Les coûts de construction montent actuellement en flèche

J'avais demandé une offre au pic du swap de taux d'intérêt (personne ne peut le savoir à l'avance). Un taux débiteur de 4,03 % était en vue. Je viens de recevoir un appel, une "révision à la baisse" de la banque à 3,15 % débiteur avec par ailleurs les mêmes conditions.

Cela semble d'abord bien et la mensualité est nettement plus supportable ! Comment cela se passe-t-il chez vous, avez-vous principalement discuté avec une seule banque ? Avez-vous seulement demandé des conditions ou aviez-vous déjà une offre de prêt avec contrat que vous retardez finalement ? La situation volatile me rend aussi de plus en plus nerveux. Actuellement, il semble que nous ne pourrons conclure un contrat avec le promoteur immobilier qu'au plus tôt à la mi-septembre (initialement, on avait dit "probablement en août" mais cela a déjà été abandonné...) et la situation de financement continue de m'inquiéter :/

Ça sonne bien au premier abord et le taux est nettement plus agréable ainsi ! Comment ça se passe pour vous, avez-vous principalement discuté avec une seule banque ? Avez-vous juste demandé des conditions ou aviez-vous déjà une offre de crédit avec contrat que vous reportez maintenant ?

La situation volatile me rend aussi de plus en plus nerveux. Actuellement, il semble que nous pourrons signer un contrat avec le promoteur immobilier au plus tôt à la mi-septembre (initialement, il avait été dit "probablement en août", mais cela a déjà été écarté...) et la situation de financement me rend toujours nerveux :/

Je vais faire court : nous allons bientôt nous marier (nous l’aurions fait de toute façon, mais pas cette année), afin d’acheter sans taxe sur l’acquisition immobilière la maison mitoyenne de mes parents. Tout cela est assez urgent, car mes parents participent à un projet de promoteur pour un appartement neuf adapté aux personnes âgées et l’argent doit être disponible dès le début des travaux.

C’est pourquoi j’ai parlé avec le conseiller financier qui commercialise aussi le projet immobilier, et nous étions assez pressés.
Résultat : 4,03 % d’intérêt nominal sur 15 ans à 100 % et 380k.

Avec du recul, nous avions attrapé le pic absolu du swap à 10 ans. Personne ne le savait à l’époque (le "à l’époque" est bien relatif, puisque c’était il y a seulement quelques semaines).

Puis nous avons vu que le swap baissait et sans notre intervention, la Sparkasse a freiné car elle demandait sans cesse des documents supplémentaires. J’ai aussi demandé chez la concurrence, où j’ai obtenu 3,5 %. J’ai transmis l’information, et maintenant le taux est soudainement passé à 3,15 % au lieu de 4,03 %, avec la même banque qu’avant.

Donc oui, avec la concurrence (Interhyp), que j’ai aussi rendue transparente, j’ai exercé une certaine "pression" (même si je ne considère pas cela comme une pression, j’attends ça de la part de professionnels comme une pratique normale).

Mais maintenant, avec le retard d’1 à 2 mois du permis de construire, NOUS POURRIONS même attendre encore plus longtemps. Que disent les boules de cristal ? Est-ce que ça va encore baisser, vu que la conjoncture n’est pas très bonne ? L’hiver difficile, qui pourrait encore faire baisser les taux, nous ne pouvons pas nous permettre de l’attendre.

À l’époque, nous avions presque payé le niveau de pic, parce que nous étions trop rapides. Mais ça peut aussi évoluer dans l’autre sens demain… ça me rend un peu fou.

L'économie de presque un point de pourcentage entier est vraiment incroyable. Personne n'a de boule de cristal, mon conseiller financier pense que ça va se stabiliser autour de 4 %, mais personne ne pourra le dire avec certitude. À la fin, il y a ce moment décisif qui peut renverser toutes les suppositions.

L'économie de presque un point entier est vraiment folle. Personne n'a de boule de cristal, mon conseiller financier pense que cela se stabilisera autour de 4 %, mais personne ne peut le dire avec certitude. À la fin, il y a ce momentum unique qui peut changer toutes les hypothèses.

Cela restera un mystère pour moi pourquoi les (petits) conseillers financiers, etc., croient pouvoir mieux prévoir des grandeurs économiques fondamentales que le marché, ou pourquoi on devrait croire à leurs prévisions.

D'autant plus que les taux de financement immobilier devraient théoriquement d'abord encore suivre (à la baisse), le swap ayant en effet de nouveau chuté ces deux dernières semaines de 2,07 à 1,59.

Et celui qui croit que les prix de l'immobilier vont baisser se trompe justement à cause de cela.
Même le pire quartier résidentiel chez nous a désormais un loyer froid de 10-11€ par m2. Avec les charges, on arrive à 800-900€ pour un appartement de 50m2.

Les prix baissent en ce moment presque partout. Apparemment, ils n'ont pas reçu ta note. ;)