Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La bonne décision aurait probablement été de conclure un contrat avec une majoration à terme de 3 ans il y a un bon an. Avec le recul, on est plus sage. De quels montants s'agit-il ? Si ce n'est pas trop, je ne me ferais pas trop de soucis pour l'instant.

La bonne décision aurait probablement été de conclure un contrat avec une majoration forward de 3 ans il y a un peu plus d’un an. Avec du recul, on est plus malin.
De quels montants s’agit-il ? Si ce n’est pas trop, je ne me ferais pas trop de soucis pour l’instant.

Il y a environ un an, j’avais cherché à obtenir un prêt à taux forward, mais mon mari n’était pas d’accord. Il se réfère au passé, où après la période d’engagement de 10 ans de ses crédits, il avait toujours un avantage s’il laissait simplement courir. ;-) Ni moi ni le conseiller bancaire n’avons pu lui faire envisager une autre perspective.

Eh bien, il reste encore environ 100 000 euros à rembourser… ce n’est pas vraiment un problème, mais ce serait tout de même plus agréable avec un taux bas.

@tous : Avez-vous des idées, des hypothèses, des montages, des opinions, des arguments factuels en ce qui concerne la possibilité que les taux d’intérêt baissent à nouveau ? Qu’en pensez-vous, sous quelles conditions cela serait-il possible ? Ce que j’entends/lis souvent, c’est que les taux ne peuvent pas monter trop haut parce que sinon les pays du sud de l’UE feraient faillite, mais ce lien ne m’est pas totalement clair non plus. Cela fait aussi partie du sujet des coûts de construction.

Sur le sujet des financements en ce moment :

Une analyse de l'intermédiaire immobilier Dr. Klein montre désormais comment, pour certains maîtres d’ouvrage, le calcul semble encore pouvoir fonctionner : ils économisent sur le remboursement.

Avec un taux initial moyen de remboursement de 1,98 % pour les financements initiaux et de refinancement, le niveau le plus bas depuis 2012 a été atteint en novembre.

Je suppose qu'ils fixeront les taux d'intérêt de la construction à environ 4 %. Je ne vois pas vraiment de tendance à redescendre sous les 3 %.

J’espère que je me trompe, car nous voulons/dévrons encore emprunter sérieusement l’année prochaine :D

Il y a environ un an, j'avais demandé un prêt relais, mais mon mari n'était pas d'accord. Il se réfère au passé, où, après la période d'engagement de 10 ans de ses crédits, il avait toujours un avantage s'il laissait simplement "rouler". ;-) Ni moi ni le conseiller bancaire n'avons pu lui faire voir les choses autrement.

Dans ce cas, il doit avoir la colombe sur le toit. À 1,x, l'avantage possible était vraiment très limité.

@all : Y a-t-il des idées, des fantasmes, des constructions, des conceptions, des arguments factuels concernant la question de savoir si les taux d'intérêt pourraient peut-être à nouveau baisser ?

À court et moyen terme, plutôt pas. Tant que l'inflation reste élevée, les taux directeurs continueront d'augmenter. De plus, les banques centrales détiennent encore beaucoup d'obligations d'État qu'elles veulent/dé doivent se débarrasser. Cela soutiendra les taux. Cela restera certainement volatil, et un bon timing pourrait éventuellement permettre de gagner un demi-point de pourcentage.

Interhyp a aussi chaque mois un genre de "baromètre des taux d'intérêt", où différentes banques donnent un mini-commentaire sur leur estimation à court et moyen terme. Ce n’est bien sûr rien de profond (juste 1 ou 2 phrases chacune), mais les évaluations pour la période à venir semblaient plutôt dire "à peu près pareil qu’aujourd’hui, peut-être une légère hausse", mais globalement les plus fortes augmentations ont déjà eu lieu.

Globalement, mon impression d’après ce que j’ai lu en gros jusqu’à présent, c’est qu’une baisse de l’inflation est attendue au plus tard à partir du printemps et que ce sont plutôt les préoccupations économiques/récession qui vont passer au premier plan. Cela plaide donc plutôt pour (à partir de là) une légère baisse des taux. Probablement pas massive maintenant (la hausse de l’inflation est sans doute encore trop élevée ?), mais mon intuition dit plutôt "il est très possible que les taux soient plus bas en décembre prochain qu’aujourd’hui". Cela reste bien sûr conditionné à l’absence d’escalade ou de nouvelles crises mondiales.... Et ce n’est d’ailleurs pas un conseil en investissement ni rien de ce genre :P

Boule de cristal, frotte-la :)

L'inflation, telle que nous la considérons, est la comparaison des prix d'un panier de biens avec ceux de l'année précédente. Cela signifie que si nous avions encore aujourd'hui une inflation de 10 % dans un an, ce serait encore 10 % de plus qu'aujourd'hui, etc. Ce serait assez impressionnant. Une inflation décroissante irait de 10 % à 5 %. Cela signifierait que l'inflation diminue. Mais cela signifie aussi que les prix augmenteraient encore de 5 %. Donc une inflation en baisse ne signifie pas des prix en baisse. Ensuite, il faut considérer que le principal moteur de l'inflation est parti des prix de l'énergie. Les effets se répercutent ensuite avec un décalage dans les autres domaines. Il faut aussi savoir que, d'une manière générale, beaucoup de choses ont ici un décalage temporel. Certaines des hausses de prix que nous avons connues sur les marchés ne sont même pas encore incluses dans les chiffres de l'inflation et arrivent maintenant avec un retard. Fondamentalement, et on peut le vérifier sur un moteur de recherche, une grande partie des gens pensent que l'inflation est là pour rester. Pas les 10 %, mais les 2 % nous ne les verrons certainement plus pendant longtemps. Il faut aussi savoir qu'en Allemagne comme au niveau mondial, du côté fiscal, on fait tout pour atténuer la récession avant qu'elle ne commence vraiment. L’ampleur des fonds mis à disposition est immense, je ne l’ai pas sous la main pour le moment, mais il me semble me souvenir que les plans sont plus importants que ceux déployés lors de la crise financière. Ce qui signifie à nouveau que la récession ne sera probablement pas aussi violente. Je pars du principe que nous verrons encore quelques hausses de taux. L'inflation se stabilisera à un niveau élevé. Je ne prévois pas de baisse des taux à moyen terme. La question est de savoir comment cela affectera les taux des crédits immobiliers. Ici, nous ne parlons pas de taux à court terme. Les fluctuations resteront certainement élevées (analogues aux attentes changeantes). En somme, je suppose qu'ils continueront d’augmenter dans un premier temps.