Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Peut-être que c'est organisé différemment chez toi - mon premier résultat est une "Schmuckzaun Barcelona" et elle coûte environ 50€ le mètre. En général, on trouve bien sûr des modèles beaucoup plus chers sous "Schmuckzaun".

Je viens de lire un article intéressant dans le grand quotidien de Francfort sur les tendances actuelles du financement immobilier. Il est intéressant de noter que pour les immeubles anciens, c'est complètement différent de l'impression donnée ici.

Selon les données de Dr. Klein, l'achat de biens immobiliers existants représentait il y a un an environ 67 % des financements, tandis que récemment, ce chiffre approche les 85 %. Le financement de constructions neuves personnelles a considérablement diminué. En janvier 2022, leur part était de 22 %, début 2023, elle est tombée à 12,7 %. La part des constructions neuves des promoteurs est passée de 10,7 % à 2,4 %. Une tendance similaire est observée chez Interhyp.
L'intérêt pour les biens immobiliers plus anciens a également augmenté. Les bâtiments construits en 2020 ou après représentaient encore un tiers de tous les premiers financements chez Dr. Klein il y a un an, actuellement ils ne représentent plus qu'un sixième. En revanche, la part des biens construits entre 1950 et 1979 est passée de 25 % à 34 %.

Interhyp rapporte également pour 2022 que les clients ont acheté des biens plus anciens et en outre plus petits. De 2020 à 2021, les biens immobiliers financés par cet intermédiaire avaient en moyenne 38 ans, fin 2022, cet âge moyen est passé à 46 ans. La surface habitable moyenne des maisons financées a diminué (de 161 à 156 mètres carrés). En revanche, celle des appartements est restée stable à 80 mètres carrés.

C’est amusant que notre âge et notre bien immobilier d’occasion de 140 m² datant de 1840 correspondent exactement au groupe en croissance. :)

Je le crois aussi. Les biens immobiliers jusqu'en 1980 (sauf s'il s'agit d'une maison préfabriquée contaminée) ne vont pas beaucoup baisser en prix. Car la construction neuve devenue inabordable entraîne inévitablement une augmentation des prix des biens immobiliers d'occasion. Certes plus au niveau absurde post-Covid de 2021 (500.000 € pour 150 m2 datant de 1975), mais plutôt à un niveau normal de 2019 (450.000 € pour les 150 m2 de 1975). Car la situation est très bonne pour les biens immobiliers existants. La chute de la construction neuve due à l'inflation/aux prix des matériaux => un intérêt accru pour l'existant => de moins en moins de biens existants, car il y a presque plus de construction neuve lorsqu'elle devient inabordable pour la majorité. Il y aura une normalisation avec au maximum 10 % de baisse pour les biens existants par rapport au niveau de prix de 2019, afin d'amortir un peu les taux d'intérêt. Mais il n’y aura pas de nouvelle baisse, car les terrains à bâtir sont extrêmement rares et la maison individuelle n’est plus désirée politiquement par certains, ce qui rend automatiquement l’existant plus attractif.