Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Tout aussi neutre que je l'ai écrit. Nous avons financé sur 30 ans à 1,45 % et nous avons investi nos placements d'argent de manière largement diversifiée. Comme nous avons en partie des contrats avec un intérêt créditeur de 4 %, nous avons réalisé à l'époque un financement à 100 %. Chaque mois, nos réserves augmentent. On verra si un jour nous rembourserons le prêt plus tôt avec cela ou si nous nous réjouirons du fait que nous recevons des intérêts créditeurs qui couvrent déjà presque entièrement les intérêts du prêt.

Félicitations pour cette démarche. Si ton financement total est couvert par des avoirs ou des placements, alors tu peux te détendre.

Félicitations pour cette démarche. Si ton financement est entièrement couvert par des avoirs ou des placements, alors tu peux te détendre.

Pas encore - mais désormais un bon 30 % et chaque mois il y en a un peu plus. Si tout se passe bien, l'année prochaine nous aurons pour la première fois plus d’intérêts sur avoirs que d’intérêts sur prêts.

Vous avez alors commencé la construction en parallèle ? Nous avons signé le financement le 21.07.2021 (10 ans à 0,96 %). En novembre, cela a malheureusement commencé seulement, car l'administration des travaux a pris non pas 6 mois acceptés mais 9,5 mois pour l'autorisation de construire. Sur les 495 000 €, 350 000 € ont déjà été versés et consommés. Le reste sera encore demandé avant le 21.07.2022 et nous commencerons le remboursement. Je suppose actuellement que la remise de la maison aura lieu entre août et septembre. Nous résilions l'appartement au 31.10.2022.

Malheureusement, nous avons dû financer longtemps à l'avance. Financement signé en 02/22, début des travaux en 10/22. En revanche, le permis de construire a déjà été délivré en 05/21, donc en principe seule une crise économique pourrait encore nous détourner de notre projet. Mais cela semble possible presque quotidiennement ces jours-ci.
Comme le gros œuvre est connu pour être rapidement réalisé, ce sont aussi les plus grosses sommes qui sont versées au début, si bien que les intérêts de mise à disposition ne sont guère un problème. Bien sûr, une durée de construction supérieure à 12 mois entraînerait aussi chez nous des coûts supplémentaires qui alourdiraient inutilement le budget, mais s’il en est ainsi, on ne peut pas faire grand-chose.

Nous avons malheureusement dû financer longtemps à l'avance. Financement signé en 02/22, début de construction en 10/22. Cependant, le permis de construire a déjà été délivré en 05/21, donc en principe seule une crise économique pourrait nous détourner de notre projet. Mais cela semble possible presque tous les jours en ce moment.
Comme la structure brute est connue pour être réalisée rapidement, les sommes importantes arrivent aussi dès le début, si bien que les intérêts de mise à disposition ne sont guère un problème. Bien sûr, une durée de construction plus longue que 12 mois engendrerait aussi chez nous des coûts supplémentaires qui alourdiraient inutilement le budget, mais si cela arrive, on ne peut pas grand-chose.

Pourquoi rien ne s’est-il passé pendant 10 mois depuis le permis de construire ? Au début, il y a les travaux de terrassement et la dalle. Si vous avez de la malchance, la maçonnerie ne commencera qu’en 2023.

Pourquoi rien n’a-t-il bougé pendant 10 mois depuis l’autorisation de construire ? Au début, il y a les travaux de terrassement et la dalle. Si vous avez de la malchance, les murs ne seront construits qu’en 2023.

Il y a quelque temps, j’avais longuement expliqué cela dans l’un de mes tout premiers posts sur ce forum. Ces dernières années, les « hivers » ici dans le sud ont toujours permis de travailler. Même si ce n’est pas d’affilée, il n’y a plus de chantiers qui restent à l’arrêt pendant plus de 1-2 mois. Tant que le sous-sol est construit avant la fin de l’année, je suis déjà satisfait. Autrefois, le maître d’œuvre réalisait de tels projets en 6-9 mois et maintenant, on prévoit 12 mois. Si nous emménageons avant Noël 23, tout ira bien. Si cela ne fonctionne pas, nous ne pourrons pas y changer grand-chose non plus. C’est pourquoi je ne vais pas non plus jouer les « terroristes de l’achèvement » :-D
Nous sommes simplement contents que ça avance, selon la devise : Le chemin est le but :-)

En 2023, on ne maçonnera plus rien. Il n'y a plus de matériaux.

Le taux d'intérêt est quand même marginal. Dans un environnement inflationniste, les prix de la construction vont bien sûr continuer d'augmenter. Tout comme les taux d'intérêt. L'année dernière, lorsque j'ai mis en garde contre le scénario actuel avec une forte hausse des taux, on s'est moqué de moi ici même. Même le prêt épargne logement que j'avais proposé a été descendu.

Eh bien, je n'ai pas besoin de financement, donc cela m'est complètement égal. Pour moi en tant qu'épargnant, des temps bien meilleurs arrivent naturellement.

Un taux d'intérêt de 3,5 % est toujours super avantageux. Le fait que les prix aient autant augmenté est évidemment un problème car les montants à financer et donc les mensualités deviennent nettement plus élevées. Le problème, ce sont les revenus trop bas. La BCE ne peut tout simplement pas imprimer des billions d'euros et organiser sans fin des plans de sauvetage sans que cela ait un impact sur les prix. Les taux zéro et négatifs sont totalement absurdes d'un point de vue économique. Il y a 15 ans, tout économiste qui aurait cru cela possible aurait fini à l'asile.

Et comme je l'ai dit, la BCE comme la FED sont inévitablement confrontées à la question de savoir si elles doivent sauver la monnaie ou tout faire finir en inflation sans fin.

Le moment vient où il faudra choisir. Sauver la monnaie et laisser l'économie s'effondrer ou inversement.
À mon avis, elles stabiliseront les monnaies. Et je vois des taux d'intérêt aisément à 10 % + X.

Mais ceux qui attendent des revenus en hausse devraient financer. Ensuite, les dettes s'inflationnent relativement rapidement.
J'attends quand même une crise de liquidité très sévère avec une chute massive des prix. Peut-être seulement une phase très courte qu'il faudra alors exploiter. Parce qu'après, une phase inflationniste sévère suivra.

Ce ne sont bien sûr que des spéculations.