Les coûts de construction montent actuellement en flèche

Allianz 30 Jahre Volltilger, +0,48% en 3 dernières semaines

Quel était le taux d'intérêt total ? Cela m'intéresserait.

Mais malheureusement pas en lien avec l'augmentation des coûts d'achat.
Aujourd'hui, presque personne ne pourrait réellement se permettre les prix des maisons si les taux d'intérêt étaient à 3 %. Tant que le niveau des taux et les coûts des maisons ne sont pas considérés ensemble, il est complètement inutile de discuter des niveaux absolus.

Cependant, même avec un taux débiteur de 3 %, les prix ne baisseront pas. La demande est là, seuls les acheteurs potentiels sans apport personnel sont éliminés dès le départ. Il y a simplement 20 personnes qui se battent pour un bien au lieu de 100.

Le 28.1., Schwäbisch Hall proposait un taux standard de 1,8 % pour un prêt avec un taux d’endettement à 100 % et une fixation du taux pour 10 ans, aujourd’hui la nouvelle condition est de 2,35 %. Prêt à 100 % et fixation du taux sur 30 ans à 3,2 %. Et cela n’est qu’une anticipation, car la BCE annonce des hausses des taux. Ceux qui ont choisi une fixation du taux seulement pour 10 ans pour économiser 0,2 % vont devoir revoir leur jugement... malgré l’inflation et éventuellement des augmentations salariales avec le temps. Nous avons vendu à nos clients presque exclusivement des durées maximales de fixation du taux débiteur.

Peux-tu me dire pourquoi Schwäbisch Hall est si chère ? Est-ce un contrat d’épargne-logement ? Bien sûr, c’est un assureur et non une banque. Quels sont les avantages de souscrire chez SHA comparé à une banque ?

Mais malheureusement pas en lien avec l’augmentation des coûts d’achat.
Aujourd’hui, presque personne ne pourrait plus réellement se permettre d’acheter une maison si les taux d’intérêt étaient à 3 %. Tant que l’on ne considère pas ensemble le niveau des taux et le coût des maisons, il est totalement absurde de discuter des hauteurs absolues.

Avec une augmentation marquée des taux d’intérêt, les maisons neuves seront assurément beaucoup moins chères.

Pourquoi ?
Tu peux suivre les discussions ici : 180 m² pour deux personnes, salle de sport et bien-être au sous-sol, KNX coûte 75 k€, nous voudrions des fenêtres en bois-aluminium avec vitrage du sol au plafond, des volets extérieurs coûteux, les enfants ont déjà besoin de 25 m² chacun.
Nous en reviendrons à construire ce dont nous avons besoin et que nous pouvons nous permettre. C’est ainsi que nos parents / grands-parents ont pu construire avec des taux d’intérêt à 8 %.

P.S. Avec de tels taux, une amortisation de seulement 1 % était nécessaire pour avoir remboursé la maison en 32 ans.

Avec une augmentation nette des taux d'intérêt, les maisons en construction neuve deviendront certainement beaucoup moins chères.

Pourquoi ?
Tu peux suivre les discussions ici : 180 m² pour deux personnes, gym et spa au sous-sol, KNX coûte 75 000 €, nous voudrions des fenêtres bois-aluminium avec vitrage du sol au plafond, les volets extérieurs sont chers, les enfants ont déjà besoin de 25 m² chacun.
Nous en reviendrons à construire ce dont nous avons besoin et que nous pouvons nous permettre. C’était déjà le cas pour nos parents/grands-parents avec des taux d’intérêt de 8 %.

P.S. Avec de tels taux, un remboursement de seulement 1 % suffisait pour avoir remboursé la maison en 32 ans.

Je suis d’un avis différent ici.
Je trouve que de nos jours, les maisons sont vraiment construites de façon simple et modeste. Bien sûr, ceux qui ont un peu de marge construisent de manière plus luxueuse (KNX, 3 salles de bains, fenêtres immenses...). Cependant, la grande majorité y renonce.
Regarde les maisons des années 70. Il s’agissait presque exclusivement de maisons d’architectes, avec des plans complexes, souvent à niveaux décalés, cave de fête, sauna, peut-être une piscine extérieure... Terrain de 1000 m²...
Dans notre région, ces maisons sont très recherchées et rarement à moins d’un million.
Je n’ai trouvé dans mon entourage qu’une poignée de constructions neuves avec un équipement similaire.

Bien sûr, c'est un assureur et pas une banque.

C'est une banque et une caisse d'épargne logement avec licence d'obligations foncières - pas un assureur ;)