Les coûts de construction montent actuellement en flèche

L'Allemagne est parfois vraiment drôle. La limitation de vitesse est taboue, mais laisser les locataires geler est discuté ?

On construira peut-être plus petit mais plus intelligent. Et avec d'autres matériaux et designs. La « masse large » ne construira probablement plus à l'avenir des villas urbaines de 200 m² avec des éléments en verre tout autour, des salles de bains pour enfants, des chambres supplémentaires, etc. Je suppose qu'il y aura des plans plus compacts et moins de cuisines à 20 000 euros dans les maisons individuelles classiques.

Je crois que la masse large n'a jamais construit cela. Je crois plutôt que le type de constructeur de maison va changer. Moins de familles avec enfants, plus de couples sans enfants double revenu et plus de personnes âgées dont les enfants ont déjà quitté la maison. D'un point de vue financier, c'est plus facile de construire ainsi. Concernant la réduction de la température... je ne suis pas tout à fait sûr de comprendre comment cela devrait fonctionner. Le propriétaire ne le règle pas lui-même mais les thermostats individuels dans les pièces. On peut bien sûr abaisser la température de départ, mais c'est très indirect. D'abord, tous les thermostats restent ouverts plus longtemps et ce n'est que lorsqu'ils sont ouverts en permanence qu'on obtient avec l'abaissement de la température de départ aussi une baisse de la température. Mais ce n'est pas si facile à contrôler.

On peut bien sûr baisser l'avance, mais c'est très indirect.

Ouais, exactement ça. Si au lieu de 50 ou 60 degrés, il ne passe plus que 40 degrés à travers les radiateurs, tu peux laisser à 5 en permanence, la maison reste froide.

Oui, mais tu peux à peine contrôler la température finale, elle dépend en grande partie de la pièce concrète. Et si au lieu des 20 degrés prévus il n’y en a plus que 15, le locataire mettra un radiateur soufflant. Tu auras probablement aussi de la moisissure. Pyrrhus te salue. Mais on connaît ça assez bien avec la politique des 2,5 dernières années.
Je ne vois pas encore très bien quel avantage le propriétaire en aurait. Le chauffage fait partie des charges et doit être payé par le locataire. En échange, moisissure et conflits avec les locataires...

Et si au lieu des 20 degrés prévus il fait seulement 15, le locataire mettra un chauffage soufflant. Tu auras probablement aussi de la moisissure. Pyrrhus salue

À 15 degrés de température ambiante, personne n’a plus les fenêtres ouvertes et les étendoirs restent pendant une semaine dans toutes les pièces

Juste par curiosité : à ton avis, de combien vont baisser les prix des constructions neuves et où seront les taux d'intérêt dans un an ?

Je pense qu'il est assez prévisible que les taux d'intérêt ne deviendront certainement pas plus bas qu'ils ne le sont aujourd'hui. Ce qui sera intéressant, c'est de voir à quel point la BCE devra réagir - la pression de la FED et d'autres banques ne la laisse pas agir en acteur isolé. Mais ce serait seulement le plancher - les perspectives d'avenir sont actuellement très, très sombres, si bien que les taux d'intérêt pourraient continuer à augmenter. Prends le thème invité, ça approche...

La conséquence : le volume d'argent disponible immédiatement pour un achat/construction - c’est-à-dire les fonds propres + le montant du crédit - diminue encore, car le coût de l'argent augmente sur la durée. En raison de l'inflation, la part du revenu du ménage consacrée aux crédits/logement diminue également - déjà aujourd'hui, la charge est tout simplement devenue insupportable pour beaucoup.

Cela signifie donc une nouvelle baisse de la demande. Ou tout simplement un choc. Je fais toujours référence au nombre de fils de discussion/prises de projets ici sur le forum. On doit lentement atteindre la ligne zéro. Et quand c’est le cas, on parle de revenus nets de 7000 € et plus - et même là, de grands doutes subsistent quant à savoir si le projet est une bonne idée. Nous avons donc complètement laissé de côté la classe moyenne, et nous sommes arrivés à la classe supérieure inférieure, qui rencontre des problèmes pour acheter. Sauf si elle dispose de parts importantes de fonds propres de plusieurs millions...

Pour ce qui est des constructions neuves - ou plutôt des prix des constructions neuves - cela prendra probablement le plus de temps. Cela commencera plutôt par le terrain. Les prix de la bulle ne sont plus tenables. Afin d’obtenir encore une offre en réponse à une demande qui s’est effondrée, l’industrie du bâtiment devra s’adapter. Elle ne s’était pas vraiment distinguée par l’innovation jusqu’à présent. Comme le marché mondial de la consommation est actuellement en forte récession, le transport international sera aussi de nouveau plus facile l'année prochaine. Alors le prix allemand du bois ne pourra plus se détacher du marché mondial, et les matières premières seront de nouveau sous pression.
Par ailleurs, j’ai déjà vu des baisses de prix dans la commercialisation de projets neufs par des promoteurs, petites (30 000 €), mais quand même. Pour le prix demandé, il faut vraiment chercher longtemps un fou - surtout si 10 ou 20 autres tentent aussi leur chance en même temps…

La peur de rater quelque chose est finie et se termine brutalement pour beaucoup - les crédits ne sont plus accordés. Le cycle continue normalement - nous assistons à un marché d’acheteurs.