Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Nos banques locales (par exemple la Sparkasse) proposent désormais toutes un taux d’intérêt de 3,x % pour un SZB de 20-25 ans.
C’est presque 2 % de plus qu’en janvier.

Et une fin (des augmentations) n’est pas en vue.

actuellement à un niveau historiquement bas. Ou est-ce que je me trompe dans mon interprétation ?

Oui ! L'État met aux enchères à une valeur nominale de 100 euros. Cela signifie que tu reçois 100 euros à l'échéance et que tu ne reçois pas d’intérêts explicites pendant ce temps.

Si l'obligation est adjugée à 100, le taux d'intérêt est exactement de 0. À 102 euros, comme il y a quelques mois, le taux est légèrement négatif (environ -0,2 %). Si l'État ne reçoit que 93 euros comme maintenant mais doit rembourser 100 dans 10 ans, le taux d'intérêt calculé est alors d'environ +0,6 % !

PS : merci de retirer le lien, il n’est pas autorisé ici !

C'est un peu plus compliqué, car tu as en plus du prix actuel le coupon, c'est-à-dire le paiement d'intérêts régulier. Et il se peut que tu aies des combinaisons comme "vendu à 105, coupon 1%". On est content qu'il y ait des ordinateurs qui calculent les rendements à partir de cela.

Pour estimer les taux hypothécaires, le swap à 10 ans est le meilleur choix. Et là, on voit aussi à quel point c'est raide et que ça monte en ce moment.

Nos banques locales (par exemple la Sparkasse) ont désormais toutes un taux d'intérêt de 3,x % pour un SZB de 20-25 ans.
C'est presque 2 % de plus qu'en janvier.

Incroyable. Cela devrait lentement avoir un impact sur les projets de nouvelles constructions. Pour 500k et 6 % (3,x % d’intérêts et 2,x % d’amortissement), cela fait facilement 2 500 € par mois en versements. Qui peut encore se le permettre…

Vraiment impressionnant. Cela devrait commencer à avoir des répercussions sur les projets de construction neuve. Avec 500k et 6 % (3,x intérêts et 2,x remboursement), cela fait facilement 2 500 € par mois de mensualité. Qui peut encore se le permettre…

DINKS ou double revenu à temps plein avec des enfants plus âgés : un salaire part pour la mensualité bancaire, avec le second on vit alors.

Pourquoi mon message a-t-il été supprimé parce qu'il contient un lien ? Pourquoi peut-on alors publier des liens s'ils sont interdits ? On pourrait aussi bloquer ces fonctions...

Sur le sujet :
La génération de mes parents construisait avec des taux de 8-9 %, mais à d'autres prix (relatifs).
Donc si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, les prix ne peuvent pas rester à ce niveau à long terme. La demande de bois de construction, d'isolation, etc. va s'effondrer massivement si, à ces prix, il faut encore payer 4 % d'intérêt.

La génération de mes parents habite dans des maisons de >200m² avec beaucoup de gadgets qui étaient chers à l'époque et sont aujourd'hui inabordables, à l'époque on économisait au maximum sur l'isolation.
Aujourd'hui, je vois ici des posts où des gens avec 140m² et 2 enfants retirent encore la cave et le garage du budget.
Soit tout se stabilise à long terme sur des conditions « normales », soit la maison individuelle disparaîtra tout simplement.