Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Alors sois content(e) de vivre un peu à l'écart ;)

Oui, Berlin (né(e) et grandi(e)), Hambourg (plus de 16 ans vécu), Fribourg-en-Brisgau ne seraient plus pour moi. Ici en Saxe-Anhalt, avec mon revenu, j'ai définitivement plus de pouvoir d'achat, je suis à Berlin en une heure et quinze minutes et à Leipzig en 45 minutes, et je vis au milieu d’un site du patrimoine mondial dans un paysage magnifique.

Nous comparons actuellement un prêt à annuités de 20 ans avec un remboursement complet à un prêt TA et à une construction de plan d'épargne logement. Je ne trouve pas la dernière option si peu attrayante. À partir d'un taux d'intérêt de 3 % ou plus pour le prêt de suivi, nous y gagnerions mieux. Et il y a justement une sécurité pour toute la durée. Le capital restant dû après 20 ans pour nos deux offres est de 230 ou 250k. Ce n’est pas négligeable.

Le taux d'intérêt pour 30 ans serait actuellement d'environ 3,59 % pour 100 % (au lieu de 1,63 %) et la mensualité d'environ 1 500 € au lieu de nos 900 €.
Je ne voudrais pas supporter actuellement cette différence de 600 €

Je suis arrivé à des valeurs similaires avec d'autres chiffres.
Au final, la charge mensuelle pour une construction neuve a augmenté d'environ 50-60 % ces deux dernières années.
C'est ce que j'appelle de l'inflation !

J'ai toujours été partisan d'un taux fixe sur 10 ans et de rembourser beaucoup (4-5 % par an).
Eh bien, on verra où nous en serons dans 8-9 ans.

Nous comparons actuellement un prêt amortissable sur 20 ans avec un prêt à remboursement intégral avec un prêt TA et une construction d'épargne-logement.
Je trouve que la dernière option n'est pas du tout inintéressante. À partir d'un taux d'intérêt de 3 % ou plus pour le prêt de suivi, nous serions mieux lotis avec cette option. Et cela offre une sécurité pour toute la durée du prêt. Le capital restant dû après 20 ans pour nos deux offres est de 230 ou 250k. Ce n'est pas négligeable.

Avec les taux actuels, la construction du prêt TA avec un contrat d'épargne-logement est à nouveau vraiment attrayante ! Nous proposons actuellement : 1,99 % TA pour 15 ans et contrat d'épargne-logement comme remplacement de remboursement à 1,55 % pour un peu plus de 13 ans. Je pense que ce produit n'existera bientôt plus. Le taux effectif est de 2,58 % pour un engagement d'intérêt/durée d'un peu plus de 28 ans et une valeur d'hypothèque de 100-106 %.
Je parie que le taux TA sera bientôt entre 2,45 et 2,75 % et que la caisse d'épargne-logement augmentera également.

Il y a environ hmm 2 ans, nous avons souscrit un Mini Bausparer, uniquement pour bénéficier de la prime de construction de logement et rien d'autre. Finalement, nous avons gagné beaucoup plus tôt que prévu (il y a pire ;) ), ce qui a fait que tout cela a rapidement semblé un échec. Mais bien que ce truc n'ait pas été conçu pour obtenir des taux d'intérêt de prêt minimaux (mais qu'il offrait un taux d'épargne optimisé incroyablement bas d'environ 0,1 %), la partie prêt devient étonnamment compétitive en ce moment. (Quelque chose dans la fourchette de 2,x %). Comme je l'ai dit, nous ne l'avions jamais souscrit pour sécuriser des taux d'intérêt bon marché, sinon nous aurions choisi une autre option, mais malgré tout, cette partie n'est pas mauvaise actuellement. Finalement, le montant est beaucoup trop petit pour faire une réelle différence :/

Il y a environ 2 ans, nous avons souscrit un Mini Bausparer, seulement pour profiter de la prime de construction de logement et rien d’autre. Finalement, nous avons gagné plus tôt que prévu (ce qui est moins grave ;) ), ce qui a fait que tout ça nous a vite semblé être un échec. Mais même si ce produit n’était pas conçu pour des taux d’intérêt de prêt minimaux (il avait par exemple un taux d’épargne optimisé et ridiculement bas d’environ 0,1 %), la partie prêt devient étonnamment compétitive en ce moment. (Quelque chose dans la fourchette de 2,x %). Comme je l’ai dit, nous ne l’avons jamais pris pour sécuriser des taux bas, sinon nous aurions choisi une autre variante, mais malgré tout, cette partie n’est pas mauvaise actuellement. Au final, la somme est trop petite pour vraiment faire une différence :/

Ma femme s’est fait convaincre d’un truc similaire il y a 3 ans, actuellement il est à peine utilisé dans le tiroir.
Je dois le regarder ce soir !