Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je pense que c’est à peu près ma question : Pourriez-vous envisager d’acheter une maison sans décote importante avec une durée restante du contrat de 15 ans ? 10 ans ? 5 ans ? 1 an ?

C’est possible - mais aucune banque ne le financera. Le contrat de superficie doit déjà être prolongé au préalable.

Encore quelques mots sur les hausses de prix...

Xella augmente les prix d'environ 20 % à partir du 1.1.22.
Les briqueteries aussi. Voici quelques extraits des catalogues de prix (officiellement publiés sur le site internet) : 2022 et 2023. Les prix ont parfois augmenté jusqu'à 80 % - surtout pour les briques alvéolées pour les aménagements intérieurs... :eek:
J'ai marqué en rouge les briques avec lesquelles nous avons construit. Bien sûr, toutes les cloisons intérieures n'ont pas été montées avec des briques de 11 cm d'épaisseur. Pour les murs porteurs, nous avons utilisé les TS 1,2 de 24 cm, pour le garage les TS 1,2 de 17 cm.
Je suis curieux de savoir combien nous coûterait la construction brute en 2023 ?

Un peu de retour au sujet :
Nous avons enfin reçu cette semaine nos forages de 80 m, nous allons les équiper et les raccorder probablement seulement l'année prochaine.

Pour ceux que ça intéresse. Ce type de pompe à chaleur géothermique (Novelan, lorsqu'elle fonctionne uniquement avec la résistance électrique, comme durant une semaine froide comme celle qui vient de passer) peut facilement consommer 750 kW —> chez nous environ 35€/jour

maintenant, beaucoup de pitié s'il vous plaît !!

C'est comme ça avec le chauffage. Tu ne devrais pas utiliser les forages à cet effet, même s'ils étaient raccordés, car ils ne sont pas conçus pour cette puissance d'extraction. Le foréteur annule alors immédiatement la garantie.

Voilà comment ça se passe avec la montée en température. Tu ne devrais de toute façon pas utiliser les forages pour ça, même s'ils étaient raccordés, car ils ne sont pas conçus pour cette puissance d’absorption. Le "Bohrfuchs" annule alors rapidement la garantie.

Je dirais d'expérience que c'est des bêtises.
J'ai aussi chauffé ma maison sans résistance électrique (au lieu du programme chape, j'ai simplement réglé la température de départ à 40°) – c'était en été – c'est donc individuel.
Tant qu'on surveille les températures, tout va bien.
Ça m'a économisé 600 € d'électricité, ça finit par s'accumuler dans la construction d'une maison.

L'usufruit emphytéotique ne conduit-il pas inévitablement à un retard de rénovation à un moment donné ? Dès que l'on transmet à la génération suivante, on se demande si l'investissement XY a encore un sens compte tenu des années restantes, non ?

Pourquoi ? C’est ta maison. Tu vas la gérer comme n’importe quelle autre propriété. Heureusement, nous ne vivons pas à une époque où le terrain en location emphytéotique serait automatiquement récupéré. Au contraire, il est plutôt prolongé. Et on obtient la valeur correspondante si l’on ne veut plus continuer. Pour une maison bien entretenue, alors plus que pour une ruine.

quand il reste environ 25 ans ou moins de contrat, c’était pour nous plutôt un « hmm, non, je crois que ce n’est pas possible »

Ce serait à peu près ma question aussi : pourriez-vous imaginer acheter une maison sans décote massive avec 15 ans de contrat restant ? 10 ans ? 5 ans ? 1 an ?

Je ne le ferais définitivement pas. Je peux imaginer qu’on puisse alors conclure un nouveau contrat. Mais à d’autres conditions. Mais en réalité, les maisons sont alors aussi usées. L’usufruit emphytéotique est lié à l’âge des maisons.

« La SNCF achète des terrains »

Oh là là, on a aussi ce problème chez nous ! Enfin pas nous, mais dans notre environnement.
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Il existe des leviers que l’on peut utiliser quand les coûts de construction sont trop élevés :

acheter une petite propriété de départ, reconstruire plus tard
maison mitoyenne sur un terrain plus petit
construire plus petit, supprimer les pièces inutiles, terrain plus petit
acheter une maison d’occasion et rénover soi-même
renoncer à ceci ou cela de superflu
maison bifamiliale avec location
construire plus tard
construire sur terrain commun
construire en usufruit emphytéotique

Tout cela a sa raison d’être pour l’un ou l’autre. Ce qui ne te convient pas ou ne te convient pas n’est pas automatiquement pire que ce que tu as. C’est différent et chacune de ces options peut avoir des avantages pour d’autres.