Les coûts de construction montent actuellement en flèche

En 2019/2020, il n’était pas possible de construire du logement social à un tel coût (sauf si l’on est entrepreneur dans le bâtiment et que l’on gagne dans l’entreprise de construction et non dans la société de projet). Ce n’est alors pas un vrai logement social avec engagement, mais simplement un logement « normal ». Même aujourd’hui, tu construis sans problème du logement social en Bavière à moins de 3 000 €/m².

Oui, seulement avec un WBS. Et la moitié des appartements ont été attribués par l’organisme ecclésiastique, à des employés de leur atelier protégé pour personnes handicapées. Là, on ne gagne pas franchement beaucoup et ces travailleurs pauvres sont ravis comme jamais.

Loyer à 8,50 € le m² et selon les revenus même moins. 1 200 m² de surface habitable nouvellement créée, 21 appartements, coût de construction final de 4,3 millions et le terrain a été, comme dit, donné par la commune à un prix symbolique.

Conseil de lecture : « À Adelsdorf, 21 logements locatifs sociaux sont en cours de construction » dans les Nordbayerischen Nachrichten.

Où exactement en Bavière des logements sociaux auraient-ils été construits à 3 000 € le m² à la fin dans les deux dernières années – selon le solde final et pas selon les plans de l’architecte au départ ?[/B]

Conseil de lecture : "À Adelsdorf, 21 logements locatifs sociaux sont en cours de construction"

La construction de Seaside était en grande partie moins chère que cela.. Bien que Seaside ne soit pas très éloigné du logement social, comme disent les mauvaises langues..

La construction de Seaside était dans une large mesure moins chère que ça…

La construction d'immeubles résidentiels est TOUJOURS plus chère que celle d'une maison individuelle (terrain hors sujet)…
De plus, il s'agit certainement d'une autre échelle que misérables 1200 m2, une rangée en a souvent déjà plus

Alors que Seaside n’est pas si loin du logement social, comme disent les mauvaises langues…

Ah oui, en quoi ? Ce sont d’ailleurs de très mauvaises langues – probablement les riverains dont la vue a été obstruée. :p

PS : Seeside. Avec deux E ! Il n’y a pas de mer ici, – il faudra encore un peu de temps avant que le niveau de la mer ait monté de 220 mètres.

Suggestion de lecture : "À Adelsdorf, 21 logements sociaux subventionnés sont en construction" dans les Nordbayerischen Nachrichten.

Il est indiqué d’ailleurs un coût total de 4,1 millions d’euros - et non pas uniquement les coûts de construction. C’est une différence assez importante. Les coûts de construction correspondent aux groupes de coûts 300+400 et n’incluent pas tout ce qui concerne le terrain, les aménagements, les coûts accessoires de construction, les intérêts intercalaires, etc.
En tant qu’investissement global "tout compris", cela peut donc correspondre.

Où exactement en Bavière des logements sociaux à 3000 euros le m2 ont-ils été construits ces deux dernières années – selon le solde final et non pas selon les plans initiaux de l’architecte ?

Peu importe où. Mes clients estiment des coûts nets de 300/400 actuellement pour toute l’Allemagne entre 2400 et 2700 €/m2 pour les logements subventionnés socialement et à partir de 3000 € pour le logement « normal ». Volume entre 40 et 800 logements – aussi dans des métropoles comme Hambourg / D / Ffm / MUC

D'une source sûre, au final, 4,3 millions ont été investis. Le terrain était déjà viabilisé (en plein village) – les aménagements extérieurs sont minimes et les frais annexes ne se répartissent pas sur les 150 m2 habituels ici, mais bien sur 1200, ils devraient donc avoir un poids proportionnellement bien moindre par m2 que chez les utilisateurs ici. Et comme déjà mentionné, sans les coûts du terrain.

Peu importe où. Mes clients calculent actuellement pour toute l’Allemagne des coûts purs de 300/400 euros entre 2 400 et 2 700 €/m2 pour des logements sociaux subventionnés et à partir de 3 000 € pour le logement « normal ». Volume entre 40 et 800 logements – aussi dans des métropoles comme Hambourg / D / Ffm / MUC

Merci. Mais ce calcul sera-t-il également respecté à la livraison ? Et où vois-tu pour les projets mentionnés les différences ? Où se cachent concrètement ces 800 euros ou ce million de somme, où ont-ils été investis ?