Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Ce que l'on oublie souvent... maintenant, c'est d'abord le tour de tous ceux qui attendent depuis des années des artisans pour des broutilles, pour lesquelles les artisans ont jusqu'à présent été "trop fiers".

Je suis toujours surpris de voir combien de temps nous sommes encore occupés avec des "petites choses" quand nous manquons de gros contrats pendant 1 ou 2 ans. La plupart du temps, ces 1-2 ans suffisent juste à aplanir la montagne que nous avons repoussée devant nous... et puis ça recommence, au bout d'un an, on ne peut déjà plus regarder par-dessus la montagne.

Chez nous, la charge est à 100 %. Et à partir de 2024, ce sera à nouveau 120 %, mark my words.

Un peu de mouvement fait rarement de mal. En tout cas, je me sens beaucoup plus en forme après une journée passée à bricoler ou à être beaucoup debout que lors d’une journée où je m’assois à mon bureau à 8h00 du matin et me relève à 18h00.
Il y a de ces jours quand il faut absolument finir quelque chose...

Avec deux petits enfants à la maison, le mouvement n’est vraiment pas un problème. Ce n’est pas que je me considère par principe trop bien pour le travail physique en tant que travailleur de bureau, mais une opération de l’épaule à 22 ans et un diagnostic de maladie de Scheuermann de la colonne vertébrale quelques années plus tard déplacent (malheureusement) un peu les priorités. Quand nous avons acheté et un peu rénové en 2018, j’ai enlevé, transporté et reposé 12 tonnes de pavés en béton. Après ça, j’étais inutilisable pendant 2 semaines. Comme un médecin me l’a dit un jour : « avec votre taille, la physique (bras de levier) est déjà en principe contre vous ». C’est pourquoi je ne suis pas très chaud à l’idée de refaire ça moi-même. Et après la nouvelle construction, c’est encore beaucoup plus qu’à l’époque.

Les paysagistes ne font pas que des maisons. Ils travaillent dans de nombreux domaines, par exemple l’aménagement des parcs et des villes. Peut-être qu’ils ne sont pas tellement touchés par ça.

Je pense aussi qu’ils n’ont pas été aussi durement touchés. Entre autres, à cause des années de taux bas sur le marché, plus personne ne voulait vraiment faire les choses soi-même et l’activité des marchés publics était donc élevée.

Et le secteur public continue aussi à construire. Et ils représentent aussi une partie des clients. Pas seulement les particuliers qui construisent leur maison.

L’année dernière, il y a eu aussi la Landesgartenschau dans notre ville. On avait l’impression que 50 entreprises travaillaient là-bas pendant des mois, et maintenant ce sont d’abord les commandes privées qui sont rattrapées.

Je n’ai en fait aucun préjugé contre les portails pour artisans ou les sites d’annonces, etc., mais quand nous avons proposé nos pavés en béton sur un portail pour les donner juste avant la démolition, nous avons été submergés d’offres douteuses pour une refonte ultérieure. Or, comme nous avons vraiment des conditions complexes sur place avec la composition du sol, une cave et toute sorte d’eau, un travail impeccable et une garantie sont pour nous une obligation, et personne ne voulait l’assurer là-bas.

Où sont les paysagistes en abondance pour mes aménagements extérieurs ? J'ai contacté au moins 10 entreprises par écrit et par téléphone - à plusieurs reprises, même plusieurs fois, un seul est venu jusqu'à présent, un devis ? Jamais reçu...

Cela dépend probablement de la région. Nous (région BB) voulons enterrer une citerne et rénover environ 100 m² de surface (enlever les anciennes briques de la ferme, mettre de la nouvelle terre, du gazon). La réponse des entreprises de jardinage et aménagement paysager sollicitées est arrivée en moins de 4 heures - par mail ou appel !

Je vois aussi qu'il y a maintenant beaucoup plus d'intérêt pour le client dans notre région. Des entrepreneurs du bâtiment mettent enfin à jour leur site web (qui était une image fixe depuis 5 ans) avec des informations et des références. Le client redeviendra bientôt roi. Car ces prix ne sont plus abordables pour beaucoup. Chez nous, l'offre d'achat a plus que doublé tandis que les biens à louer sont rapidement épuisés et que l'offre y a été réduite de moitié. Conclusion : les prix restent aussi élevés, mais il ne deviendra pas plus cher et grâce aux augmentations de salaires dans les prochaines années, la construction neuve sera à nouveau abordable dans 5 ans. En effet, lorsque la demande baisse, le prix baisse aussi dans une économie de marché.

Sunshine, d'où vient ton optimisme que de fortes augmentations de salaires n'entraînent pas d'augmentation des prix. D'autant plus que tu as un écart énorme entre les coûts salariaux et les salaires nets.

L'optimisme est toujours important. Supposons que les salaires augmentent de 8%. Cela s'applique certes aussi au secteur de la construction, mais il ne sera pas possible d'augmenter les prix dans ce domaine. Car si 3000€ le m2 sont désormais la norme, presque personne ne pourra se le permettre. Il y aura à nouveau une concurrence entre les entrepreneurs généraux et ceux-ci devront renoncer en partie à leur marge. En raison de la chute des permis de construire, tous les entrepreneurs généraux ne pourront pas se maintenir sur le marché. La conséquence sera bien sûr une guerre des prix pour les clients. Construire ne deviendra pas plus cher. Nous restons à un niveau élevé qui, en raison des augmentations de salaires, se normalisera à un moment donné. Un mauvais exemple est Tesla. Ils baissent aussi leurs prix des voitures électriques jusqu'à 9000€ en période de forte inflation. Pourquoi ? Parce que personne n'achète autrement les voitures et qu'une usine fonctionnant à pleine capacité est meilleure que de vendre peu. La masse fait la différence.