Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Peux-tu expliquer plus en détail le Lastenausgleich, éventuellement l'article 21, si tu as le temps et l'envie ? Moi, et peut-être d'autres ;-) , ne comprenons pas cela de cette façon.
Je trouve aussi intéressante ta remarque selon laquelle il serait maintenant plus intelligent de ne plus construire, mais j’aimerais cependant avoir des explications plus précises à ce sujet.
Merci d'avance. :)

Après la Seconde Guerre mondiale, une loi a été créée pour répartir les destructions causées par la guerre en Allemagne aux frais des propriétaires fonciers et des personnes fortunées. Le soi-disant Lastenausgleich. Cette loi n’a jamais été abrogée depuis et reste toujours dans le tiroir.
On affirme qu’en 2024 un nouveau Lastenausgleich sera instauré, car le budget financier allemand est en train de se saborder lui-même.

Des taux plus bas sont plutôt improbables.
Des coûts de construction de maison plus bas, peut-être un peu. Alors au moins les suppléments d’audace disparaissent et les entreprises s’occupent des clients. Ce sont actuellement les moteurs des prix. Mon meilleur exemple est actuellement 100m² de bardage en mélèze pour 44 000€ de matériel.

Était-ce le dernier conteneur de mélèze sibérien ?

Idem ici. Sur 50 terrains à bâtir, 10 sont revenus en arrière et maintenant encore 6 de plus.
Les gens commencent lentement à comprendre qu’ils ont un actif pour 1 million (achat du terrain et de la construction) et qu’ils devront aussi payer cela d’une manière ou d’une autre à la fin.
Regarder les taux bas sur plusieurs années à 1,1 % d’intérêt était visuellement très attractif, mais avec l’augmentation spectaculaire des coûts de construction, cela ne fonctionnera plus actuellement comme avant.

Comment de nouveaux espaces de vie peuvent-ils voir le jour si autant de personnes arrêtent maintenant leurs projets ?!

Enfin, cependant, les entreprises de construction sont réservées pour toute l’année 2022. Cela ne leur est pas encore vraiment arrivé à l’esprit. Dans notre cas, les entreprises de construction exercent encore une pression énorme sur nous pour que le contrat soit signé immédiatement, sinon la prochaine augmentation aura lieu. La dernière augmentation date d’il y a 2 semaines. Les matériaux sont devenus plus chers, mais pas dans la même mesure que les hausses actuellement exigées.

Il existe plusieurs modèles pour réagir à la montée extrêmement explosive des prix des terrains due aux spéculateurs. En théorie, les villes et communes disposeraient de plusieurs leviers si certaines lois étaient ajustées. Par exemple, l'obligation d'obtenir le prix le plus élevé possible est un facteur de coût. Les villes pourraient à la place attribuer leurs propres terrains en emphytéose à des coopératives de construction, l’« obligation d’habiter » en cas de propriété pourrait être introduite comme dans d’autres pays, les règlements de protection des zones résidentielles pourraient être renforcés, etc.
Mais comme pour toutes les tentatives de fermeture des échappatoires fiscales, il y a bien sûr ici aussi beaucoup d’énergie créative voire criminelle pour protéger et accroître les fortunes. D’abord la nourriture, puis la morale. L’affaire est donc entendue.

La restitution des réservations de terrains, je la vois ici d’ailleurs aussi. Nous l’avons fait en raison de la hausse des taux d’intérêt et des coûts, et nous gardons maintenant notre petite maison.

Nous attendons juste l’éclatement de la bulle...
Ensuite, notre charmante vieille bâtisse de 1930 sera remise en état :p

Et comme nous avons du temps, ce n’est en fait qu’une question de quand, pas de si...

Ici, il y a déjà cinq ans, des personnes souhaitant construire ont rendu leurs terrains et ont lancé des remarques désagréables ;-)
Mais oui, celui dont le salaire n'augmente pas à peu près en même temps s'éloigne de plus en plus de la possibilité de construire une [Einfamilienhaus].