Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Je me souviens ici de quelques fils de discussion l'année dernière, dans lesquels certains criaient fort que les taux d'intérêt n'augmenteraient absolument pas dans les prochaines années et ont même conseillé aux gens de choisir une durée de fixation des taux de maximum 10 ans...

Je me souviens de quelques discussions l'année dernière, où certains criaient fort que les taux d'intérêt ne monteraient en aucun cas dans les prochaines années et conseillaient même aux gens de choisir une durée maximale de 10 ans pour la fixation du taux...

Oui, cela m'était également venu à l'esprit. Je suis heureux de ma fixation du taux sur 20 ans.

Bientôt plus personne... Les prix devront baisser tôt ou tard. La grande majorité ne peut plus se permettre d'acheter une maison maintenant et ceux qui ont de l'argent ne veulent pas d'une maison en rangée...

Ce qui, toutefois, ramènera probablement les prix des matériaux de construction, etc., sur une voie raisonnable. À part cela, mon frère a construit en 2006 avec un taux de prêt immobilier à 4,x %. C'était faisable aussi. Mais les coûts totaux (terrain + maison) étaient, à mon avis, à peu près deux fois moins élevés qu'aujourd'hui (pour un projet comparable).

Ce qui, toutefois, ramènera probablement les prix des matériaux de construction, etc., sur une voie raisonnable. À part ça, mon frère a construit en 2006 avec un taux d'intérêt immobilier de 4,x %. C'était possible aussi. Mais les coûts totaux (terrain + maison) étaient ressentis comme à moitié moins élevés qu'aujourd'hui (pour un projet comparable).

Et c'est ça qui fait la différence.
De 2015 à 2020, les prix ont certes fortement augmenté, mais les taux ont encore légèrement baissé, ce qui a au moins un peu équilibré le tout.
Depuis environ 3 mois, les coûts explosent ainsi que les taux, ce qui est une combinaison très défavorable.

Je me souviens de quelques threads l'année dernière où certains criaient fort que les taux n'augmenteraient en aucun cas dans les prochaines années et conseillaient même aux gens de choisir une fixation des taux maximale de 10 ans...

Eh bien, alors ta boule de cristal était peut-être mieux calibrée. Si quelque chose se passe dans les 9 prochaines années et que les taux tombent à 0,01 %, c'était la bonne décision.

Des événements « cygnes noirs » comme l'affaire de l'Ukraine ou le Covid sont précisément des incertitudes qu'on ne peut pas intégrer dans le calcul.

En principe, c'est comme jouer à la loterie : tu achètes un billet normal pas cher (10 ans) ; ou tu joues un système (20 ans) - cela coûte alors plus cher (majoration des taux).

Besoin de financement sur 20 ans pour 500 000 € (taux 2,7 % + amortissement 2,5 %) = 2166 € !!!! C'est calculé gentiment sans nouvelle cuisine + éventuelles petites rénovations... et après 20 ans il reste encore une dette importante.
Qui peut encore se le permettre ?

Nous, nous avons actuellement 5200 € nets et 1800 € vont actuellement dans la mensualité, 1000 € dans le remboursement anticipé/économies et probablement encore 500 € dans des projets en cours, par exemple jardin, allées, finitions intérieures...
Au total, nous dépensons donc actuellement environ 3300 € par mois pour la maison et nous vivons en fait normalement et bien avec les 1900 € restants.
Je pense que beaucoup peuvent encore assumer une mensualité de 2200 €. Mais peut-être que je me trompe aussi.
Ou le réveil brutal viendra lorsque les enfants seront là.