Les coûts de construction montent actuellement en flèche

D’une source sûre, au final, ce sont 4,3 millions qui ont été investis. Le terrain était déjà viabilisé (en plein village) - les aménagements extérieurs sont minimes et les charges annexes ne se répartissent pas sur les 150 m2 habituels ici, mais bien sur 1200, elles devraient donc peser proportionnellement beaucoup moins par m2 que chez les utilisateurs ici. Et comme déjà mentionné, sans les coûts du terrain.

Pour une telle opération, on peut facilement avoir 75% de coûts de construction et 25% de coûts supplémentaires (comme je l’ai écrit). En ce sens, tu te retrouves peut-être quelque part autour de 2 700 €/m2 de coûts de construction nets.

Merci. Mais ce calcul sera-t-il également respecté lors de la remise ? Et où vois-tu des différences par rapport aux projets mentionnés ? Où se cachent concrètement ces 800 euros ou ce million, où ont-ils été dépensés ?

Malheureusement, ma boule de cristal ne dit rien à ce sujet. Du moins pour la deuxième partie de ta question. Mais il existe de nombreuses façons où les montants peuvent se volatiliser - coûts propres au projet, frais, planificateurs, coûts de financement intermédiaire, changement de planificateurs en cours de processus (cela peut vraiment faire mal pour la technique du bâtiment), etc.
Cela peut aussi venir du fait que des non-initiés se sont occupés d’un domaine commercial - la construction résidentielle - dont ils ne connaissaient strictement rien et ont payé leur apprentissage.
Pour la première partie, je peux rapporter que, ces dernières années, peut-être 1-3 % de nos clients ont eu des dépassements de coûts significatifs.

Hier, j’ai vu une demande où il y avait (pour un achat) des frais d’arrangement, un courtier de preuve et un courtier de clôture. Environ 17 % de frais annexes se sont ajoutés au prix d’achat...

Cas actuels :
Quartier à Düsseldorf (il y a à côté des logements sociaux aussi des bureaux) coûts de construction 2 650 €/m2
Promoteur à Berlin (haut de gamme) coûts de construction 2 500 €/m2
Ruhrgebiet coûts de construction (financement libre) 1 800 €/m2 (le client a sa propre entreprise de construction et ne gagne pas d’argent avec)
Leverkusen coûts de construction (libre et subventionné) 2 700 €/m2
Duisburg (libre et subventionné) coûts de construction 2 800 €/m2

Tous ces cas réunis, de professionnels (volume de projet 1/2 milliard €), qui ne sont certes pas à l’abri des hausses de prix, mais qui ont suffisamment d’expérience pour calculer à peu près correctement. Même si 10 % supplémentaires s’ajoutaient aux coûts de construction, nous serions encore loin de tes 3 500 €/m2.

Maintenant, je devais voir combien coûtent les ETW dans notre petite ville de district [Kreisstädtchen]. Année de construction 66, 6e étage, de l'extérieur pas du tout attrayant, pas de photos à l'intérieur. Apparemment rénové il y a quelques années, 2570 euros/m² avec place de parking en garage. Construction neuve, entrée en 2023, environ 4500 euros/m². C'est quand même impressionnant quand on pense qu'il n'y a pas de zone urbaine dense aux alentours.

La construction d'immeubles d'habitation est TOUJOURS plus chère qu'une maison individuelle (hors terrain)...

Hm, la construction d'immeubles d'habitation n’est en fait pas plus chère, mais très efficace par m3 d’espace.
Rien que les synergies qui en résultent.
Un système de chauffage sophistiqué et puissant alimente 50 unités d’habitation.
Avec 2 surfaces extérieures, chaque logement nécessite alors une charge de chauffage de 1 kW, et c’est tout.

Après que les taux d'intérêt aient seulement augmenté en 2022 !!!, il y a enfin eu une baisse hier o_O

J'ai appris aujourd'hui que dans notre lotissement, plusieurs parcelles ont déjà été restituées (réservation annulée)... Que ce soit à cause des prix de la construction ou de l'obligation de chaleur locale, je ne sais malheureusement pas...

Après que les taux aient uniquement augmenté en 2022!!!, il y a enfin eu une baisse hier o_O

Qualifier un mouvement latéral de baisse est « courageux » (vu de manière trop optimiste).
Même lorsque les taux s'effondraient, il y avait toujours des phases où ils stagnaient ou baissaient légèrement.
Nous ne serons vraiment plus sages qu'à la fin de l'année.