Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Si même les gros acteurs tirent maintenant la sonnette d'alarme, le citoyen lambda ferait mieux d'éviter aussi. Celui qui commence maintenant une construction neuve a besoin de bons nerfs et de 30 % de réserve. Ironiquement, cela a quelque chose de bon pour les biens immobiliers existants. Si la construction neuve s’effondre brutalement, les prix des maisons existantes (qu'elles aient 4 ou 40 ans) continueront d’augmenter. Car une offre encore faible rencontre alors des acheteurs. Ceux-ci rénoveront une maison au lieu de construire eux-mêmes. Car une construction neuve sera difficilement accessible à court terme pour la classe moyenne. Je le dis : l’existant et le neuf sont étroitement liés. Si le prix de l’un monte, celui de l’autre augmente aussi. Car à quoi mène un effondrement du neuf ? À une poursuite de l’augmentation des loyers, car presque personne ne peut plus se permettre de construire. Et Vonovia ne peut pas obtenir 20 € le mètre carré dans chaque village. Même 12 € me semblent déjà ambitieux.

D'autre part ... les prix des petites maisons des années 70 non rénovées sont toujours hors de toute mesure. Cependant, elles semblent toujours constituer la majorité des offres.

Oui, les prix vont encore baisser de -20%. Mais ce sera toujours plus cher. Car les prix resteront toujours au niveau d'avant Corona de 2019. Et payer ces prix avec des taux d'intérêt élevés est déjà une folie. Mais que peut-on faire d'autre ? Parfois, je ne peux pas non plus comprendre les communes. Cela fait des années qu'on discute de l'agrandissement d'une zone de construction, qui doit démarrer au milieu de l'année prochaine. Bien trop tard pour presque tout le monde. Pour les prix. Alors que le début des travaux aurait dû avoir lieu il y a déjà 3 ans. À ce rythme, il n'est pas étonnant que les biens existants restent chers.

Car peu de gens de la classe moyenne pourront se permettre une construction neuve aussi rapidement.

Je pense que c'est exagéré. Il y aura plutôt un changement de mentalité : plus petit, moins de fioritures, plus de travail personnel.

Mais que peut-on faire d’autre ?

Louer ? Avec des prix équivalents à 40 loyers annuels et le taux d’intérêt actuel, la propriété est un luxe incroyable. Surtout pour un bien ancien qui nécessite constamment de l’entretien.

Je crois que c’est exagéré. Ce sera plutôt un changement de mentalité : plus petit, moins de superflu, plus de travail personnel.

J’en doute. Nous avons fait il y a quelques pages le calcul avec la maison à finir par soi-même de Massa Haus. 300k avec beaucoup de travail personnel et un standard simple. Ensuite le terrain, divers frais annexes, la cuisine, et on dépasse vite les 400k. 20 % d’apport personnel (=80k+) cela fait un prêt à partir de 320k. Cela donne une mensualité à partir de 1500 €. Pour une maison dans la gamme de prix la plus basse et un terrain relativement peu cher.

Exact. Si tu comptes au moins 350 000 € pour la maison et 100 000 € pour le terrain + 50 000 € de frais annexes, tu arrives très vite à 500 000 €. Avec ce taux d'intérêt, seuls quelques-uns des plus riches peuvent se le permettre. Car une mensualité de 2 000 € et plus n’est pas possible pour la majorité avec le revenu moyen. Et il s’agit alors d’une maison de 130 m2, comme tu l’as dit, sans sous-sol ni garage, à 30-50 km de la grande ville la plus proche.