Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La différence entre l'architecte et le GU ne se situe pas seulement au niveau du prix. C'est aussi une structure de communication et de responsabilité complètement différente.

À vrai dire. Comment cela est-il censé fonctionner exactement ou que signifie "Rohbau" ?
Le chauffage et la chape, les fenêtres et l'isolation, tout cela doit quand même déjà être en place.
Cela signifie aussi que le plâtrage doit déjà être fait, donc aussi l'installation électrique et sanitaire ?

Cela s'appelle un gros œuvre avancé.
C’est-à-dire
Travaux de peinture dans le salon, la cuisine et la salle de bains de la maison principale non réalisés
Travaux de carrelage dans la cuisine et la salle de bains de la maison principale non réalisés
Travaux de parquet / revêtements de sol dans le salon de la maison principale non réalisés
Portes intérieures et appuis de fenêtres intérieurs
Travaux de verrerie, pas de cabine de douche dans la salle de bains de la maison principale
Objets sanitaires pas installés dans la maison principale
Montage final de l’électricité dans la maison principale non réalisé

C’était une idée parce que nous voulions « économiser »
Si nous devions aussi terminer cela, nous serions à 723 000 €

Nous avons 5 mètres où nous devons faire une construction mitoyenne, ce que beaucoup d’entrepreneurs généraux ne veulent pas faire.
J’ai du mal à croire que cela justifie un prix aussi élevé ?

La différence entre l'architecte et l'entrepreneur général ne se limite pas au prix. Il s'agit également d'une structure de communication et de responsabilité complètement différente.

En théorie, oui. En pratique, avec l'entrepreneur général, tout dépend du chef de chantier que tu as. Et il existe aussi des architectes que tu ne revois la prochaine fois qu'à la réception de la maison après le coup de pelle...

Je ne vois pas non plus d'avantages au niveau de la structure de responsabilité avec l'architecte ?
Avec l'entrepreneur général, je paie un prix forfaitaire et il doit se débrouiller avec.
Est-ce que je paie un prix forfaitaire à l'architecte ? Non, les corps de métier font leurs comptes avec moi à la fin et ça coûte ce que ça coûte.

Bien sûr, cela dépend aussi de l'architecte. Mais pour le [GU], l'objectif est toujours de trouver la solution qui est acceptée avec le moindre effort ou coût. Pas la meilleure solution qui est dans le budget.

Chacun doit le savoir pour lui-même, c’est aussi une question de type.

Faire soi-même simplement. Tu n'as besoin ni d'architecte ni de [GU]. C'est un peu de travail, mais ça te fait facilement économiser entre 50 et 100k. Ensuite poser les sols, peindre, maçonner, etc. Faire soi-même et économiser encore 50k. Alors ça pourrait marcher. Il faut juste avoir du temps ou très peu de temps pendant 2 ans.