Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La part des coûts des combustibles dans la production totale d'électricité est relativement faible et ce ne sont que les coûts des combustibles pour les centrales à gaz qui ont augmenté. Cela implique en fait des hausses de prix de maximum 5 centimes, voire 10 centimes/kWh en exagérant. Les excès de 50-75 centimes/kWh sont sans aucun fondement.

Tu as sûrement déjà remarqué que la formation des prix de l'électricité à l'EEX, où tous les fournisseurs s'approvisionnent, n'est pas conçue pour des coûts de production d'électricité très fluctuants tout en ayant une pénurie d'électricité - ou alors elle fluctue fortement à la hausse?

La base des hausses de prix pour les fournisseurs (pas les exploitants de centrales) est le coût d'approvisionnement. Et ceux-ci ont réellement beaucoup augmenté. Ce n'est ni la faute du marché ni celle des exploitants de centrales cupides, mais le principe de Merit Order, c’est-à-dire que la situation est politiquement (avec influence des lobbies) créée.

Concernant la part des coûts des combustibles : à partir de 1 kWh de gaz naturel, on peut produire environ 0,5 kWh d'électricité. 1 kWh de gaz naturel en 2022 coûte actuellement selon la météo et l’humeur entre 10 et 20 ct / kWh. Cela donne des coûts de combustible pour la production d'électricité entre 20 et 40 ct / kWh.
Les années précédentes, les coûts des combustibles pour une kWh d'électricité produite à partir de gaz naturel étaient d’environ 3-4 ct / kWh.
Comment tu obtiens donc cette hausse de prix exagérée de 10 ct, cela m’échappe. Avec le gaz, ce sont en réalité plus de 20 ct rien que pour le combustible. Grâce au Merit Order, le prix est toutefois fixé à ce niveau pour toutes les quantités d'électricité.

(j'ai récemment abonné la newsletter quotidienne de Klein :D)

Excellente suggestion, je vais faire de même tout de suite. Merci pour cela. Comme vous le savez, nous avons besoin d'un financement relais à partir du 01.10.23, car le plan initial de payer le terrain après cinq ans avec nos assurances-vie a dû être abandonné en raison de l'augmentation des coûts de construction.

Je ne suis pas encore très active ici, mais au moins je lis tout assidûment :)

Je trouve cela agréable que tu participes ici et je m'en réjouis. :)

Chaleureuses salutations de pré-Noël

A toi aussi, chère LotteS, mes salutations amicales.

Correction :

Comme vous le savez, nous aurons besoin d’un financement de relance à partir du 01.10.23, car le plan initial, qui consistait à payer le terrain après cinq ans avec nos assurances-vie, a dû être abandonné en raison de l’augmentation des coûts de construction.

Je suis désolé, je me suis trompé ; nous n’aurons besoin du financement de relance qu’à partir du 01.10.24, mais d’ici là, je m’occupe du sujet du « Forwarddarlehen ».

La bonne décision aurait probablement été de conclure un contrat avec une majoration à terme de 3 ans il y a un bon an. Avec le recul, on est plus sage. De quels montants s'agit-il ? Si ce n'est pas trop, je ne me ferais pas trop de soucis pour l'instant.

La bonne décision aurait probablement été de conclure un contrat avec une majoration forward de 3 ans il y a un peu plus d’un an. Avec du recul, on est plus malin.
De quels montants s’agit-il ? Si ce n’est pas trop, je ne me ferais pas trop de soucis pour l’instant.

Il y a environ un an, j’avais cherché à obtenir un prêt à taux forward, mais mon mari n’était pas d’accord. Il se réfère au passé, où après la période d’engagement de 10 ans de ses crédits, il avait toujours un avantage s’il laissait simplement courir. ;-) Ni moi ni le conseiller bancaire n’avons pu lui faire envisager une autre perspective.

Eh bien, il reste encore environ 100 000 euros à rembourser… ce n’est pas vraiment un problème, mais ce serait tout de même plus agréable avec un taux bas.

@tous : Avez-vous des idées, des hypothèses, des montages, des opinions, des arguments factuels en ce qui concerne la possibilité que les taux d’intérêt baissent à nouveau ? Qu’en pensez-vous, sous quelles conditions cela serait-il possible ? Ce que j’entends/lis souvent, c’est que les taux ne peuvent pas monter trop haut parce que sinon les pays du sud de l’UE feraient faillite, mais ce lien ne m’est pas totalement clair non plus. Cela fait aussi partie du sujet des coûts de construction.

Sur le sujet des financements en ce moment :

Une analyse de l'intermédiaire immobilier Dr. Klein montre désormais comment, pour certains maîtres d’ouvrage, le calcul semble encore pouvoir fonctionner : ils économisent sur le remboursement.

Avec un taux initial moyen de remboursement de 1,98 % pour les financements initiaux et de refinancement, le niveau le plus bas depuis 2012 a été atteint en novembre.

Je suppose qu'ils fixeront les taux d'intérêt de la construction à environ 4 %. Je ne vois pas vraiment de tendance à redescendre sous les 3 %.

J’espère que je me trompe, car nous voulons/dévrons encore emprunter sérieusement l’année prochaine :D