Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ce qui est aussi vraiment cher - nous avons renoncé - aurait été une cave comme cuve étanche et un double garage massif.

Nous aurions également eu besoin d'une cuve étanche.

Comme nous construisons sur un terrain de 300 m², la cave est en fait indispensable avec 2 enfants dans la maison. Si l’on soustrait la surface de la maison, du garage et de l’allée (obligatoire, règlement sur les places de stationnement), il reste peut-être 130 m² de surface non imperméabilisée. Après déduction de la terrasse, du puisard et des chemins/bandes de protection contre les éclaboussures, il en reste même moins de 90 m².
La cave est donc la surface la moins chère pour nous. Construire un troisième étage en hauteur n’était pas possible à cause des distances réglementaires.

Peut-être que les spécialistes du financement immobilier parmi les banquiers pourraient aider ici. Je suppose que le type d’équipement fait partie de l’évaluation de l’objet.

Je l’ai pourtant écrit dans mon post.

Édition : ce n’est d’ailleurs pas mon avis, mais quelque chose que j’ai lu auparavant et qui a été confirmé cette année par une banque financière.

Bien sûr, il existe d’importantes différences régionales. Je trouve d’autant plus étonnant le caractère général avec lequel on dénigre souvent les maisons comme étant au « standard du logement social », qui ne « valent » pas 3.000 EUR/m².

Je n’ai plus lu cela ici cette année ou depuis la crise, sauf de ta part. Plutôt de la fausse modestie, tandis que d’autres professions, à part les artisans, se retrouvent aussi dans tes petites catégories.

C'est toujours aussi une question de savoir ce qui est inclus dans les coûts de construction par m². Seulement les coûts du [GU], aussi les frais annexes de construction, aussi les aménagements extérieurs ? La fourchette chez nous va alors également de 2.200 à 3.200/m².

Je dois avouer honnêtement que je n'ai pas encore vu de calcul concret de la charge de chauffage pour notre maison, mais les besoins en énergie de chauffage devraient être d'environ 20 kWh/m² par an selon le maître d'œuvre. En gros, cela représente donc environ 4 700 kWh/an. Je lui avais déjà posé la question de savoir si l'ALM 4-12 n'était pas un peu « over the top ». Vous pouvez imaginer la réponse.

À ma honte, je dois avouer que je ne me suis pas assez profondément intéressé au sujet à temps. Entre-temps, la pompe à chaleur a été commandée et est en cours de livraison. Je ne peux plus beaucoup faire à ce stade. :-/
Avec le recul, j'aurais préféré prendre l'appareil plus petit, l'ALM 2-8.

La charge de chauffage ne concerne pas la consommation annuelle, mais la valeur d'énergie de chauffage dont tu as besoin à la température de conception standard. Je ne la connais pas maintenant, mais d'après tes autres données, et sauf si tu habites au pôle Nord, ce modèle est bien trop grand. Ta charge de chauffage sera certainement inférieure à 6 kW, peut-être même nettement plus basse.
Le problème n'est pas tellement qu'elle ait trop de puissance « en haut » (donc les 12 kW), mais qu'elle ne peut pas moduler à la baisse. C’est-à-dire que tu as besoin des 6 kW de mon exemple seulement s’il fait -12 degrés pendant trois jours d'affilée. Les 98 % restants de l'année, tu pourrais t’en sortir avec 2-3 kW. La tienne ne peut pas faire cela, d’où le fait qu’elle va souvent s’allumer et s’éteindre.
Probablement, c’est pour cette raison que le chauffagiste t’a installé une belle grosse marge de sécurité.
Mais si le mal est déjà fait, c’est bien sûr dommage.

C’est toujours la question de savoir ce qui est inclus dans les coûts de construction par m². Seulement les coûts du maître d’œuvre principal, aussi les frais annexes de construction, aussi les aménagements extérieurs ? Chez nous, la fourchette va aussi de 2 200 à 3 200 €/m².

Je calcule toujours la maison y compris d’éventuelles prestations personnelles (peinture...), la dalle/le sous-sol, les travaux de terrassement nécessaires pour la maison, mais sans la cuisine, les meubles, les raccordements aux fournisseurs, les aménagements extérieurs, le notaire,...

Comme nous construisons sur un terrain de 300 m², le sous-sol est en fait incontournable avec 2 enfants dans la maison. Si l’on déduit la surface de la maison, du garage et de l’allée (obligatoire, règlement de places de stationnement), il reste peut-être 130 m² de surface non imperméabilisée. Après déduction de la terrasse, du puits de lumière et des allées/bande de protection contre les éclaboussures, même moins de 90 m².
Le sous-sol est donc pour nous la surface la moins chère. Construire un troisième étage en hauteur n’a pas été possible à cause des distances à respecter.

Je dois dire franchement que je ne peux pas m’imaginer comment on construit en maison individuelle sur 300 m². Il ne reste en fait que la bande de retrait, non ?

Ce que j'ai aussi trouvé intéressant... aussi bien pour les carreaux que pour l'équipement sanitaire, nous nous sommes en fait toujours situés dans la gamme la moins chère que le commerçant avait en exposition. Pourtant, je trouve que les quelque 9000 € pour les deux salles de bain sont assez chers et aussi 38 €/m² pour des carreaux de 30x60 pas forcément bon marché. Au moins pour les carreaux, le commerçant peut aussi bien rivaliser avec les prix internet, donc ce n'est plutôt pas ça le problème.

Les carreaux sont cuits, le gaz joue un rôle là-dedans, tout cela est devenu vraiment très cher. Nous sommes récemment allés choisir des carreaux, et nous avons pris presque la même combinaison pour la salle de bain principale que celle que nous avions dans la première salle de bain. Et des carreaux qui à l'époque étaient en dessous de la norme de 35 € brut, cette fois-ci sont à 37 € hors TVA. On peut encore équiper la maison selon la norme jusqu'à 35 €, mais le choix est vraiment devenu très limité. Cette fois, on met un peu plus.