Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Hier, j'ai traversé un quartier neuf datant de 2020 que je n'avais pas vu depuis mi-2022. À l'époque, 7-8 maisons étaient en construction et environ 30 achevées. Ces 7-8 maisons étaient désormais toutes terminées, à l'exception parfois des aménagements extérieurs. Cependant, aucun nouveau projet de construction n'a été ajouté. Pas une seule structure brute en vue, seulement beaucoup d'herbe poussant à environ 1,5 mètre de hauteur. Je considère cela comme la preuve du déclin de la construction. Depuis 2020, 15 maisons environ étaient commencées chaque année. Un habitant a raconté que la commune ne reprend plus de terrains depuis un certain temps et envisage d’intenter des actions en justice contre plusieurs maîtres d’ouvrage dont les délais de début de construction vont bientôt expirer. Ils ne parviennent plus à commercialiser ces terrains. J'ai trouvé ça vraiment choquant.

Chez nous, dans le NBG, il y a encore beaucoup de terrains vacants où rien ne se passe. L'autre jour, j'ai vu un géomètre travailler à deux terrains d'ici, mais c’est tout. Le terrain à côté de chez nous est envahi par les mauvaises herbes. La commune a prolongé le délai de construction « en raison de la situation actuelle dans le secteur du bâtiment et sur le marché des capitaux » de 3 à 5 ans. Cela signifie pour nous malheureusement que l’achèvement de la voirie va aussi prendre plus de temps. La construction de maisons privées semble actuellement complètement morte.

Chez nous, c'est similaire. Enfin, la zone constructible tant attendue a été achevée en 2022. Tous les terrains ont été vendus. Apparemment, les premiers ont été rendus. Personne n'a encore commencé à construire.

Dans la commune voisine, des terrains ont été achetés et la période pendant laquelle la construction doit être achevée a été prolongée.

Oui, ce fut un freinage à pleine vitesse au printemps de l'année dernière. Je dirais que tous ceux qui ont financé en janvier/février et ont mené à bien leur projet de construction seront au plus tard finis d'ici la fin de cette année. Nous atteindrons alors peut-être 250 000 logements pour la coalition au feu tricolore cette année. Et en 2024, nous verrons certainement <200 000 logements, puis 100 000 logements en 2025, si les taux d'intérêt ne baissent pas. L'objectif de construction de 400 000 logements restera un rêve éveillé. Chez nous, dans la commune voisine, le lotissement est presque entièrement en friche, à l'exception de 5 parcelles. Rien n’y est construit. Seule une rue plus loin, quelqu’un construit maintenant sa maison sur un ancien terrain qui a été acheté au triple du prix de référence du sol (au printemps 2022). L’espace non bâti est également agréable et on peut à peine se le permettre (l’excavation et la préparation de la dalle de fondation ont lieu en ce moment). Mais ce sont des cas très rares.

Chez nous, une maison est en cours de construction, un terrain est délimité et sur un terrain, un panneau de Hanse Haus a été installé. Pour 20 terrains, ce n’est pas mal en soi, mais il n’y a pas de familles.

Ils peuvent aller se coller au mur pour réclamer l'exécution s'il n'y a pas de financement bancaire... En cas d'obligation de construire, n'y a-t-il pas une annotation de réserve de rétrocession inscrite ? La ville doit alors l'accepter ou autoriser la vente à des tiers

Je ne peux pas partager les autres observations... Zone constructible depuis le printemps : 2x fenêtres installées, notre toit a été couvert aujourd'hui, 1x dalle de sol terminée et ces deux dernières semaines, 5 familles ont commencé les travaux de terrassement... Jusqu'à présent, une seule parcelle de construction a été restituée, mais cela déjà lors de l'attribution car le terrain ne plaisait pas

Ils peuvent aussi coller à un mur s'ils ne trouvent pas de financement bancaire pour faire valoir l'exécution... En cas d'obligation de construction, n'y a-t-il pas une mention de renonciation anticipée inscrite ? La ville doit la reprendre ou autoriser la vente à des tiers.

Je ne peux pas partager les autres observations... Zone constructible depuis le printemps : 2x fenêtres posées, notre toit a été couvert aujourd'hui, 1x dalle terminée et ces 2 dernières semaines, 5 familles ont commencé les travaux de terrassement... Un seul terrain a été restitué jusqu'à présent, mais cela concernait déjà l'attribution car le terrain ne plaisait pas.

Dans quelle région êtes-vous ?

Chez nous, il y en a encore quelques-uns qui construisent (nous aussi), mais je pense que ce sont surtout ceux qui ont profité de la hausse des taux d’intérêt qui sont encore en train de avancer.