निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

लेकिन जो दिखाई नहीं देता और कम से कम यहाँ एक बड़ा समस्या है, वे आवास हैं जो बस अब किराये पर नहीं दिए जा रहे हैं।

यहाँ बर्लिन में 85 वर्ग मीटर का एक घर है, 3 कमरे खाली हैं, सालाना 11000Kwh गैस की खपत है, मालिक को लगभग 100 हज़ार यूरो निवेश करने होंगे, जो लाभकारी नहीं है, इसलिए यह खाली रहता है।

असामान्य रूप से उच्च निर्माण लागत के बारे में पूरी सहमति। पहले (2019 तक) 3000€ प्रति म2 (जमीन सहित) में निर्माण किया जा सकता था और 11-12€ प्रति म2 ठंडे किराए पर दिया जा सकता था। उस समय रिटर्न भी ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के कारण सही था। जब 2021 में कीमत 4000€ प्रति म2 (जमीन सहित) हो गई थी, तब भी कई लोग कम ब्याज दरों के कारण निर्माण करते रहे, लेकिन सामान्य क्षेत्रों में 13€ प्रति म2 ठंडा किराया ही अधिकतम प्राप्त कर सकते थे। और अब, जब निर्माण लागत 5000€ प्रति म2 (जमीन सहित) है और ब्याज दर 4% है, तो कोई भी लाभ-उन्मुख कंपनी निर्माण का खर्च वहन नहीं कर सकती। ऐसे में वास्तव में अपने फ्लैट्स को छोटे शहरों में भी 18-20€ प्रति म2 ठंडा किराया लेना होगा। ऐसा कोई भी लाभ-उन्मुख निर्माण कंपनी अब बर्दाश्त नहीं कर सकती। क्योंकि इतने पैसे में लोग किराया नहीं दे सकते। स्वतंत्र बाजार के लिए किराए के मकानों का नया निर्माण लगभग पूरी तरह से रुक गया है। इस वर्ष 2021 के सभी प्रोजेक्ट पूरे किए जाएंगे। लेकिन 2024/2025 से वास्तविक रूप में लगभग कोई नया फ्लैट तैयार नहीं होगा। तब संकट सही मायनों में शुरू होगा।

लोगो, बस इग्नोर बटन का इस्तेमाल करो।

फिर यहाँ तो बोरिंग हो जाएगा.. या आख़िरी फ़्लोर प्लान कब चर्चा में आया था?

अंत में आप एकल परिवार के घरों की मांग को दबा देते हैं। अकेले रहने का कारण ही निर्माण का एक महत्वपूर्ण कारण है। जर्मनी में नए घरों में से लगभग 2/3 एकल परिवार के मकान हैं (मतलब: घर में एक आवास)

या फिर सरलता से 2 KfW ऋण कम ब्याज दरों के साथ और तुरंत इनलाइगरwohnung (अलग अपार्टमेंट) पनपने लगेंगे। हमने यह 10 साल पहले ही देखा था कि यह संभव है। और हाँ, हमारे पास पहले से ही एक घर है जिसमें 2 प्रवेश द्वार के साथ एक इनलाइगरwohnung है जो ढलान पर स्थित है। ठीक है, सास यहाँ रहती हैं इसलिए उनकी जो फ्लैट खाली हुई है वह इस्तेमाल में आ गई।

मुझे लगता है, आप लोग ही अपवाद हैं। जब मैं देखता हूँ कि यहाँ Grundrissthreads में कितनी "Einliegerwohnungen" बनाई गई हैं... तब भी Wohnklo शब्द तारीफ करने जैसा है। यह भी साफ है, अगर आप Einliegerwohnung में ज्यादा निवेश करते हैं, तो सब्सिडी फिर खत्म हो जाती है।

विषय यह नहीं है: आवास की कमी है।
विषय यह है: सही जगहों पर या सही गुणवत्ता के आवास की कमी है।

जैसे कि, रुहर क्षेत्र में समझदार आवास की सख्त तलाश है। यहाँ अभी भी मध्यम कीमतें (मौजूदा किराए 5-8€ प्रति वर्ग मीटर सामान्य हैं) हैं।
लेकिन लगभग 5% आवास खाली पड़े हैं। यह लगभग 150,000 आवास हैं, जिन्हें तुरंत उपयोग में लिया जा सकता है। अधिकांशतः हालांकि साधारण गुणवत्ता के।

शहरों के बाहर ग्रामीण इलाकों में इससे भी अधिक खाली आवास और मकान हैं। सब कुछ शहरों की ओर ही बह रहा है, जहाँ हालात कठिन हैं।

कुछ आंकड़े प्रस्तुत करने के लिए, यह दिखाने के लिए कि जर्मनी में कुल मिलाकर आवास की अधिकता है (स्रोत [empirica]):
- पूरे जर्मनी में लगभग 1.7 मिलियन (हाँ, यह संख्या सही है - मैंने गलती से लिखी नहीं है) आवास खाली हैं
- इनमें से लगभग 900,000 पुराने और जीर्ण-शीर्ण हैं (शायद इनके स्थान पर नया निर्माण हो सकता है?)
- लगभग 800,000 आवास तुरंत इस्तेमाल किए जा सकते हैं

शायद हमें ग्रामीण और गाँवों की समुदायों को पुनः रहने लायक बनाना चाहिए? यह शायद आसान (होम ऑफिस की वजह से भी) और सबसे महत्वपूर्ण, अरबों यूरो के भारी सरकारी बोनस देकर महंगे नए निर्माण को प्रोत्साहित करने से कहीं अधिक सस्ता होगा।

एक उदाहरण, जो मेरे पास अभी है:
- एक महानगर में नया निर्माण
- सिंगल और व्यवसायिक आवास (25-35 वर्ग मीटर), कुल लगभग 300 इकाईयाँ
- किराया 23 से 25 € प्रति वर्ग मीटर (जिसके लिए केवल एक छोटा बाथरूम और एक किचन बिल्ट-इन मिलता है)
- कुल लागत € 60 मिलियन, जिसमें € 32 मिलियन का KfW अनुदान मिलता है
==> यह कितना बड़ा सरकारी धन की बर्बादी है...