordable en plein Munich et ne veut pas en tirer profit.
Grâce à l’explosion des prix à Munich, la propriété vaut maintenant 1,5 million d’euros. Elle aimerait la léguer à sa petite-fille pour que celle-ci continue la gestion selon sa volonté.
Le problème est que la petite-fille ne peut pas payer l’impôt sur les successions.
Ce qui va probablement arriver, c’est que la petite-fille devra vendre la propriété à un investisseur. C’est bien pour la petite-fille, puisqu’elle sera alors financièrement à l’abri, mais que fera le nouveau propriétaire ?! Tout d’abord, des rénovations sérieuses et augmenter les loyers. Et au final, ce sont les locataires qui en souffriront le plus.
Bien sûr, un des rares cas particuliers, mais ce sont précisément ces cas qui m’énervent, parce qu’une personne qui veut faire quelque chose de bien est en fin de compte punie pour cela.

Il est plus réaliste que l’héritière dépose une requête pour usage personnel de plusieurs appartements, pour elle-même, son fils, l’ex-mari, qu’elle rénove les appartements en luxe et les loue à un tarif multiplié. Les locataires restants sont poussés dehors par les coûts de rénovation répercutés. Soit la maison est conservée, désormais avec des loyers échelonnés au niveau maximal permis, soit les appartements sont vendus en copropriété. (Je travaille pour ce genre de propriétaires immobiliers et j’ai moi-même connu deux bailleurs de ce type. La génération des héritiers est totalement insensible et sans scrupules, de mon expérience.)

c'était quoi encore le sujet dans ce fil ?

La génération des héritiers n'a pas d'autre choix. Soit ainsi, soit vendre à un requin de l'immobilier. Le système de la grand-mère n'est pas réalisable. Il manque à nouveau des logements abordables pour l'ouvrier moyen.

Pour revenir aux prix de la construction. J'ai reçu aujourd'hui une offre pour la rénovation de deux salles de bains d'une entreprise qui a déjà rénové une salle de bains dans le même immeuble il y a trois ans. Même plan, même étendue des travaux, presque les mêmes matériaux - 34 % plus cher. Standard normal pour des logements locatifs de moyenne gamme. Je suis curieux de voir si le propriétaire laissera passer cela.